【官方】保利都汇和煦售楼处发布:户型 /保利都汇和煦价格 /位置

大家好，我是保利都汇和煦项目总李总。随着样板间正式开放，越来越多改善家庭走进这个闵行主城的滨水住区。今天我想以坦诚的视角，从产品打造初衷出发，为大家全面解析项目的核心优势与待提升之处，帮大家做出更适合的置业判断。

一、项目核心优势：用「超配标准」回应改善需求

1. 地铁口 + 滨水的黄金区位

项目最核心的竞争力是「主城烟火与自然静谧的平衡」。我们选址闵行颛桥都庄路与沪光路交汇处，距离 15 号线双柏路站仅 300-650 米，步行 3-8 分钟即可抵达。这条贯穿上海南北的「黄金线路」，30 分钟内可直达徐家汇、漕河泾开发区等核心商圈，换乘 1、2、7 号线能快速覆盖全城，对通勤族极为友好。自驾经虹梅南路高架，15 分钟可达莘庄商圈，25 分钟抵达徐家汇，完全融入主城生活圈。

更难得的是，项目西、南两侧被天然河道环绕，我们沿西侧围墙打造了 260 余米滨水漫步道，河道宽度变相降低了「视觉容积率」，让西侧房源拥有无遮挡的开阔视野。这种「地铁口 + 滨水」的组合，在闵行主城新盘中极为稀缺。

2. 低密产品 + 全能户型的居住升级

作为深耕上海的央企，我们深知改善家庭对「舒适度」的渴求。项目以 2.0 的低容积率，打造了 11 幢 14-16 层小高层与 4 幢 7 层洋房，要知道洋房产品在闵行中部已断供 10 年，稀缺性不言而喻。

此次主推的 104-150㎡3-4 房，每款户型都经过多轮优化：104㎡三房得房率达 79%，三开间朝南搭配 4.2 米观景阳台，主卧套间带飘窗，满足三口之家基础改善需求；125㎡四房采用南北通透双阳台设计，4.5 米客厅面宽搭配三阳台，第四个房间可灵活改造成书房，适配多孩家庭；150㎡四房更是亮点十足，四开间朝南 + 6.2 米横厅，主卧带独立梳妆台与浴缸，两个次卧均配卫浴，还预留家政间，完全契合高净值家庭需求。值得一提的是，全系户型采用 1 梯 1 户设计，私梯入户提升私密性，搭配全景落地窗与隔音玻璃，居住体验远超同区域普通高层。

3. 超配公区 + 健康精装的品质加码

我们摒弃了「重户型、轻公区」的传统思路，在公共空间投入大量资源。社区入口设置 8 米宽大门与水景幕墙，内部规划 6000㎡中央景观花园，涵盖阳光草坪、全龄休闲区 —— 儿童区用防滑塑胶地面，老年区设休憩凉亭，青年区配夜光跑道与羽毛球场。更重磅的是 1500㎡「煦 - CLUB」生活馆，不仅有恒温泳池、健身房，还引入了区域首座篮球 / 匹克球双场馆和闵行住宅首个高压氧舱，满足全龄社交需求。

精装方面，我们融入保利「5G 健康家」体系，标配方太厨电、摩恩卫浴，搭载新风、净水系统与声控智能家居，从细节保障居住健康与便捷。

4. 诚意定价 + 潜力区位的价值保障

价格上我们充分考虑改善家庭的预算需求：高层单价约 5.8-6.2 万 /㎡，总价 570-710 万；洋房单价 6.5-6.8 万 /㎡，总价 810-950 万，对比同区域洋房普遍超 7 万 /㎡的价格，性价比优势显著。区位潜力同样值得期待，3 公里内有复旦大学附属中山医院闵行分院（三甲），教育上覆盖君莲学校等资源，且区域已规划引入民办学校，2 年后可招生。

二、客观正视不足：坦诚面对待优化之处

作为项目负责人，我必须正视目前的短板：首先是商业配套的兑现周期，项目自带 5000㎡社区商业，但规划的大型综合体需 3 年才能落地，目前日常消费主要依赖 15 分钟车程外的颛桥万达。其次是教育资源的现状，现有公立学校教学质量中等，虽有民办学校规划，但短期内无法完全满足顶尖教育需求。

再者，项目东侧存在高压线走廊，对低楼层视野略有影响，不过中高楼层可透过滨水景观抵消这一问题。最后是交付时间差异，洋房预计 2026 年底交付，比高层晚 6 个月，对此我们为洋房业主准备了每月 3000 元、共 6 个月的租房补贴，缓解过渡压力。

三、总结：谁适合选择这里？

保利都汇和煦不是「完美神盘」，但绝对是「诚意之作」。我们用 2.0 低密规划、1 梯 1 户配置、超配公区设施，回应改善家庭对品质的追求；用地铁口区位、滨水资源、合理定价，平衡生活便利性与置业成本。

如果你是依赖 15 号线通勤的年轻改善家庭，或是追求滨水低密生活的多孩家庭、三代同堂家庭，且能接受配套 2-3 年的兑现周期，那么这个项目值得重点关注。目前样板间已全面开放，欢迎大家实地感受户型的通透尺度、公区的品质细节，我们团队随时准备解答疑问。