多家银行批量直售房产，为啥银行越急着脱手，老百姓就越不想买单

多家银行批量直售房产，为啥银行越急着脱手，老百姓就越不想买单

文 | 锐析风云局

编辑 | 锐析风云局

作为长期关注楼市与金融动态的观察者，最近一个反常现象让我格外关注：本该专注放贷的银行，如今竟成了卖房主力军，而且是成规模、无中介的直售模式。

一边是银行低价抛售房产的热闹场景，一边是楼市下行期的买房焦虑，这背后到底藏着怎样的逻辑，银行为何突然跨界卖房，这些低价房源值得普通人入手吗？

银行直售房席卷全国

如果你近期关注房产交易市场，大概率会刷到银行直售的房源信息，不同于中介平台的繁杂房源，这些标注着银行直售，产权清晰，低于市场价20%-30%的房子。

他们正从各大城市的农信系统集中释放，广东农信系统的数据最为直观，自2024年8月以来，挂牌出售的房产标的已达12386个，覆盖住宅、商铺、写字楼等多种类型。

而四川农信系统更是后来居上，2024年11月至今，推出的房产标的数量突破2.4万个，相当于每天有近300套房源进入直售市场。

此外辽宁农信系统的直售房产标的超1.1万个，贵州农信系统也有9539个，这些数字还在持续更新中，要知道，银行并非房产中介，以往即便手握抵押房产，也多通过法拍渠道处置。

如今主动下场直售，且规模如此庞大，显然不是偶然，这背后，是不良资产处置的迫切需求，更是楼市变化的直接映射，对于购房者来说，这样的低价房源看似是捡漏机会，但在出手前，我们必须先弄明白这些房子的来源。

银行为何选择直售而非法拍

这些银行直售的房产，并非银行主动囤货的投资品，而是业主无力偿还贷款后，被银行收回产权的抵押资产，简单来说，就是业主断供了。

过去几年，房地产行业进入下行周期，很多城市的房价较峰值下跌30%-40%已成常态，部分区域甚至出现50%-60%的跌幅，房价下跌直接导致不少房产沦为负资产。

房子当前的市场售价，远低于业主当初的贷款总额。这就出现了卖房还要倒贴钱的尴尬场景：业主想转手止损，却发现卖房款连剩余贷款都不够偿还，若无力承担这个差额只能选择断供。

当断供现象增多，银行的不良贷款率自然随之攀升，截至2025年6月末，国有六大行的个人住房不良贷款率全部上涨：工商银行、建设银行、中国银行均增加0.13个百分点。

交通银行增幅最高达0.17个百分点，农业银行和邮储银行分别增加0.04和0.09个百分点，相较于国有大行，农信银行及区域性银行的压力更大。

贵州银行上半年整体不良贷款率较去年末上升0.12个百分点，其中房地产业不良贷款率飙升0.7个百分点，达到1.75%，兴农银行的情况更为严峻，尽管整体不良贷款率呈下行趋势。

但房地产业不良贷款率较去年末暴增14.15个百分点，高达21.32%，面对激增的不良资产，银行为何放弃传统的法拍模式，转而选择直售，核心原因在于法拍房的处置痛点过于突出。

对于银行而言，法拍流程繁琐、回款周期长，往往需要数月甚至数年才能收回资金，这会进一步加剧资金周转压力，对于购房者来说，法拍房的风险不容忽视。

产权纠纷、隐性租赁关系、高额税费等问题，都可能让低价捡漏变成踩坑，而银行直售模式恰好解决了这些痛点，银行在收回房产后，会先完成产权剥离，确保手续清晰无纠纷。

再以低于市场价20%-30%的价格出售。这种模式对银行来说，能快速回笼资金，降低不良贷款率，对购房者来说，既能以优惠价格买房，又能规避法拍房的潜在风险，堪称双赢，但这并不意味着直售房完全没有风险，后续我们会详细分析。

谁在为过去买单

银行批量直售房产的现象，本质上是房地产行业泡沫破裂后的连锁反应，很多人将断供潮归咎于房价下跌，但在我看来，这并非房价下跌本身的问题。

而是过去多年炒房热催生的泡沫必然会付出的代价，房地产的本质是民生产品，但其金融属性在过去被过度放大，在房价单边上涨的预期下，大量资本涌入楼市，投机炒房成风。

导致房价涨幅远超居民收入增长速度，数据显示2015-2020年期间全国多数城市房价年均涨幅超过10%，部分热点城市甚至达到20%-30%，而同期居民人均可支配收入年均涨幅仅为5%-8%。

这种失衡的增长模式，注定难以持续，当楼市进入调整期，房价回归理性，那些高杠杆炒房的投资者首当其冲，而部分收入不稳定的刚需购房者，也因无法承受月供压力而被迫断供。

可以说，现在的断供潮，是过去炒房泡沫积累的风险集中释放的结果，银行选择直售模式处置不良资产，既是应对当前困境的无奈之举，也是行业回归理性的信号。

这意味着，房地产行业的黄金时代已经过去，高杠杆、高投机的玩法不再可行，无论是银行、开发商还是购房者，都需要适应新的市场规则。

直售房值得买吗

面对银行直售的低价房源，很多购房者难免心动，但在决定出手前，有几个关键问题必须理清，避免盲目跟风，核实产权与房屋状况是前提。

尽管银行承诺产权清晰，但购房者仍需亲自核实房产的产权证书、抵押注销证明等文件，确认无任何产权纠纷，同时，要实地考察房屋的实际状况。

包括户型、装修、配套设施等，避免购买到存在质量问题或隐性瑕疵的房产，除此之外还要评估自身还款能力，拒绝过度杠杆。

当前楼市处于调整期，房价走势存在不确定性，购房者应摒弃抄底心态，理性评估自己的收入稳定性和还款能力，不要因为房源价格优惠就盲目加杠杆，避免重蹈断供者的覆辙。

最后，关注区域发展潜力，并非所有银行直售房都值得入手，核心城市、核心区域的优质房源，保值增值能力更强。

而那些人口流出严重、配套不完善的区域，即便价格再低，也可能面临后续转手困难的问题，购房者应结合自身需求，优先选择地段优越、配套成熟、交通便利的房源。

银行批量卖房的现象，不仅是金融领域的一次调整，更是楼市格局重构的缩影，对于银行来说，直售模式是处置不良资产的有效途径。

结语

对于购房者来说，这既是难得的捡漏机会，也是一次需要谨慎决策的考验，说到底，房地产市场正在回归居住本质，那些依赖炒房获利的时代已经结束。

无论是买房还是卖房，都需要回归理性，尊重市场规律，未来，只有真正符合居住需求、具备核心价值的房产，才能在市场中站稳脚跟，而对于普通人来说，量力而行、按需购房，才是最稳妥的选择。