【特价房】紫薇之星售楼处|普陀紫薇之星官方发布:引领新生活

上海紫薇之星：住过才懂，梁志天定制的实景豪宅，藏着海派生活的真滋味！

各位在上海找高端定制住宅的朋友，我是老周，上个月刚和家人一起敲定了紫薇之星 “思南苑” 185㎡的户型。今天就像跟老伙计们唠家常一样，把这个让我们全家都眼前一亮的全实景定制豪宅，好好跟大伙儿说道说道。在上海看高端盘也有小半年了，咱这个年纪，买房早不是 “有个地方住就行”，更想要一套能装下全家人生活习惯，还能体现海派文化底蕴的房子 —— 既要设计够独特、材质够高端，又要周边配套够方便，最好还能有那种 “推门就是老上海风情，关窗就是私人定制空间” 的感觉。

之前看了不少号称 “定制豪宅” 的项目，要么是样板间和交付标准差太远，要么是设计千篇一律没灵魂，直到遇到紫薇之星，才真正明白 “全实景定制” 不是噱头，而是真能把 “大师设计” 和 “日常日子” 揉在一起。今天就从户型、配套、生活便利这些咱最关心的点，跟你们好好聊聊，保证不说那些虚头巴脑的 “专业术语”，只讲实实在在的居住体验，让你也看看这 8 万 5 的联动价，到底值不值！

一、初见惊艳：梁志天的 “定制美学”，连石材都有故事

还记得第一次听说紫薇之星，是做装修的朋友推荐的：“老周，你不是想找有设计感的房子吗？紫薇之星是梁志天亲自操刀的，全实景交付，连大堂的石材都是巴西进口的，你赶紧去看看！” 我一开始还挺谨慎，毕竟 “大师设计” 的项目见多了，很多都是挂个名，实际细节根本不到位。可到了现场才发现，这地方是真不一样 —— 从小区大门进去，首先看到的是铜质鹤影水景，阳光洒在水面上，铜鹤的影子晃来晃去，旁边还有云石天鹅雕塑，一下子就有了老上海的雅致感。

接待我们的销售经理特别懂行，没一上来就说 “这房子多贵多高端”，而是先问我们的生活需求：“周先生，您平时在家喜欢待在哪个空间？家人一起住，有没有特别在意的细节？比如老人需要方便的动线，或者孩子需要玩耍的区域？” 我跟他说，我和爱人喜欢在家招待朋友，客厅得够宽敞有格调；我父亲喜欢喝茶，想要个能晒太阳的茶室；我女儿在上高中，需要一个安静的书房；最重要的是，不想住 “千篇一律的精装房”，希望家里的设计能有我们自己的印记。他一听就笑了：“周先生，您来对地方了！咱这项目是宝华和东苑两大本土房企联手打造的，懂上海人的生活习惯，而且梁志天大师的设计，从材质到布局，都能兼顾美学和实用，还能根据您的需求做微调，真正做到‘定制化’！”

跟着销售去看实景样板间的路上，我留意了一下社区的细节 —— 外立面是全石材干挂，用的是巴西都伯斯金麻，摸上去特别有质感，不像有些小区的涂料外立面，住几年就掉皮；社区里的阳光草坪铺得特别整齐，旁边还有老上海风情的长椅，我父亲说 “这地方像以前的复兴公园，坐着喝茶肯定舒服”。到了样板间门口，推开铜质大门的瞬间，我就被震撼到了 —— 入户门厅用的是巴西银河白奢石，灯光打在上面，像有星星在闪，销售说 “这石材每一块的纹理都不一样，您家的门厅石材，都是独一无二的”。

二、户型真香：145-220㎡的 “定制空间”，每处细节都懂上海人

买房看户型，对咱们追求品质的人来说，不只是看 “房间多不多”，更要看 “能不能装下全家人的生活”。紫薇之星的 145-220㎡户型，分 “霞飞”“思南”“丁香” 三个苑，每个苑的户型都有自己的特色，而且都是梁志天亲自设计的，从材质到布局，都藏着对上海人生活习惯的理解。

