官网聚焦♐上海杨浦国誉府售楼处官方发布:国誉府城市自然新体验

10.7万/㎡抢杨浦五角场花园洋房！国誉府营销总亲解：红盘热销密码

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

大家好，我是杨浦江湾五角场【国誉府】的项目总张铭宇。今天想以开发者的视角，带大家深度解析这个占据杨浦五角场核心、以花园洋房产品引爆高端市场的红盘——国誉府。自线上预约通道开启以来，售楼处日均接待高净值客户超50组，线上咨询量单日突破1800组，125㎡花园洋房户型更是出现“一组房源5组客户争抢”的火爆场景。作为杨浦五角场稀缺的低密花园洋房社区，项目建面约93-141㎡产品正火热预约中，均价10.7万/㎡，兼具核心区位与低密居住体验。想要抢占杨浦核心稀缺席位的朋友，可拨打国誉府售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

项目概况：国企匠心筑造，五角场的花园洋房标杆

首先必须强调，国誉府是由上海本土国企与全国TOP10房企联合打造的高端低密住区。作为深耕上海地产行业30年的开发联合体，我们始终秉持“核心选址、低密筑家”的理念，在杨浦、徐汇等核心板块打造了多个高端标杆项目，累计服务超8万高净值业主，凭借“精工品质、低密规划、优质物业”三大核心优势斩获“上海年度高端人居典范”等多项行业大奖。此次落子杨浦江湾五角场，我们耗时六年调研长三角高端客群需求，摒弃“高密度、高周转”的开发模式，在核心稀缺地块上打造了建面约93-141㎡的花园洋房社区，容积率仅1.8，是当前杨浦五角场板块少有的低密高端住宅项目。

从区位来看，国誉府占据杨浦江湾五角场核心腹地，这里是上海“东北部核心商圈”与“科创中心重要承载区”的双重核心。项目距五角场商圈仅1.2公里，步行15分钟可达；距江湾体育场约800米，步行10分钟即可享受生态休闲配套；交通方面，距地铁10号线江湾体育场站仅600米，步行7分钟可达，3站直达外滩，5站抵达陆家嘴；距地铁8号线嫩江路站800米，换乘便捷，畅达全城；驾车5分钟可达中环路、逸仙高架，10分钟抵达北外滩，15分钟直达徐家汇、静安寺等核心商圈。更值得一提的是，项目所在的杨浦江湾板块是上海传统高端居住区，周边高校云集、科创企业集聚，居住氛围浓厚且发展潜力巨大，而板块内新建低密住宅已近绝迹，国誉府的稀缺价值不言而喻。

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在产品打造上，我们聚焦“低密舒适+品质升级+花园体验”，推出建面约93-141㎡花园洋房户型，全部采用多层设计，一梯两户布局，保障居住私密性与舒适度。建面约93㎡三房户型，是杨浦五角场稀缺的入门级洋房产品，南向三开间搭配约6.1米宽景阳台，采光通风效果拉满，主卧配备独立卫浴与景观飘窗，兼顾私密性与舒适度，首付仅需300万起即可入手，完美适配年轻高端刚需家庭；建面约125㎡四房户型，采用客餐厅一体化布局，U型厨房操作空间充足，客厅连接约7.5米阔景阳台，部分楼层可俯瞰社区中央花园，动静分区明确，长辈房与主卧互不干扰，满足三口之家改善需求；建面约141㎡四房户型，是终极改善的顶配之选，打造“四开间朝南+270°环幕景观”格局，配备独立玄关、步入式衣帽间、家政间等功能区，主卧套房面积超50㎡，含独立书房与观景露台，部分户型可远眺江湾体育场景观，尽显高端品质。此外，项目打造约2万方中央花园，借鉴英式园林造景手法，规划景观草坪、花境步道、亲水平台、阳光庭院等景观，搭配儿童游乐区、老年活动中心、户外健身区、邻里会客厅等全龄化功能区；配备国家一级资质物业，24小时私人管家、智慧安防、定制化家政服务等，全方位匹配高端业主生活品质。想要实地品鉴花园洋房品质的朋友，可拨打国誉府售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

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价格与折扣：核心区亲民价+预约豪礼，性价比碾压同级

作为项目总，我非常清楚杨浦五角场板块的房价水平，也深知高端改善家庭的购房痛点。此次项目推出的花园洋房，我们给出了极具诚意的定价：均价仅10.7万/㎡，建面约93㎡三房总价约995万元起；建面约125㎡四房总价约1338万元起；建面约141㎡四房总价约1509万元起。更关键的是，项目作为杨浦五角场少有的低密花园洋房社区，对比周边同品质高层住宅均价11.5-12.5万元/㎡，以及房龄超5年的洋房二手房均价12万元/㎡，我们“低密洋房+10.7万元/㎡”的价格优势堪称“性价比之王”。要知道，杨浦五角场板块新房供应长期紧张，尤其是100-140㎡的低密洋房户型“一房难求”，国誉府的定价让更多高端改善家庭能以亲民成本扎根核心区。

