教育政策改革见效，上海学区房溢价收缩

学区房价值重估：教育公平正在重塑楼市逻辑

溢价从20%到10%，学区房回归居住属性

上海学区房调查：价格回落背后的教育均衡化进程

学区房不再稳赚？教育公平化挤出楼市泡沫

曾被视为“中产财富稳定器”的学区房，如今正经历一场价值重估。以上海闵行七宝板块为例，部分对口热门学校的房源价格已回落至五年前水平。例如碧林湾南苑一套119平米住宅，从2021年的970万元降至当前的699万元；白雪公主小区93平米户型从930万元跌至628万元。这些案例显示，学区属性带来的房价溢价正在逐步消退。

这一现象背后是教育政策与房地产市场的双重变化。上海自2021年起实施的名额分配综合评价录取改革，将优质高中招生名额按比例分配至不选择生源的初中。2023年进一步优化的分配规则，让更多普通初中学生有机会进入示范性高中。教育专家指出：“政策导向在于减少学位与房产的过度绑定，推动资源均衡。”

教师轮岗制的试点推广也在弱化单一学校的资源优势。闵行、浦东等区域已开展教师跨校流动，使教学经验与教学方法在更广范围共享。一位参与轮岗的教师表示：“不同学校的孩子需要不同的引导方式，轮岗让教育回归因材施教的本心。”这些措施逐步改变家长对“名校学区”的盲目追逐。

房地产市场整体调整加速了学区房价格回归。上海二手房市场成交量曾连续多月处于低位，投资属性较强的学区房率先受到影响。房产分析师提到：“当房子不再被看作短期投机工具，购房者会更理性衡量其居住价值。”部分老旧小区因户型落后、配套不足出现价格大幅回调，而品质良好的次新房跌幅相对缓和。

家长群体的心态变化同样关键。前几年常见的是为学位购买“老破小”仅作户籍挂靠，实际租房居住。现在越来越多家庭倾向于选择兼具学区与居住属性的房产。一位近期购房的家长分享：“孩子成长需要稳定环境，房子终究是用来住的。”这种需求转变使得市场更加关注户型设计、社区配套等长期价值因素。

教育公平化进程正在改变社会对学区房的认知。多地推出的集团化办学、新建公办学校等措施，让优质教育资源覆盖更广区域。例如七宝板块内，多所中小学通过共享师资课程、联合教研提升整体水平。这种“软性均衡”逐步缩小校际差距，降低家长择校焦虑。

对于未来走向，业内人士认为学区房仍会存在一定溢价，但将更趋合理。“真正稀缺的是持续良好的居住环境与社区氛围，而非短暂的政策红利。”从长远看，教育质量的普遍提升与住房需求的理性化，将共同促进楼市与教育生态的健康发展。

价格的波动也为市场提供反思机会。过去将房产与学位过度捆绑的投机心态，往往忽略教育本质是长期投入。正如一位教育工作者所说：“好的教育离不开学校、家庭与社会共同努力，仅靠一套房子无法保证孩子未来。”这种认知转变有助于社会形成更健康的教育观与置业观。

当前学区房市场的调整，可视为价值回归的过程。随着政策持续优化与市场自我修正，房子将逐步回归其居住本质，教育投入也将更聚焦于孩子全面发展。这对家庭决策与社会资源分配而言，均具有积极意义。