好多人办房产证吃大亏：就因没写“共有”俩字，多交几万税

身边不少人办房产证时，都习惯只写一个人的名字，觉得“反正都是自家的，写谁都一样”。可很少有人知道，就因为没多写“共有”这两个字，后续卖房、继承、过户时，可能要多交好几万的税，白白吃了哑巴亏。今天就用大白话聊聊，“共有”俩字为啥这么管用，不同情况下该怎么写，帮你避开税费坑。

先明确核心：房产证上的“共有”，就是明确房屋产权归两个人或多人共同所有，常见的有“按份共有”和“共同共有”两种。别小看这俩字，它直接影响后续房产交易、传承时的税费计算，差一个字，税费可能差出一套家电钱。

先说说最常见的坑——夫妻间房产证没写“共有”，卖房时多交个税。

很多夫妻买房，房产证只写一方名字，觉得夫妻财产本来就是共同的，没必要多此一举。可真到卖房时就发现，麻烦来了。按照现行政策，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。这里的“家庭唯一”，是看房产证上的产权人，以及其配偶和未成年子女名下有没有其他房产。

如果房产证只写丈夫名字，妻子名下还有一套房，那这套房就不符合“家庭唯一”条件，卖房时要按房价的1%或差额的20%缴个税。比如房子卖100万，个税就要交1万；要是房价涨得多，按差额20%算，可能要交好几万。但如果房产证上写了“夫妻共同共有”，就会核查夫妻双方名下房产，只要这套是两人唯一住房，且满5年，就能顺利免个税，这几万块不就省下来了？

再说说继承房产的坑——没写“共有”，子女继承后卖房税费翻倍。

父母买房时房产证只写一方名字，百年后子女继承房产，再想卖掉，税费会高得吓人。比如父母有一套100万买的房，只写父亲名字，父亲去世后儿子继承。继承时虽然免契税，但房产过户到儿子名下后，房产证上的“原值”还是100万。

如果儿子继承后想卖房，房子市场价涨到200万，那差额就是100万。因为这套房不是儿子的“家庭唯一”住房（假设儿子自己有房），要交20%的个税，也就是20万。但如果父母生前房产证上写了“夫妻共同共有”，父母双方去世后子女继承，再卖房时，要是满足“满5年且唯一”，就能免个税；就算不满足，也能按家庭情况核算，税费可能大幅降低。很多家庭就是因为没写“共有”，子女继承后卖房多交了十几万税，追悔莫及。

还有按份共有的妙用——多人买房写清“按份共有”，转让时只缴自己份额的税。

比如朋友、亲戚合伙买房，或者父母和子女共同买房，房产证上一定要写“按份共有”，并明确各自的产权比例，比如“父亲占70%，儿子占30%”。这样一来，后续有人想转让自己的份额时，只需要对自己的份额缴纳税费，不用整套房计税。

举个例子：一套100万的房，父亲占70%，儿子占30%。儿子想把自己30%的份额以30万卖掉，只需要按30万的房价计算契税、个税等，而不是按100万算。如果没写“按份共有”，默认是共同共有，转让时要按整套房价格计税，税费会凭空多出不少。尤其是合伙买房的情况，没写按份共有，后续转让、分割房产时，不仅税费高，还容易产生纠纷。

还要提醒大家，房产证加“共有”俩字，本身花不了多少钱。夫妻间加名，只需要交工本费，几十块钱就能办；非夫妻间加名，比如父母给子女加名、朋友间加名，按产权份额缴纳契税，税率通常1%-3%，但比起后续卖房、继承时能省的几万甚至十几万税，这点成本完全值得。

不过也不是所有情况都要写“共有”，比如单身人士买房，暂时没有配偶和子女，房产证写自己名字就行，不会有税费纠纷；但如果后续结婚，建议及时加上配偶名字，注明“共同共有”，避免日后麻烦。

很多人觉得房产证上的字只是形式，没必要较真，可就是这看似不起眼的“共有”俩字，背后藏着实实在在的税费差别。办房产证时多花几分钟，多写两个字，后续可能就能省好几万，这才是会过日子的精明做法。

你家房产证上写了“共有”吗？有没有因为房产证上的名字吃过税费的亏？欢迎在评论区聊聊你的经历和看法，让更多人避开这个坑。