西安楼市银十成色不足？高性价比楼盘已藏不住！

也就是一转眼的功夫，四季度的第一个月即将过去，作为传统“银十”销售季，十月初因为国庆黄金周的热度，让西安楼市再火了一把。

而现在回头再看整个十月的楼市成色，能发现当时间来到下半月，似乎情况开始有所转变。这对接下来两个月的置业选择有啥影响？现阶段哪些区域、哪些项目依旧热度极高？今天一起来看看！

20盘次推售

仅6区域新推房源

相较于9月全月50盘次超5000套房源的推售量来看，10月中下旬开始热度似乎开始减弱。目前来看，仅有6区域20盘次的推售，明天还剩最后一天，是否会有大量房源的推售，也值得保持关注。

结合10月推售的房源情况来看，主要还是以新盘为主，如绿汀芳菲、保亿润园、众邦长安郡、绿城润百合、珺成锦上等，还包括之前推售热度较高的和白桦林晓。

能发现当下新盘、热盘推售速度更快，而市场反应平平的项目，一方面是前期推售房源还在销售，另一方面很多楼盘也不想在存量较大的市场上和热销盘与新盘产生“直面冲突”，因此在推售节点的选择上会相对谨慎。

这对于想要购买新项目的朋友来讲是个信号，目前来看新盘首推如果热度不错，后续加推速度会更快，相对的也就有更多选择。

再回到10月供应的项目来看，除了新盘外，还有几个意想不到的项目加推，港悦府悦境、高新·未未来两盘基本是以低总价吸引购房目光，两项目分别位于港务和高新两个置业相对较热的区域，入手门槛较低，但从产品来讲创新度不如新盘，不过预算有限的朋友也可以关注一下。

整体来对比10月单月的推售房价和前10个月的房源推售价格来看，由于供应房源量不多，再有本月出现了今年以来房源供应的最低均价，整体上均价在18880.60元/㎡，拉均前10月来看均价来到了20766.53元/㎡。

结合实际成交总价9.5折左右来看，实际的成交均价可能更低一点。

回到各区域的房源供应来看，浐灞国际港·港务板块依旧是供应大头，此外随着未央、经开区域新盘的推出，这两个区域的加推频次也有所增加。

根据此前的成交数据来看，港务前9个月的成交量价比在第一，呈现供应大成交量高的特点，这样的趋势也证明了目前区域的置业热度以及产品对于购房者的吸引力，而随着绿城、文昌等新盘的陆续入市，接下来还有新盘西派昱府和华润望雲值得期待，感兴趣的朋友们可以关注。

当然，要注意高新最近几个月的推售数据不是特别频繁，对于近期想要入手高新房源的朋友来说，要么等等看要么也可以从目前在售的项目中选择暂未售完的楼栋房源。

结合之前纯新盘的数据信息来看，金茂璞逸高新、长安玉华、天地源云和锦上等几个新盘也值得关注，接下来陆续也会有新动态出现。

3个项目有新动态

买房优先关注

当然提到纯新项目，最近3个新项目也是快速放出新动态，作为市场高关注的新盘，接下来想在区域内买房的朋友们，也要保持关注。

幸福林带-金茂贝好家丨幸福晓棠

先来关注一下期待已久的幸福林带片区新盘，不得不说团结片区F4都已经推售了2盘，幸福林带目前只有个幸福晓棠处在“预备状态”，据悉目前项目已经开启意向排号，距离首开的日子想必也很近了。

丨幸福晓棠园林效果图

这个项目也是在周天刚刚举办发布会，同时最近项目的户型图也已经流出，不得不说海汐周边很多朋友在看到它建面约98㎡的王炸户型后，已经悄悄联系了置业顾问准备冻资排号。

无论是建面约98㎡ 能看到幸福林带的端厅设计还是建面约120㎡的四室户型，主打一个看到就心动。

丨建面约98㎡户型图

再加上这次项目主打一个“超配”，借鉴府系和璞系的高端基因打造项目，接下来或许也会成为引爆板块置业热度的存在。

高新-金茂璞逸高新

在璞逸曲江七开七罄、璞逸东方频频热销后，西安第三座璞系产品金茂璞逸高新也即将在周六开启冻资，主力建面约212-335㎡，科技系统+精装大平层，再加上项目地处科技六路这个高价值地段，产品优势、地段优势基本已经处在顶格状态。

丨金茂璞逸高新外立面效果图

目前项目城市展厅已经开放，实景示范区估计还要等等，关注高新置业且对金茂期待值较高的朋友们，近期也可以前往展厅关注更多信息。

浐灞国际港·港务-华润置地西安望雲

从上周五的好房子战略发布会到实景示范区开放，华润的速度可谓是不鸣则已一鸣惊人。

作为占据奥体中轴奥南板块的纯新盘，这个项目可以说是占据了教育、医疗、交通等多重优势，再加上项目作为2025华润置地西安好房子战略新作，在多层面的升级，能看到未来在西安望雲生活的舒适度、惬意感。

丨西安望雲楼栋鸟瞰图

同时，就目前释放出的信息来看，项目建面约109-139㎡的户型，也通过产品的合理布局实现更大的室内使用率，正如项目之前所传递的“心之所向”生活，超越日常生活的理想形态，关注空间更关注精神层面的栖居。

整体来看，四季度开篇市场以稳为主，不过接下来随着更多新盘的释放，或许也将引起一波热度。

除了目前最新释放动态的新盘外，我们（公众号：四海为家）也了解到如曲江的中铁云岫曲江、浐灞融投誉璟台等，在11月或12月都将有进一步动态，感兴趣的朋友可以关注我们，即使获取最新信息。