深圳房价跌幅最大的片区之一

深圳房价还不涨，今年上半年在深圳土拍市场抢地的开发商要被套了，比如龙华楼面价约44559元每平方米的披萨地块，比如前海的楼面价地王等等。

今年上半年，这些开发商在深圳高价抢地的时候，给市场整的一头雾水，以为它们有什么内幕消息，接下来有超预期的政策或利好，能把深圳住宅库存快速清掉，为接下来高价拿地的开发商涨价卖房创造基础。现在看什么都没有，拿地的周围住宅库存越来越大，价格越来越低，现在的楼市环境和住宅库存量比上半年拿地时更加恶劣。

未来房价怎么走不知道，短期片区竞品库存量是决定当前房价的基础。如果拿地不关注现在的库存和接下来的供应量，如果买房不关注现在的库存和接下来的供应量，就很容易跳进肉眼可见的坑里。除非你确定库存在短期能快速消化掉。

最近又有传言华润城跌了很多，华润城跌很多在意料之中，如果华润城跌幅不是最大的之一，说明深圳楼市已经很好了。

华润城的问题上半年已经讲过了，鉴于最近的热度，和不明真相购房者还在讲跌了这么多可以买了，有必要给大量准备背着我买华润城的购房者分析分析。

华润城润府一期2149户，目前贝壳挂牌出售约182套，挂牌率约8.5%。

华润城润府二期1259户，目前贝壳挂牌出售约96套，挂牌率约7.6%。

华润城润府三期2502户，目前贝壳挂牌出售约200套，挂牌率约8%。

华润城润玺一期1272户，目前贝壳挂牌出售约238套，挂牌率约19%。

华润城润玺二期1459户，目前贝壳挂牌出售约135套，挂牌率约9.3%。

整个华润城片区仅这些年销售的次新商品房，目前仅贝壳挂牌的二手房就高达851套，且同质化极其严重。润府一二三期共计挂牌478套，大部分都是同质化严重的两房或三房。润玺一二期共计挂牌373套，大部分都是同质化严重的三房。假如你现在有一套润府的三房要卖，假如你现在有一套润玺的三房要卖，同时有上百人想卖掉和你一样的房子，你的竞争对手有上百人，这是一件很恐怖的事情。

现在大量的购房者还没有搞明白一个道理，房价不是由跌了多少和涨了多少决定的，房价是由供需决定的。深圳未来动态的供需很难准确预测，现在也看不到，不像惠州中山可以确定过剩的城市。但是类似华润城这样同质化竞品大量积压，眼前的挂牌量是肉眼可见，真实存在的，市场没有根本性转变之前，还在往里面冲的购房者，是真勇士。

以上就是目前整个华润城片区的现状，这样的现状决定了华润城片区的房价在市场不发生根本性变化前，挂牌率没有回到正常范围内，接下来还是深圳房价跌幅最大的片区之一。

华润城作为过去深圳楼市热度最高的片区，是分析的样板，深圳目前存在这种情况的不止华润城片区，购房者在买房的时候一定不要被眼前的价格所迷惑，特别是同质化竞品库存大的楼盘和片区，决定买入的不是价格跌了多少，而是二手房竞品挂牌率和片区库存是否到了合理区间。