多家银行开始直接挂牌卖房，四川农信更是挂出了超2.4万套房产

多家银行开始直接挂牌卖房，四川农信更是挂出了超2.4万套房产。这绝非银行想当中介，而是房地产市场进入风险清仓阶段的最直接、最冷酷的信号，更是一个极具标志性的重大转变。

手里有两套及以上房产，或是近期打算买房的人，务必认真理解以下内容——这关系到未来几年房地产市场的真实走向，以及你手中房产的处置方向。

一、银行为何亲自下场卖房？

这并非银行想抢生意，而是不良资产处置的无奈与必然。过去，房贷断供后，银行收回的房子会走法拍流程，但法拍存在周期长、程序复杂、信息不透明等致命缺陷，且法拍房常伴随占用、高额税费等问题，让不少想捡漏的买家望而却步，最终成交价和成交率远低于预期。

对银行而言，这些房子属于不良资产，严重影响资产负债表。因此，银行急需快速高效地将房产变现、回笼资金。直接售房便应运而生：它绕开复杂的法拍流程，梳理清晰产权与负债关系，正如新闻所提，这类房源购买风险小、性价比高。银行此举本质是一场自救，目的不是靠卖房盈利，而是尽快收回房贷本息。四川农信2.4万套房产的挂牌量，已说明局部地区金融风险正通过这种方式加速暴露与处置。

二、银行“超级卖家”入场，对市场有三大影响

别被部分博主的片面言论误导，理性分析可总结为三点：加速探底、挤压中介、重塑预期。

1. 加速市场探底：银行卖房以“流动性”为核心，而非追求利润最大化，需快速回款，定价远低于同小区二手房挂牌价，形成明显性价比优势。尤其是房龄老、品质差、位置偏远的房源，流动性会率先枯竭。大量银行直售房涌入，加剧供需失衡，倒逼市场价格预期下调，加速寻找真实底部。

2. 挤压传统中介：传统中介依赖信息差盈利，而银行作为权威金融机构，手握清晰房源信息、优惠价格及配套贷款服务，堪称“超级中介”，对传统中介形成巨大冲击。未来，无法提供差异化、专业化服务的中介，生存空间将被严重挤压，收入下滑成定局。

3. 重塑市场预期：过去20年“房子永远涨”的幻想，被银行下场卖房彻底刺破。它让所有人看清：房子作为金融抵押品，当金融属性褪去，价格终将回归居住属性的基本面，进而改变普通人、购房者及投资者的心态与行为。因此，从事抵押业务及资金相关工作的人需注意，企业融资或将成为未来趋势。

三、当前如何处置手中房产？

建议并非恐慌性抛售，而是冷静、理性地进行资产盘点与结构优化，按以下三步操作即可：

1. 给房产分级分类：从流动性、现金流、核心价值三个维度评估房产。流动性：降价10%后若超过半年仍无人问津，即为流动性差；现金流：租金回报率需能覆盖月供及持有成本，正向现金流房产才是优质资产；核心价值：占据城市不可替代的核心地段、顶级学区或稀缺景观，具备“护城河”属性的才是核心资产。对流动性差、无核心价值的房产，果断出手优化结构。

2. 果断做“减法”：坚决卖掉远郊、缺乏产业支撑、无学区、品质差的房产。这类房产在市场下行周期中会最先失去流动性，沦为资产负债表上的“死资产”。现在卖掉是及时止损，未来可能想卖都卖不掉。可将变卖劣质资产的资金，置换成有稳定现金流、具备核心价值的房产，这类资产更能穿越周期。

3. 调整核心心态：未来房产的主要收益或将从“房价暴涨”转向“稳定租金收益”。你需要从“房产投资者”转变为“资产管理者”，摒弃“房子永远涨”的幻想，回归常识。中国房地产已进入结构性分化时代，核心城市的核心资产仍有价值，但绝大多数普通房产的金融属性正快速消退。

综上，银行卖房并非孤立事件，而是一个时代的标志——它预示着房地产市场正从金融驱动，回归到供需驱动与价值驱动。唯有认清这一趋势，才能在未来更好地守护自身财富。