哥哥先父母去世 嫂子购房用夫妻财产 哥哥工龄 妹妹诉分遗产房

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一、案情介绍

当事人与亲属关系：

被继承人：王磊（2003 年 4 月 21 日去世），父亲王建国（2020 年 8 月 13 日去世）、母亲李桂兰（2009 年 7 月 4 日去世）；王磊与配偶张莉（本案被告之一）育有一女张婷（本案被告之一）。

其他继承人：王建国与李桂兰共育四子（女），分别为王敏（本案原告）、王强（本案被告之二，缺席应诉，书面同意法院判决）、王芳（本案被告之三，同意原告诉求）、王磊（被继承人）；王建国、李桂兰的父母均先于二人去世。

涉案房屋与诉讼请求：

核心标的：北京市海淀区 1 号房屋（以下简称 “1 号房屋”），2003 年 11 月由张莉向甲公司（王磊生前所在单位）购买，登记在张莉名下，总购房款 27276 元，购房时使用王磊 32 年工龄折抵；现由张莉居住使用，双方协商房屋单价按 7.5 万元 / 平方米计算。

原告王敏诉求：依法分割 1 号房屋中王磊的遗产份额，主张继承 1/16 产权的折价款；理由是 1 号房屋涉及王磊的遗产份额，王磊去世后未分割，自己作为法定继承人有权继承。

被告答辩与关键事实：

被告张莉、张婷答辩：不同意原告诉求；①主张 1 号房屋是张莉个人财产，购房时王磊已去世，购房款来自甲公司回购 “北京市海淀区 2 号房屋”（以下简称 “2 号房屋”）的款项（16386 元），2 号房屋是张莉个人所有（乙公司分配，乙公司系甲公司下级单位）；②若认定有王磊遗产份额，仅应按王磊工龄对应的价值分割；③张莉与王磊共同生活，对其尽主要扶养义务，应多分；④张婷表示若有自己的继承份额，自愿归张莉所有；⑤称王建国、李桂兰生前口头放弃继承王磊遗产，但无证据。

法院查明：①2 号房屋系王磊与张莉婚姻存续期间乙公司分配，登记在张莉名下，属夫妻共同财产，故甲公司回购 2 号房屋的款项 16386 元亦属夫妻共同财产，且该款项与 1 号房屋购房款 27276 元于同日支付；②1 号房屋购房时使用王磊工龄，且王磊去世后遗产未实际分割。

二、裁判结果

位于北京市海淀区 1 号房屋归被告张莉所有；

被告张莉于本判决生效后十日内，分别向原告王敏、被告王强、被告王芳各支付房屋折价款 239250 元；

驳回原告王敏、被告张莉、被告张婷的其他诉讼请求。

三、法院说理

1 号房屋的权属认定：

1 号房屋虽在王磊去世后购买并登记在张莉名下，但结合以下事实，应认定为张莉与王磊的夫妻共同财产：①购房款来源为甲公司回购 2 号房屋的款项，2 号房屋系二人婚姻存续期间所得，属夫妻共同财产，故回购款亦为共同财产，且回购款与 1 号房屋购房款同日支付，可认定购房款含共同财产成分；②购房时使用王磊 32 年工龄折抵，工龄属具有人身属性的福利权益，是购房对价的重要组成部分，体现王磊的权益贡献。综上，1 号房屋属夫妻共同财产，王磊去世后，其享有的 50% 份额为遗产。

继承顺序与份额计算：

第一顺位继承：王磊 2003 年去世时，法定继承人为配偶张莉、女儿张婷、父亲王建国、母亲李桂兰，4 人各应继承王磊遗产份额的 1/4（即 1 号房屋总份额的 50%×1/4=1/8）。

转继承与代位继承：王建国、李桂兰在王磊遗产分割前去世，其各自继承的 1/8 份额（共 1/4）转由其继承人王敏、王强、王芳继承（3 人各继承 1/4×1/3=1/12）；张婷作为王磊女儿，无需代位继承（王磊先于父母去世，但张婷是王磊的继承人，而非父母的继承人）。

张莉多分：根据《民法典》第一千一百三十条 “对被继承人尽主要扶养义务或共同生活的继承人，可多分”，张莉与王磊共同生活，对其尽主要扶养义务，故其继承的 1/8 份额酌情调整，最终结合房屋总价（按协商单价计算），确定张莉取得房屋所有权，向其他继承人支付折价款。

举证责任与事实认定：

张莉、张婷主张 “王建国、李桂兰口头放弃继承”，但未提交任何证据（如证人证言、书面声明），根据 “谁主张谁举证” 原则，该主张不予采信；其主张 “购房款为个人财产”，因 2 号房屋属夫妻共同财产，回购款亦为共同财产，故该主张亦不成立。

综上，法院结合房屋权属、继承规则、当事人合意及举证情况，判决 1 号房屋归张莉所有，张莉向王敏、王强、王芳支付折价款，既保障各继承人合法权益，也符合 “照顾共同生活且尽主要义务者” 的原则。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）