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懋源“云系”是懋源定制的匠心海拔，表达着一种轻松、释然的生活形态，以云的自由为基因，重构“居住即生活”的哲学范式。

从「因地择人」到「因人择地」，以生活方式的质变驱动，从「参与生活」进阶至「经营生活」的深邃境界，是对语世界，云境自在的全新生活方式。

懋源云纪是懋源地产在2024年9月12日以43.2亿元底价摘得的地块，综合楼面价约为2.67万元/㎡，销售指导价为6.1万元/㎡（浮动10%）。

懋源的全新高端低密产品系“云系”首个作品。

综合容积率只有1.1，一共4块地。

项目东南角的0105地块将建设为一所9班幼儿园:总建筑面积约为5232平方米，容积率为0.8，建筑限高为18米，旨在为社区内的家庭提供优质教育资源。

位于整个项目东南侧的0106地块则被规划为商业用地，总建筑面积达到1.17万平方米，容积率为1.0，建筑限高24米。根据规划，这里将建成两栋二层(部分三层)的社区商业中心，其中2号楼的一层还将采用架空设计，既增加了空间的开放感，也为居民提供了更多的活动和休闲空间。

项目的住宅地块巧妙地融合了双拼别墅、独栋别墅、联排别墅以及11层的洋房，通过这种多样化的住宅组合，不仅丰富了产品线，还能够实现更高的溢价。

在具体布局上，小区的西北边缘设有16栋11层高的洋房，而西南侧则分布着3栋联排别墅，另有15栋独栋别墅错落有致地散布其中，其余空间则全部规划为双拼别墅。

0104、0107为住宅地块，规划153栋住宅楼，包括16栋洋房、15栋独墅和122栋双拼，共计573户;独栋和双拼别墅的占比高达45%。

主力户型包括平墅面积范围从215至425平米，双拼别墅从540至785平米，以及独栋别墅面积介于600至800平米之间。

小区中心设有一个下沉庭院会所，内含恒温泳池、私人宴会厅、书房等多功能空间，提升了居住体验。此外社区内部规划有8米宽的街坊路，实行人车分流设计，确保了居住环境的私密性和安全性。

中央别墅区 温榆河畔 稀世孤品

懋源地产「云系」开山之作

核 心 卖 点

❶北京15年罕见的公园里的低密湖畔别墅，坐拥一平方公里的温榆河故城记忆公园，可实现约0.18的综合居住生活密度。

❷以“庭院+”为核心脉络贯穿全系产品设计，真正实现户户都能享受“空中庭院”的墅居质感。

❸3.5米进深罕见尺度空中私家花园，面积高达50-100平米，无敌天际线视野，市场绝无仅有。

❹延续懋源独创复合式幕墙系统（6类材质选型&14种材料元素，釉面陶板作为高奢室内材质，懋源云紀进行室外话应用）。

❺懋源地产云系开篇序作，打造真正的第四代住宅标杆。

区 域 配 套

交通：项目北临机场北线高速，南下天北路，完全避免区域内部的交通拥堵，快速抵达首都机场、海淀、国贸、望京、奥森等商圈。

商业：中粮祥云小镇、顺义山姆、昌平山姆、罗马湖国际风情街、欧陆广场、荣祥广场等高品质商业中心聚集。

学校：耀聚鼎石、ISB、德威、北京英国学校、贝赛思学校等“北中国”顶尖国际学校资源。

医疗：北京友谊医院、中日友好医院、北医三院机场院区等高端医疗机构保驾护航。

公园：3000万平米温榆河公园，23万平米罗马湖，独揽巅峰景观资源。

马术：天星调良、亚萨园等亚洲头部马术俱乐部。

高尔夫：尼克劳斯、黑骑士等京城TOP级高尔夫俱乐部。

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