一文读懂~深业上林苑为什么那么贵，算不算富人区吗？得房率多少

深业上林苑的价格相对较高，但其并不属于传统意义上的富人区。项目不同户型的得房率有所差异，具体如下：

• 40㎡LOFT：得房率超 150%。
• 50-55㎡平层：得房率约 70%-75%。
• 97㎡户型：得房率约 72%。
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深业上林苑价格较高的原因主要有以下几点：

• 地段优势显著：项目位于福田区八卦路 30 号，处于金融贸易、生态景观、居住生活三条主轴交汇处，3 公里外覆盖华强北、中心区两大 CBD，周边聚集华为、大疆等科技企业区域总部，区位价值高。
• 教育资源优质：与荔园小学（东校区）仅一路之隔，周边 3 公里外聚集深圳中学泥岗校区、荔园实验学校（在建）等名校，形成 “深圳最强教育圈”，教育资源的稀缺性直接推高了项目的价值。
• 产品设计出色：产品设计对标住宅标准，户户带阳台、3.6 米层高、全屋精装交付，部分户型通燃气，在商务公寓中极具竞争力。精装标准采用日立中央空调、科勒卫浴等一线品牌，公区配备双大堂、静音高速电梯，品质优于多数商务公寓。
• 区域发展潜力大：八卦岭正推进超 133 万㎡旧改，包括兄弟高登智能制造总部园区（2025 年开工）、国展一期等项目，未来将带来产业升级和配套完善，支撑资产长期增值。

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深业上林苑不属于富人区。虽然它是一个中高档次的楼盘，由实力国企开发，装修采用一线品牌，且具有地段优势、优质教育资源、完善商业配套以及优美的环境，但从房价来看，折后均价约 4 .3万元 /㎡左右，与深圳一些顶级豪宅区域相比，价格水平不算特别高。并且，其户型有较多 40-55㎡的小面积公寓，购房门槛相对较低，居住人群较为多样化，并非以富豪阶层为主。

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