一样的海淀四环 不一样的好房子

春天玉渊潭的樱花，深秋香山的枫叶，两个地方在北京是极富盛名的。住在京西北一带的朋友这两地更是承载了儿时的美好记忆。

不同于海淀北自中关村崛起就开始的快节奏，海淀西给我的感觉更多还是生活的惬意。

闲暇之余从玉渊潭一路延伸到八大处、香山的美景，从世纪金源到五棵松华熙LIVE的休闲娱乐，给人更多的还是那份慢节奏的精致生活。

最近二十年的海淀，可谓日新月异。然而对于购房者而言，却并不友好，因为海淀西四环的新盘太少了。

前不久提倡建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”的住博会在京举办，金隅受邀参加并在适老化服务、宜居住宅等热点领域提供了创新解决方案。

作为好房子领域前沿探索者，彰显金隅好房子建设及城市高质量发展的创新担当，以好材料、好房子、好服务，回应新时代人居需求，为中国建造及城市更新贡献金隅智慧与金隅答案。

也是最近，北京金隅，在海淀四环、地铁6号线旁边，竟做出了最懂海淀的产品。

这要不是我亲眼所见，我是真的不敢信。

建面约108-145平米南北通透南向三面宽的三居、四居，纯粹的改善社区，产品更聚焦，圈层更纯粹。

而做这样产品的开发企业金隅，早在10多年前我入房地产这行的时候，就在海淀四环开发项目。

10多年后的今天，终是带着最懂海淀的产品完成了回归。

这个楼盘叫，北京隅海岄，也是在京的第三座北京隅。

先从海岄的位置说起，项目位于地铁6号线廖公庄站西南大约600米。南有城市主干线阜石路、北有地铁站，出行便捷。

毕竟这是西四环，距离世纪金源、五棵松华熙LIVE等大型商业也都不算远，可以说只有海岄地块所在位置需要建设，周边都已经建设的挺好配套挺成熟了。

而在此前海岄所在版块有一个短板——教育配套。

今年4月北京日报发的新闻，片区内将会建设一所九年制学校为首都师范大学附属中学，规划小学24班、中学12班。也算是弥补了整个片区教育配套的短板。

为什么我说海岄是卷王？

双大门，海岄做了东与西两个社区主入口。北京这两年的新盘，大多数情况下都是做一个比较气派的主大门，而海岄做了两个。海淀上一个做双大门的，我印象里是网签价格13万元/平米左右的朱房两兄弟。

虽然我不知道海岄最终会卖多少钱，但在我看来肯定是过不了10万的。

约1800平米下沉会所空间。

从图上我们能够看到，下沉庭院是由绿植与水系组成。这里做法比较费钱、比较高级的是远端的叠水瀑布，因为那里做了建筑。这个建筑可以让下沉庭院与地上部分比较柔和的形成缓坡类逐阶而上的感官。

这个做法因为要投入更多的成本，所以80%的新盘下沉会所都不会这么设计。还是那句话，上一个设计自下沉庭院缓坡向上的海淀项目，是朱房两兄弟。

在10万-这个范畴内，海淀卷园林卷到这份儿上的，海岄确实是我见的第一个。

说到社区的均好性，海岄在楼间距设计上很有诚意。中间楼王位置间距约50米，两侧点状楼的间距也做到了40-55米，什么概念？就是这里的每栋楼都能享受到充足的采光和视野。

再来说建筑立面。

上图，我找了很久。我来简单说理由——侧墙的石材。

现在建筑立面大部分的构成是金属铝板与大玻璃窗。但是咱有什么说什么，铝板的价格比不了石材，石材还是更贵。

所以，去看海岄的建筑立面。在大玻璃窗周边加以金属线条勾勒美感，在需要大面积铺装的侧墙，特别实诚的用上了石材。

该美观的地方美观，该显贵的地方显得出贵。

最后说户型与精装。

约108平米户型，最大的亮点有三点：

1 主卧、客厅、活动室形成的南向三面宽。四环海淀，想要三面朝南的通透三居，低于130平米基本不用想，板块内有一个次新盘135平米左右的三居是通透两面宽。

2 入户的玄关库、主卫边上的家政区，在100平米左右这个面积段，海淀的四环不曾有。

3 北卧室的边飘窗，一方面北卧室有采光、另一方面边飘窗还拓展了房间面宽用着更舒服。海淀四环独一份。

关键是，这个户型海岄项目还出了样板间，大大方方让您看。但是我把话放这里，肯定不容易买到。

约129平米四居，主卧与北向一间次卧均做到了270度采光，边飘窗的优势在这里不赘述。

这个户型最大的优势有两个：

1 客厅有4米面宽，应该是120-130平米面积段内，区域内顶级客厅面宽。

2 区域内次新盘普遍是130平米以上的通透两面宽三居，而海岄项目是约129平米南向三面宽的四居。

约145平米宽敞四居户型，南向整体超过12米的面宽，大概率是海淀四环之前没有过的同面积段户型产品，更大的空间尺度更多的居住舒适度。

在精装上，海岄基本做到了平权主义。装修层面我随便说几个地方，您一听就知道卷了。

1 客厅地面用的简一密缝砖，因为缝隙更小给人的感觉就像地面是一整块大砖，感官更好。然而，简一的地砖价格要比一般瓷砖贵很多。

2 电视背景墙奢石，并且有三款奢石作为选择。上一个这么干的海淀新盘还是朱房。况且，上方吊顶处预留了投影幕布空间，省去了二次装修的烦恼，细节拉满。

3 大金空调，这点不多说了，去搜一搜大金中央空调多少钱、什么功能，您就懂了。简单讲，空调用到大金就是顶配。

4 厨房博世四件套（145㎡五件套），卫生间汉斯格雅、杜拉维特，国际大一线品牌。

5 每个户型都规划有超大的八百库玄关收纳，提供更多、更大的收纳空间。

6 客厅窗前做好了升降晾衣杆，把居家所需的细节全部做到位。

海岄也做许多更贴近当下生活的细节处理。比如，蒸烤箱的位置比较靠上，会更方便操作，蒸烤箱下方有收纳烘焙工具的储物空间，可以摆放蒸烤所用的佐料、物品等。再比如，厨房增加了透气收纳篮，用于放置水果蔬菜。

基本上而言，装标算高配、细节全拉满。除了装标，社区的楼间距还有单一户型内的各卧室尺度也相当均衡，确保每个空间都享有同等的品质感，充分彰显了海岄的'平权'主张。

可以说，从大门、会所、园林一路卷到外立面、户型产品、精装修。能卷的地方一个没落下…

另外，据我了解项目已经决定全部用四玻两腔的窗户了…他们还再继续精益求精的、不停的卷自己。其实这么做也确实能从另一方面体现出，更懂海淀这四个字。

在这里也说两句实在话：

第一句，约108平米那个三居，一共也没多少套，肯定不好买的。所以如果只够得上这个户型，要有个好心态。要是预算充足，像约145平米四居在我看来就是“一步到位”的户型了，要居住功能有居住功能，要舒适度有舒适度，约12.3米南向面宽+顶配精装，海淀四环同面积段难寻对手。

第二句，海淀住宅供地，从2025年楼面价看，普遍8、9万一平米，而海岄这块地的楼面价是不到6万元一平米。所以，海岄可能是2025您能上车海淀的门槛价。

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