南山蛇口东角头工业区写字楼出租100平起

南山蛇口东角头工业区位于深圳南山区，周边交通便利，邻近主要道路和公共交通站点，方便日常出行。该区域以工业厂房和办公空间为主，部分建筑经过改造，适应现代办公需求。目前有写字楼空间对外出租，面积从100平方米起，适合不同规模的企业使用。

以下从几个方面介绍该区域写字楼的情况。

1.区域位置与交通

南山蛇口东角头工业区地处南山区蛇口片区，靠近南海大道、后海大道等主干道，周边有多条公交线路经过。该区域距离地铁站不远，员工通勤较为便捷。同时，附近有住宅区、商业设施和公共服务机构，日常办公和生活配套相对完善。

工业区内部道路整齐，建筑布局紧凑，便于企业员工和访客找到目的地。周边环境以工业和办公为主，较少受到居住区噪音干扰，适合需要安静办公环境的企业。

2.写字楼空间概况

该工业区内的写字楼以实用型空间为主，面积从100平方米起，可根据企业需求提供更大单元。层高适中，采光良好，部分单元带有窗户，保证自然通风。建筑结构坚固，内部装修简洁，地面平整，墙面干净，适合直接入驻或根据企业品牌进行简单装饰。

空间布局灵活，可容纳开放式办公区、独立办公室、会议室和储藏室等功能区域。企业可根据员工数量和业务需求划分空间，提高使用效率。公共区域包括走廊、楼梯和卫生间，保持整洁，日常维护及时。

3.租赁细节

租赁方式灵活，可按月或按年签订合同，具体条款根据业主要求商定。租金以每平方米每月计算，费用以rmb为单位，包含物业管理费。水电费和网络费用需企业自行承担，按实际使用量结算。

租赁流程简单，企业需提供营业执照和负责人信息，签订合同后即可安排入驻。业主通常允许企业根据自身需求进行内部装修，但需提前报备，确保不改变建筑主体结构。

4.适用企业类型

该区域写字楼适合初创企业、中小型公司或分支机构使用。空间面积从100平方米起，可满足10至30人团队办公需求。行业方面，适合科技、设计、贸易、咨询等轻资产型企业，无需大型生产设备。

企业在此办公可受益于蛇口片区的产业氛围，周边有其他企业和服务机构，便于业务合作和交流。同时，该区域租金相对周边商业中心更为经济，帮助企业控制运营成本。

5.周边配套

工业区周边有餐饮店、便利店和银行网点，员工午餐和日常购物方便。附近还有公园和休闲场地，供员工午休或下班后放松。公共交通覆盖优秀，员工通勤和客户到访均较便捷。

安全方面，工业区有基本安保措施，包括监控设备和巡逻人员，确保办公环境安全。物业管理团队负责公共区域清洁和设备维护，及时处理各类问题。

6.潜在考虑因素

企业在选择该区域写字楼时，需注意建筑年代较早，部分设施可能不如新建楼宇现代化。但整体维护良好，不影响正常使用。另外，工业区以实用为主，若企业需要高端形象或高质量装修，可能需另行考虑。

租赁前建议实地考察，确认空间尺寸、采光和通风情况是否符合需求。同时，了解周边交通和配套是否满足企业长期发展。

7.总结

南山蛇口东角头工业区写字楼提供从100平方米起的租赁空间，适合中小型企业办公。区域交通便利，配套齐全，租金经济，有助于企业控制成本。空间布局灵活，可适应不同业务需求。企业在选择时需结合自身情况，实地查看后做出决定。