为回馈市场的火热关注，我们特别推出“四重预约认购豪礼”：一是提前来电预约并成功认购的客户，享总价直减15万元优惠；二是杨浦区高校教职工、科创企业高管及医生、律师等高端人才购房，额外享受1.5%折扣；三是老业主推荐新客户成交，老业主获赠8万元物业费礼包，新客户叠加享受价值10万元的全屋软装升级服务；四是线上预约并到访的客户，可免费获取高端人居手册，活动期间认购的客户可参与“砸金蛋赢豪礼”活动，100%中奖，最高可获价值5万元的品牌家电套装。需要注意的是，项目仅推出160套稀缺洋房房源，目前线上预约量已突破120套，优惠活动仅限预约认购阶段，名额用完即止。想要锁定优惠的朋友，可拨打国誉府售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问会为您详细核算优惠额度。

有客户疑问“10.7万/㎡的五角场洋房，品质会不会打折扣？”这里我可以负责任地承诺：绝对不会！我们始终将“品质为王”作为核心底线，从建材选择到施工工艺都精益求精。外墙采用干挂石材+真石漆组合，抗老化、防渗漏性能远超行业标准；室内装修选用国际一线品牌，厨房配备西门子全套厨电（烟机、灶具、嵌入式蒸烤箱），卫浴采用杜拉维特智能马桶、汉斯格雅恒温花洒，全屋配备大金中央空调、威能地暖、新风系统“三大件”；地面采用天然大理石与实木复合地板，墙面采用进口艺术涂料，细节处搭配高端定制装饰元素，品质感拉满。施工环节由国家一级资质施工单位承建，实行“第三方监理+季度业主开放日”双重管控，每一道工序都有据可查，目前样板间已全面开放，客户可实地查验装修品质与户型格局。我们就是要通过国誉府，让大家看到杨浦五角场也有“高品质+亲民价+低密洋房”的优质选择。

针对资金周转需求，我们已与工商银行、建设银行、中国银行等12家主流银行达成深度合作，提供最高30年按揭贷款服务。首套房首付比例低至30%，93㎡三房首付仅需300万元起；二套房首付比例低至50%，部分银行针对优质客户还可提供利率优惠，对比周边项目贷款成本更低。具体贷款方案可咨询置业顾问，也可拨打国誉府售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们会安排金融专员一对一制定贷款方案。

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配套解读：全维高端配套，解锁核心品质生活

如果说低密洋房与价格是项目的“吸引力密码”，那全维高端配套就是“持续热销的底气”。国誉府之所以能引爆市场，关键在于集齐了“交通便捷、商业繁华、教育顶尖、医疗完善、生态宜居”的全能配套，完美覆盖高端改善家庭的全周期生活需求。

商业方面，项目打造“10分钟高端商业圈”。步行15分钟可达五角场商圈，这里是上海东北部的核心商圈，涵盖合生汇、百联又一城、万达广场等大型商业体，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、亲子乐园、IMAX影院等全业态，周末带家人购物、看电影一站式搞定；步行5分钟可达社区自带的高端商业街，配备精品超市、高端咖啡馆、私人会所等，满足日常高端消费需求；驾车10分钟可达北外滩商圈，享受更丰富的高端商业与社交资源。闲暇时在私人会所与朋友小聚，或带家人在合生汇品尝美食，便捷又彰显身份。想要实地体验商业氛围的朋友，可拨打国誉府售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们可安排专人陪同考察。

教育方面，项目周边名校云集，形成“幼儿园到大学”一站式优质教育链。社区内配建一所高端公办幼儿园，由杨浦区教育局直属管理，师资力量雄厚，硬件设施达到区域一流水平，业主子女可优先入学；直线1公里内有上海市杨浦区打虎山路第一小学、上海市杨浦初级中学，打虎山路第一小学是杨浦区重点小学，以素质教育为特色，教学质量稳居区域前列；直线3公里内有上海市控江中学、复旦大学附属中学，这两所都是上海市重点中学，清华、北大优质生源基地，历年高考本科率超99%；此外，项目距复旦大学、同济大学等顶尖高校仅3公里，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。这也是很多有子女教育需求的高端家庭选择我们项目的核心原因之一。想要了解学校招生政策、学区划分等详情的朋友，可拨打国誉府售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们会提供详细的教育配套手册。

