湖北
我们现在楼市所面临的情况与问题，跟任何经济学相关的大环境都没有关系。什么是跟经济学相关的大环境因素呢？
比如说常说的人口出现下跌，还有新房与二手房库存增加，这些都没关系。为什么呢？道理很简单，你所说的这种现状，难道在楼市行情较好的2021年或者2016年就不存在吗？依然存在。我们人口出生下跌的拐点在十几年前就已出现，并非2024年、2025年才刚出现。
那为什么在过去，所有人都知道人口会继续下跌、新房与二手房的供应会继续上涨的前提下，仍然有那么多人前赴后继地买房子呢？
所以显然，经济学并没有自然规律，这是我一直反复强调的观点。因为经济学是人为创造出来的概念，包括人与人之间的交易，也是人创造出来的概念。既然是人创造出来的概念，就不会有自然规律，它一定是人为的、可控的。
那么，什么才是真正的自然规律呢？
人性才是真正的自然规律，而房价涨跌的核心影响因素其实也是人性。什么样的人性呢？共识与信任的崩塌，才是导致我们现在楼市产生问题的关键因素。
就像我前面说的，你仔细想想，为什么过去在经济大环境不好的情况下，人们还是愿意前赴后继地买房？因为所有人都相信买房是只赚不赔的买卖，这就是共识带来的思想同化，人们不会去考虑任何经济问题与现状。一旦有了这样的共识，买房就是正确的选择。
但是回到现在，这个共识与相应的信仰产生了分歧，所以才会导致现在有看空与看多两种阵营，数量相对均衡，进而导致楼市产生这么大的争议。
那么怎么解决这个问题呢？
其实很简单，只要在短期内制造一波相对小幅的拉升行情，让所有购房者以及潜在购房者重拾对过去买房的共识与信心即可。但这个问题我们没办法解决，政策的制定者，如果想救楼市，是完全有能力解决的，只是我这里不能再多说了。
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