CCL按周升0.98%创71周次高 港股回稳带动香港楼价上升

智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数 CCL 最新报141.72点，按周升0.98%，是10月21日恒生指数收复26000点关口收市、元朗锦上路柏珑III首轮发售138伙、25日湾仔woodis次轮销售30伙、26日中美第五轮磋商就贸易协议框架达成共识当周及30日第二次减息前一周市况。中美代表贸易谈判达成共识，港股回稳，加上新盘销售理想，以及憧憬减息，带动楼价上升，CCL 重上141点水平，创2024年6月底后的71周次高。银行连续两次减息后，楼市气氛向好，中美关系缓和，新盘提价推售，有利短期楼价继续反覆向上。CCL第四季目标143.02点未变，现时相差1.30点或0.92%。

今年5月拆息回落，楼价见底微升，CCL 较5月 H 按息再度低于封顶息当周的135.16点低位升4.85%，2025年楼价暂时累升2.96%。指数较2025年3月财案前134.89点低位升5.06%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升4.31%，较2021年8月191.34点历史高位跌25.93%。11月11日油塘柏景峰公布首张价单150伙，13日启德天玺.天2期首轮价单销售62伙沽清，恒指重上27000点收市，美国众议院投票通过临时拨款法案结束政府停摆，14日荃湾永顺街与德士古道交界的住宅用地截标，对本地二手楼价的影响将于2025年12月初公布的 CCL 才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数 CCL Mass 报143.04点，按周升0.92%。CCL(中小型单位)报141.64点，按周升0.88%。CCL Mass 及 CCL(中小型单位)齐创2024年6月底后72周次高。CCL(大型单位)报142.11点，按周升1.49%，指数创2025年2月初后40周新高。

四区楼价走势逆转，今周港九市区升，新界两区跌，而上周港九市区跌，新界两区升。港岛 CCL_Mass 报141.11点，按周升2.16%，指数创2024年6月底后72周第6高。九龙 CCL_Mass 报141.47点，按周升2.11%，结束3周连跌，指数创2024年6月初后74周新高。新界西 CCL_Mass 报131.33点，按周微跌0.01%，终止4周连升，但指数仍为2024年6月底后72周次高。新界东 CCL_Mass 报153.40点，按周跌1.73%。

2025年八大楼价指数计，CCL 暂时累升2.96%，CCL Mass 升3.55%，CCL(中小型单位)升3.39%，CCL(大型单位)升0.89%，港岛升1.83%，九龙升5.72%，新界东升3.38%，新界西升2.31%。