（一）185㎡“思南苑” 四房：老上海雅致与现代舒适的结合

我最终定的是 “思南苑” 185㎡的四房两厅三卫，这个户型是项目的 “明星户型”，卖得最好。一进样板间，我就被客厅的 “横厅设计” 吸引了 ——7.2 米宽的客厅连餐厅，没有任何隔断，地面用的是土耳其米黄系大理石，拼花图案是老上海经典的 “回字纹”，既雅致又大气。客厅的落地窗是全景的，外面就是社区的阳光草坪，我爱人说 “以后朋友来做客，坐在客厅就能看到草坪，比在外面的餐厅还舒服”。

最让我满意的是 “定制茶室”，就在客厅旁边，采光特别好，放了一张老上海风格的红木茶桌，旁边还有嵌入式的博古架，我父亲当场就说 “这地方我要放我收藏的紫砂壶”。销售说，这个茶室的位置可以根据需求调整，如果家里人多，也能改成一个小书房，灵活性特别高。我女儿看到书房也眼睛一亮 —— 书房的墙面是定制的护墙板，颜色是柔和的米白色，书桌是嵌入式的，旁边还有大书架，她说 “以后在这儿写作业，肯定能静下心来”。

主卧是套间设计，面积有 35㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗。独立卫生间用的是巴西银河白奢石台面，双台盆设计，我和爱人早上洗漱不用抢；浴缸放在窗边，晚上泡澡能看到社区的夜景，特别惬意。步入式衣帽间的空间足够大，我爱人的衣服、包包，我的西装、领带，都能分门别类放好，还能留出一个区域放换季的被褥。主卧的飘窗也很实用，我母亲说 “以后我早上能在这儿晒晒太阳，看看报纸，比在老家还舒服”。

另外三个房间也各有特色：一个房间当父母房，离公共卫生间近，老人晚上起夜不用走太远，房间里带一个小阳台，我母亲可以在这儿种点多肉；一个房间当儿童房（虽然我女儿已经上高中，但房间里预留了书桌和衣柜，以后她上大学回来也有地方住）；还有一个房间当 “多功能房”，平时是客房，朋友来住有地方，也能当我父亲的 “书法室”，他平时喜欢写毛笔字，这儿放一张书法桌正好。

（二）145㎡“霞飞苑” 三房：年轻夫妻的 “海派小资生活”

如果是年轻夫妻，或者三口之家，145㎡的 “霞飞苑” 三房两厅两卫就特别合适，总价更亲民，设计上也更偏向现代海派小资风格。

这个户型的客厅虽然比 185㎡的窄一点，但也有 6.5 米宽，足够满足日常休闲和招待朋友的需求。客厅的背景墙用的是定制的木格栅，中间嵌着云石装饰，既有老上海的精致感，又不失现代简约。我有个朋友是年轻夫妻，打算买这个户型，他说 “我和爱人喜欢在家看电影，这个客厅放个投影，比去电影院还舒服”。

主卧套间的设计也很贴心，除了独立卫生间，还预留了梳妆台的位置，我朋友的爱人说 “以后我再也不用在卫生间的台面上化妆了，有专门的梳妆台，还能看到窗外的景色，太舒服了”。儿童房的空间也不小，能放 1.5 米的床和书桌，孩子长大点也不用换房间，而且儿童房的墙面可以根据孩子的喜好换颜色，销售说 “如果您家是男孩，我们可以调成浅蓝色；如果是女孩，能调成浅粉色，真正做到‘定制化’”。

厨房的设计也很懂上海人 ——U 型台面操作空间大，嵌入式的冰箱、烤箱、洗碗机都是一线品牌，而且台面用的是石英石，防油污好打理。我朋友的爱人喜欢做饭，她说 “以后我在这儿做本帮菜，朋友来吃都说好”。

（三）220㎡“丁香苑” 五房：多代同堂的 “家族大宅”

如果是三代同堂，或者有收藏爱好的家庭，220㎡的 “丁香苑” 五房两厅四卫绝对是首选。这个户型是项目的 “楼王户型”，只有 18 套，稀缺性特别高。

一进样板间，我就被 “双客厅设计” 震撼到了 —— 一个是日常休闲的客厅，一个是专门招待客人的 “会客厅”，会客厅用的是定制的丝绒沙发，墙面挂着老上海风情的油画，特别有格调。我有个做企业的朋友打算买这个户型，他说 “以后客户来家里谈事，在会客厅接待，既私密又有面子”。

