离婚诉讼常见的 100 个问题（五）

二十一、哪些财产属于夫妻共同财产？

• 根据中华人民共和国民法典第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

• 工资、奖金、劳务报酬：任何一方通过劳动获得的收入。
• 生产、经营、投资的收益：包括开公司、做生意、购买股票、基金、理财产品等获得的收益。特别注意：一方婚前财产在婚后产生的投资收益（如婚前股票的婚后增值、婚前股权的婚后分红），也属于共同财产，但需要进行管理，付出时间等。
• 知识产权的收益：在婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的专利、商标、著作权的许可使用费或转让费。
• 继承或受赠的财产：除非遗嘱或者赠与合同中明确确定只归一方的财产，否则在婚后继承或受赠的财产属于共同财产。
• 其他应当归共同所有的财产：包括但不限于：
• • 婚后购买的房产、车辆；
  • 住房补贴、住房公积金；
  • 养老保险金（婚后个人缴纳部分及其增值）；
  • 军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用中，对应婚姻存续期间的部分。
• 在离婚诉讼过程中，要注意以下事项：
• • 制作财产清单：系统性地列出所有您能想到的、符合上述特征的财产。
  • 收集证据：准备好银行卡流水、投资账户明细、房产证、车辆登记证、公司股权证明、继承或赠与的相关文件等。
  • 核心原则：判断一项财产是否属于共同财产，关键在于其取得时间是否在婚姻关系存续期间

• 根据中华人民共和国民法典 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

• 一方的婚前财产：结婚前已经拥有的财产，如婚前购买的房产、车辆、存款等。其自然增值（如房价随市场普涨）也属于个人财产。
• 一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿：如工伤赔偿金、人身保险金、残疾赔偿金等。上述赔偿，具有人身专属性。
• 遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产：这是对第21条第4点的排除。如果父母出资买房，并明确在赠与合同中写明“此房产仅赠与我儿子/女儿一人”，则属于其个人财产。
• 一方专用的生活用品：如衣物、鞋帽、化妆品等。但昂贵的奢侈品（如名牌手表、珠宝）在司法实践中可能被认定为共同财产进行分割。
• 婚前财产的核心：
• • 区分与举证：个人财产的核心在于“专属性”和“婚前性”。对于个人财产，您需要承担举证责任。
  • 保留证据：保留好婚前财产的购买合同、付款凭证；明确指定赠与给个人的书面协议；人身损害赔偿的决定书和收款凭证等。
  • 另外需要明确，所谓婚前婚后，是以登记为准。虽然是婚前购入，或者婚前持有，但婚后支出相关管理（比如理财），或者婚前分期，婚后继续支付，相应支出与收入，可能归于夫妻共同财产。

根据现行的司法解释，应考虑的因素，包括时间、贡献大小等，并不是绝对化，要根据具体财产的取得、贡献大小、分配原因（比如加名）等因素综合考虑。

二十三、婚前财产在婚后产生的收益归谁？

• 这是一个复杂但至关重要的问题，其归属取决于收益的性质，不能一概而论：
• • 夫妻共同财产（需分割）
  • 主动收益（投资收益）：指需要夫妻一方或双方投入管理、劳动、经营等行为后产生的收益。例如
  • 婚前购买的房屋，在婚后出租获得的租金。
  • 婚前持有的公司股权，在婚后通过参与经营而获得的分红
  • 婚前购买的股票，在婚后进行主动的买入卖出操作产生的增值部分。
  • 个人财产（归一方）
  • 自然增值：指该财产因市场行情变化、通货膨胀等非因当事人主观努力而带来的价值增长。例如：一方婚前购买的房屋，在婚后因房地产市场整体升温而增值的部分。
• 在离婚诉讼中，对于具体的财产要明确分析：
• • 明确收益性质：分析该收益是“自动”产生的，还是通过“主动经营”获得的。
  • 收集证据：如果主张是主动收益，需提供投入劳动的证据（如管理租赁合同的记录、参与公司经营的证明、股票交易流水等）。如果主张是自然增值，则需证明未投入任何管理行为。

• 根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）法释〔2020〕22号

第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（二）法释〔2025〕1号

第八条 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母部分出资或者双方父母出资，如果赠与合同明确约定相应出资只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以根据当事人诉讼请求，以出资来源及比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。

• 基本分配原则如下：
• 有约定，按约定
• 无约定或约定不明
• • 结婚前，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
  • 结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理。
  • 没有约定或约定不明的，原则上视为对夫妻双方的赠与，但分割时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
  • 实践中，在房产归属上，可能优先考虑房产的登记所有人。
• 因此，在涉及父母出资购买房产时，最好提前予以明确：
• • 付款来源是关键：保留父母的银行转账记录，并务必注明款项用途（如“购房款”）。
  • 书面协议最优：在出资时，最好通过书面协议明确是“借款”还是“赠与”，以及是“赠与双方”还是“赠与一方”。
  • 房产登记是重要信号：房产登记在谁名下，是法院判断父母真实意愿的重要参考。

以前房产市场上行，一直涨价，离婚时想着法子争房产；现在房产市场下行，一天一个价，离婚时又想着法子不要房产，要补偿。

二十五、婚前一方付首付，婚后共同还贷的房产如何分割？

• 这是非常普遍的房产形态。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）法释〔2020〕22号

第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

计算公式（司法实践常用）：

• • 补偿额 = [婚后共同还贷本息总额 ÷ (购房总价 + 全部贷款利息)] × 房屋现值 × 50%
  • 注意：此公式为通用原则，法院会根据具体情况（如照顾子女、女方和无过错方权益）调整补偿比例。实践中，有些法院也会分开计算，也会计算购房的其他成本，比如税费、维修基金等。上述计算方式是最简单直接的计算公式。
• 房产归属：该房产原则上归产权登记一方所有，即付首付的一方。
• 未还贷款：剩余的贷款为该登记一方的个人债务，由其继续承担。
• 财产补偿：对于婚后双方共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分，由获得房产的一方对另一方进行补偿。
• 诉讼过程中，需要做的事情：
• • 收集证据：务必准备好婚前购房合同、首付款凭证、贷款合同，以及婚后共同还贷的银行流水（至少连续提供一年以上的记录以证明还贷习惯）。
  • 房屋现值评估：若双方对房屋当前市场价值有争议，可向法院申请进行司法评估。
  • 明确诉求：非产权登记方在诉讼中，核心诉求不是争夺房屋所有权，而是主张获得公平合理的经济补偿
  • 当然，如果能够协商，双方可以协商解决；另外，对于房产的价值，有些法院可能采取双方竞价的方式确定。