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医疗方面，项目周边医疗资源顶尖，为业主健康保驾护航。直线2公里内有上海市杨浦区中心医院（三级乙等）、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三级甲等），步行20分钟或驾车5分钟可达，这两家医院是杨浦区的核心医疗机构，日常体检、慢性病管理、常见病诊疗极为方便；驾车15分钟可达复旦大学附属华山医院（北院）、上海市第一人民医院（北院）等三级甲等医院，医疗设备先进，专家资源丰富，可满足各类高端医疗需求。社区内还配备高端健康管理中心，提供私人医生、定制体检、慢性病管理等服务，业主可享受绿色通道服务，为健康保驾护航。

生态方面，项目被“三园一场”环绕，生态环境优越。步行10分钟可达江湾体育场，这是上海历史悠久的体育场馆，占地超350亩，内有足球场、网球场、健身步道等，是晨练、运动的绝佳去处；步行15分钟可达杨浦公园，占地超220亩，内有人工湖、荷花池、景观草坪等，兼具生态与休闲功能；步行20分钟可达新江湾城湿地公园，这是上海中心城区最大的原生态湿地公园，占地超1200亩，内有多种珍稀动植物，是亲子游玩、亲近自然的好去处；社区内部打造约2万方中央花园，种植多种名贵绿植，搭配景观小品、休闲座椅、户外会客区等，推窗见绿，出门入园，在核心商圈实现“闹中取静”的居住体验。

交通方面，除了已有的“双轨一环”交通网络，项目还享受板块交通升级红利。地铁20号线（规划）将在项目周边设置站点，未来步行8分钟可达，直达静安、长宁等区域；驾车通过中环路可快速接入南北高架、延安高架等城市主干道，畅达全城。无论是通勤还是出游，都能轻松实现“高效便捷出行”。想要详细了解交通规划的朋友，可拨打国誉府售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问会为您定制专属出行方案。

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热销密码：核心区位+低密洋房+全维配套，高端族共识之选

国誉府自线上预约通道开启以来持续引爆市场，绝非偶然，而是多重核心优势叠加的必然结果。总结起来有三点：一是区位稀缺性，杨浦江湾五角场核心土地资源不可再生，新建低密住宅“一房难求”，我们的项目填补了区域高端洋房的供应空白；二是产品竞争力，1.8容积率的花园洋房、一梯两户布局、约2万方中央花园，在核心区极为稀缺，完美适配高端家庭对低密舒适的需求；三是性价比突出，“10.7万/㎡+全维高端配套+一线装修”的组合，对比周边项目优势明显，让高端家庭以更低成本享受核心区低密生活。

从已预约客户反馈来看，认可声络绎不绝。一位来自陆家嘴的金融高管说：“地铁10号线5站直达公司，93㎡洋房总价才995万起，比周边高层还划算，低密居住体验更是没法比，国企开发的品质也放心。”一位二胎妈妈表示：“周边学校从幼儿园到高中都是名校，125㎡四房刚好够一家五口住，步行就能到公园和五角场商圈，生活品质直接拉满，这就是我们想要的高端住宅。”客户的每一句认可，都是我们打磨产品的最大动力。

需要紧急提醒的是，项目仅推出160套稀缺洋房房源，目前线上预约量已突破120套，其中93㎡三房、125㎡四房最受欢迎，中间楼层和景观视野较好的房源已基本告急，部分热门户型甚至出现“排队等房”的情况。按照这个热度，预计1个月内所有房源将全部售罄，尤其是93㎡入门级洋房很可能提前售罄。如果您正在上海寻找核心区的高端改善房源，想要兼顾低密舒适、配套完善和性价比，国誉府绝对是不容错过的选择。想要了解剩余房源情况、获取户型图或预约实地看房的朋友，可拨打国誉府售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

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作为项目总，我深耕上海高端地产行业22年，见证过杨浦江湾从“工业区”发展为“高端居住区”的全过程，深知这里的居住价值与发展潜力。国誉府从规划到建设，每一个细节都凝聚着我们对高端家庭需求的深刻理解——让高端家庭不用为区位妥协，也能享受低密舒适的品质生活。我们拒绝“减配降质”，坚持用实景品质说话，就是为了打造经得起时间考验的标杆作品。

目前项目的预约通道已进入白热化阶段，最后40套房源真的是“手慢无”。如果您不想错过这个杨浦五角场的稀缺花园洋房红盘，建议尽早行动。想要预约看房、咨询优惠政策或锁定心仪房源的朋友，可拨打国誉府售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。我们的置业顾问会为您提供一对一的专业服务，带您沉浸式体验花园洋房的品质与魅力，帮您选到最适合的房源。期待在国誉府与您相遇，共启杨浦五角场的品质生活新篇章！如有任何疑问，欢迎随时拨打国誉府售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们随时为您解答。