主卧套间的面积有 45㎡，除了独立卫生间、衣帽间，还多了一个 “休闲区”，放了一张贵妃榻和小茶几，我朋友的爱人说 “以后我晚上能在这儿敷面膜、看杂志，不用跟老周抢电视了”。独立卫生间里还装了蒸汽房，冬天洗澡不怕冷，比去外面的 SPA 还舒服。

最特别的是，这个户型有一个 “定制收藏室”，可以根据业主的爱好改成酒窖、雪茄房或者藏品室。我朋友喜欢收藏红酒，打算把这儿改成酒窖，放他的珍藏红酒；如果家里有孩子喜欢乐高，也能改成乐高展示区，特别灵活。

（四）细节设计：藏在户型里的 “上海味”

除了大的空间布局，紫薇之星的户型细节也做得特别好，很多地方都让我觉得 “太懂上海人了”。

比如厨房的 “隐藏式垃圾桶”，嵌在橱柜里，用完厨房后，台面能保持整洁，不像有些小区的精装房，垃圾桶放在外面，又脏又占地方。还有 “厨房移门”，用的是极窄边框的玻璃门，推开后能和墙面齐平，不占空间，平时做饭也能和客厅互动，我爱人说 “以后我做饭的时候，还能跟客厅里的朋友聊天，不会觉得孤单”。

每个房间的插座都特别多，而且位置很贴心 —— 沙发旁边、床头、书桌下面都有，还带 USB 接口，给手机、平板充电特别方便，不用再扯长长的插线板。我女儿说 “以后我在书房用电脑，手机充电也不用到处找插座了”。

卫生间的 “镜柜” 是智能的，带照明和除雾功能，冬天洗澡镜子不会起雾，早上化妆也不用再开台灯，光线特别均匀。我爱人说 “以前在老房子，冬天洗澡后镜子全是雾，擦半天都擦不干净，这个智能镜柜太实用了”。

还有 “玄关柜”，下面留了 15 公分的空隙，能放平时穿的鞋子，不用再堆在门口；柜子中间有个 “换鞋凳”，平时换鞋不用弯腰，我父亲说 “这个换鞋凳太贴心了，我年纪大了，弯腰换鞋不方便，有了这个凳子，轻松多了”。

三、配套满分：海派风情 + 现代便利，出门就是 “老上海的烟火气”

对咱们上海人来说，住在哪里，不仅关乎 “通勤方不方便”，更关乎 “能不能找到熟悉的烟火气”—— 周边有没有老字号餐厅、有没有能散步的公园、有没有方便的超市，这些都很重要。紫薇之星的配套，既有老上海的雅致，又有现代的便利，住在这里，既能感受到海派文化的底蕴，又不用为日常琐事烦恼。

（一）交通便利：中环 + 双地铁，去哪都方便

紫薇之星的地理位置特别好，就在中环边上，开车上中环只要 5 分钟，去人民广场、陆家嘴、徐家汇都只要 20-30 分钟，比我之前住的小区快了一半！我平时去公司在人民广场，现在开车 25 分钟就能到，早上能多睡 20 分钟，还能在家吃个热乎的早饭。

除了自驾，地铁也很方便 —— 离地铁 10 号线水城路站只有 800 米，步行 10 分钟就能到；离地铁 15 号线红宝石路站 1.2 公里，步行 15 分钟，要是不想走路，小区门口就有共享单车，3 分钟就能到地铁站。10 号线能直达外滩、豫园、虹桥机场，15 号线能直达静安寺、上海火车站，换乘其他线路也很方便。我爱人去徐家汇逛街，坐 10 号线转 11 号线，30 分钟就能到，比开车还快，还不用找停车位。

小区门口还有 6 条公交线路，分别到人民广场、外滩、虹桥机场，要是不想坐地铁，坐公交也很方便。我父母来上海的时候，坐公交去外滩玩，不用我们送，自己就能搞定，他们说 “这地方交通真方便，比我们老家还容易认路”。

