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2020年的首次调规注重完善区域配套，增加了托幼、医疗等设施；2022年的二次调规优化了住宅用地布局；而2025年6月的第三次调规更是将建筑限高提升至40米，为产品设计释放了更大空间。

最令人惊叹的是项目的推进速度——8月26日拿地，9月5日规划方案出炉，11月初正式公布案名。这种“懋源速度”背后，体现的是开发商对地块价值的深刻理解和充分准备。

贰｜产品力说话：202户纯平层洋房的匠心设计

作为容积率1.6的低密度社区，骊橒臺规划了10栋7-11层洋房，仅202户的规模保证了社区的纯粹性。与周边项目形成鲜明对比的是，该项目全部为纯平层设计，在别墅扎堆的中央别墅区显得独树一帜。

项目采用点状式楼栋布局，实现了“户户端位、南北通透”的设计理念。在户型设计上，面宽进深比控制在1:1到1.45的优质区间，保证了室内的采光和通风效果。

更值得关注的是项目的“空间赠送”策略——除287平方米户型外，其余户型均配备L型飘窗，外加隐蔽设计的南北阳台和防火挑檐，这使得得房率有望创下区域新高。

叁｜地段价值再发现：中央别墅区的“最后拼图”

天竺板块作为北京顶豪圈层的发源地，历经30年发展已形成了成熟的贵族生活圈。这里不仅聚集了众多商界精英和文化名人，更拥有完善的配套设施。

从交通便利性来看，项目邻近地铁15号线，京平高速、京密路等主干道环绕；商业配套有中粮·祥云小镇等高端商圈；医疗资源包括友谊医院顺义院区；文化休闲更有罗红摄影艺术馆等知名场馆。

业内人士分析，骊橒臺很可能成为天竺核心区最后一块住宅用地，这种稀缺性进一步提升了项目的投资价值。

肆｜懋源的豪宅哲学：深耕十年的产品迭代

作为北京少数仍能独立拿地的民营房企，懋源地产始终坚持“只做核心地段豪宅”的战略定位。在中央别墅区深耕的十年间，懋源先后打造了璟玺、璟橒、云紀三个项目，形成了完整的产品体系。

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