长安华曦府金安瞄准纯刚需，赵宇飞借一期热度打快攻

北京进深 徐迪 从拿地到户型图出街，长安华曦府金安只用了一个多月的时间。

尽管电建地产强调这是第九座华曦府，打出了京西惟一“国民好房子”的概念。

但实际上就是长安华曦府二期，位置和产品都大差不差。

这也是新项目进度神速的主要原因，部分户型图直接抄的一期作业。

没有特别硬核的创新，主打一个超高得房率。

78㎡做出真正三居，当然，对比通州朝棠揽阅那个69㎡小三居的神户型，似乎没那么“惊艳”。

但在北京当前赠送收紧的形势下，能超越自我也很难得。

另一方面，二期的楼面价相比一期便宜了4K多。

相同定价水平的话，有更大的空间去升级品质，等样板间出来看精装吧。

二期聚焦小户型，砍掉了135㎡四居产品，最大建面做到118㎡，刚需属性更加纯粹。

全小区410多套房源，只有50套四居，其余近九成房源全是三居。

包括：78㎡的2+1小三居，96㎡南向三面宽的功能三居，118㎡南向两面宽的舒适三居。

78㎡三居，直接抄了一期作业，同时在南北赠送上均有所增加。

最小卧室也有8㎡，真正能达到三居尺度。

南向阳台进深由1.5米加大到1.8米；北向设备平台进深则由0.8米扩大到1.1米。

赠送面积约11㎡，得房率91%。

96㎡户型加赠更多。

除了阳台和设备平台的加深，还加赠了几个空间。

首先，一期的南阳台是客厅和次卧双；

二期直接升级成通面宽，南向三个开间全部赠送1.8米进深的阳台；

一期北边只有卧室赠送一个0.8米设备平台；

二期北边除1.1米进深的设备平台外，又在厨房和公卫位置加了一组1.8米进深的阳台赠送。

二期的96㎡户型都是小高层产品，产权得房率较一期的洋房要低一些，但由于赠送尺度加大，实际得房率反而要高得多，能达到93%左右。

118㎡三居，一二期的户型设计完全一样。

南向两面宽，调社交功能，超50㎡LDK区域，7米阳光横厅，给足采光和视野。

一期南向主卧送的是飘窗，二期直接改成阳台包进来。

赠送面积11㎡，得房率93%。

118㎡四居，二期唯一的四居产品，经典四叶草户型。

同样，也是延用了一期的户型设计，南向主卧飘窗改阳台，加大赠送比。

赠送面积14㎡，虽然不如96户型赠送多，但由于是洋房产品，得房率可达95%。

另外值得一提的点是，二期绝大部分房源都是边户，大量的转角窗设计，空间感会更加开阔。

电建门头沟新地块成交于9月30日，由电建地产+门城投以9.57亿元底价摘得，折算楼面价约2.35万元/㎡。

小长假后，10月9日-16日，项目方案进行了现场和网上公示。

方案公示的当天，项目公司注册成立：北京海赋永业置业有限公司，注册资本1亿元。

电建地产旗下北京海赋丰业房地产开发有限公司持股80%，门头沟国资门城投持股20%。

赵宇飞出任项目公司董事长、经理。他同时也是长安华曦府项目公司海赋锦业的法人、董事、经理。

10月23日，门头沟0006地块取得建设工程规划许可证。

住宅建面4.02万㎡，规划16栋15F小高层+8栋11F洋房+1栋7F矮板，共421户。

大门在小区西侧中央位置，配建一栋小型商服，规划为便利店。

进门是占地约350㎡的下沉庭院，以及200㎡的室外活动场地，周围以廊道连通。

小区东南侧另外开了一处人行出入口，方便去南边的小学和幼儿园。

地块南侧有一个凹口，红线外为四道桥龙王庙。

小区南北两侧各有一处机动车出入口。

规划机动车停车位477个，其中住宅车位464个，车位配比刚好1：1.1。

另有居住公服务设施车位7个，配套商业车位7个。

这里有个很微妙的数字，464个住宅车位中，有20个在地面，含访客车位4个，集中在小区4#、5#楼西侧。

一般来说为了实现人车分流的社区，项目交付时，这部分地上停车位会被改成绿地。

但这个项目如果去掉地面停车位，车位配比显然就达不到规定标准了。

项目位于永定镇，西六环外，S1线四道桥站距离小区不到200米。

周边有西长安中骏世界城、龙湖长安天街、门头沟区中医医院、绿海运动公园等配套。

东侧临近永定河，南侧为规划的小学和幼儿园用地。

附近次新盘众多，西侧一街之隔为2022年开盘的峯范北京，由电建地产、金地集团、南国置业联合开发，去年底已交房，主力户型61㎡-100㎡。

此外还有2021年底开盘的龙湖北辰揽境，2022年4月开盘的金茂长安悦，二手房成交均价在5.4万/㎡左右。

电建地产在门头沟还是颇有底气的，长安华曦府一期项目去年8月底拿地，年底开盘，曾创下“三开三罄百日收官”的辉煌战绩。