（二）商业配套：老字号 + 高端商场，满足不同需求

紫薇之星周边的商业配套特别丰富，既有老上海的老字号，也有高端商场，能满足全家人的需求。

离小区最近的是 “丁香路商业街”，步行 5 分钟就能到，里面有老上海的老字号餐厅，比如 “老正兴”“绿波廊”，我父亲喜欢吃本帮菜，上周我们在 “老正兴” 吃了红烧肉和响油鳝糊，他说 “味道跟以前在豫园吃的一样正宗”。商业街里还有老字号的糕点店 “沈大成”，我母亲每次去都要买些双酿团和条头糕，说 “给老家的亲戚带回去尝尝”。

如果想买高端品牌，开车 10 分钟就能到 “虹桥天地”，里面有 LV、Gucci、Prada 等奢侈品店，还有米其林餐厅、高端超市，我爱人平时买包包、护肤品，不用去陆家嘴，在家门口就能搞定。上周我们在虹桥天地的米其林餐厅庆祝结婚纪念日，环境特别好，菜也好吃，比去外滩的餐厅还舒服。

要是想买点日常用品，小区门口就有 “联华超市” 和 “全家便利店”，24 小时营业，晚上想吃夜宵、想买水果，下楼就能买到，不用再跑远。我爱人说 “以后晚上饿了，不用再煮泡面，下楼买份生煎包就行，太方便了”。

（三）教育医疗：优质学校 + 三甲医院，解决 “后顾之忧”

对有孩子和老人的家庭来说，优质的教育和医疗配套是 “后顾之忧” 的保障。紫薇之星周边的教育和医疗资源，都是上海顶级的，能让我们安心生活。

教育方面，小区旁边就是 “上海市实验幼儿园”，步行 5 分钟就能到，这是上海的一级幼儿园，师资力量强，环境也好，我邻居家的孩子就在这儿上学，每天不用早起赶校车，走路就能到。小学有 “上海市实验小学”，离小区 1 公里，步行 15 分钟就能到，这所小学的教学质量在上海排名前列，每年的升学率都很高。中学有 “上海市实验中学”，离小区 2 公里，开车 5 分钟就能到，这所中学是市重点，每年考上名牌大学的学生特别多。我女儿明年就要上高中了，要是能考上这所中学，我们也不用为她的上学问题发愁了。

医疗方面，小区周边有 “上海市第六人民医院” 和 “上海市胸科医院” 两所三甲医院，开车 10 分钟就能到。这些医院的医疗水平在上海都是顶级的，不管是老人看慢性病，还是孩子看感冒发烧，都能得到最好的治疗。我父亲有高血压，上次有点头晕，我们开车 10 分钟就到了第六人民医院，医生检查后说没什么大问题，开了点药，我们也放心了。

除了三甲医院，小区门口还有 “社区卫生服务中心”，平时有点小感冒、小咳嗽，去社区医院看就行，不用排队，还能刷医保卡，特别方便。社区医院还能打疫苗、做体检，我母亲上次在社区医院做了体检，当天就拿到了报告，医生还跟她讲了平时要注意的健康问题，比去大医院方便多了。

（四）文化休闲：公园 + 博物馆，感受老上海的文化底蕴

紫薇之星周边的文化休闲配套也很丰富，能让我们感受到老上海的文化底蕴。

离小区最近的是 “中山公园”，步行 15 分钟就能到，里面有大片的草坪、湖泊，还有老上海风情的建筑，我父亲每天早上都去公园散步，下午在公园的长椅上跟其他老人下棋，晚上还能看公园的灯光秀，他说 “这地方比我们老家的公园还漂亮”。

如果喜欢看展览，开车 15 分钟就能到 “上海当代艺术博物馆”，里面经常有各种艺术展览，我爱人喜欢艺术，每个月都会去看一次展览，她说 “以前去看展览要跑很远，现在在家门口就能看，太方便了”。

小区旁边还有 “老上海风情街”，里面有老上海的理发店、照相馆、书店，走在里面就像回到了上世纪二三十年代的上海，我女儿说 “以后学校组织活动，我可以带同学来这儿体验老上海的生活”。

四、潜力无限：双国企 + 大师设计 + 海派文化，资产保值的 “定心丸”

对咱们买房的人来说，除了住得舒服，房子能不能保值增值也很重要。紫薇之星的潜力，