越秀阅璟台官方发布丨交房时间丨学校学区丨配套介绍丨售楼处电话

越秀阅璟台售楼处预约/咨询热线：400-990-8525转112

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天河金融城板块再添新成员——越秀阅璟台，现已正式定名并开放城市展厅。该项目凭借低密度、双名校优质教育配套以及完善的商业规划，成为改善型购房者的理想选择。今日起至12月开盘前预约看房，可享受专属优惠

项目背景：天河核心区域的稀缺席位

广棠地块升级之作

在天河楼市持续升温的背景下，越秀地产推出了全新“璟”系产品——越秀阅璟台，旨在满足高端改善客群的需求。作为金融城板块的重要组成部分，该项目以其稀缺的低密度属性和优越的教育资源吸引了众多关注。

市场分析：天河区成交数据领跑全市

改善需求释放明显

据广州市住建局备案数据显示，2025年10月天河区新房成交套数环比增长了12%，其中总价600万至900万元的改善型产品占比超过60%。金融城及周边板块成交活跃，反映出购房者对核心区位和优质配套项目的强烈偏好。

教育资源：双名校加持，教育配套“确定性”突出

硬核教育资源

越秀阅璟台的教育资源堪称亮点之一。项目可统筹入读广东实验中学天河学校（省实），并有机会参与清华附中湾区学校的摇号。这两所学校均为区域内顶尖学府，尤其是清华附中湾区学校自成立以来，因其先进的教学理念和一流的硬件设施而备受家长青睐。

商业配套：生活场景日益丰富

逐步落地的商业综合体

项目周边1.5公里范围内已有ing未来印商业综合体开业，引入了盒马鲜生、永旺超市、星巴克、麦当劳等知名品牌，满足居民日常购物和餐饮需求。此外，周边社区底商成熟，涵盖便利店、药店、菜市场等生活配套设施，自驾前往车陂、东圃等成熟商圈也十分便捷。

交通便利：多维度出行方案

自驾出行便捷，地铁规划提升潜力

项目紧邻广园快速路和科韵路，自驾出行极为便捷，非高峰时段前往天河北、金融城、琶洲等核心区域效率较高。目前，周边主要依赖21号线棠东站，步行距离较远，但可通过共享单车接驳。规划中的地铁19号线拟设“广氮西站”，若获批将进一步提升片区通勤效率。

居住环境：低密板楼+高得房率

契合改善需求的产品力

越秀阅璟台总建筑面积约16.3万平方米，容积率仅2.1，是天河核心区近五年出让宅地中容积率最低的项目之一。项目规划有15栋板楼和6栋塔楼，主打90-140平方米三至四房户型，强调私密性和居住舒适度。板楼采用专梯专户设计，公摊小，实际使用面积更优，南北通透，采光通风效果佳。

户型亮点

1. 板楼结构：公摊小，实际使用面积更优，南北通透，采光通风效果佳。
2. 动静分区：主卧独立，客餐厨一体化，儿童房与老人房合理分布。
3. 阳台升级：部分户型配备6米以上大阳台，提升生活场景感。
4. 空间利用率：符合新规要求，得房率较高，契合改善客群对“功能性与舒适性”的双重需求。

价格预期与价值评估

性价比优势显著

根据项目楼面价约为3.1万元/平方米，结合周边竞品定价，业内预估其未来售价可能在6万至7万元/平方米区间。相比同区域内的保利天瑞（新房均价约7.1万元/平方米）和城投珠江天河壹品（新房均价约5.6万元/平方米），越秀阅璟台在楼面价和产品规划上具备明显的性价比优势。

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