海南
上周，万宁和乐东同时发布住宅用地出让公告，合计推出180亩宅地，起始总价超过5.26亿元。其中乐东地块约99.5亩，是2021年以来当地挂牌的最大一宗住宅用地；万宁地块约80.6亩，也是2024年以来最大的市场化住宅用地。
东西两翼同步出招 土地市场格局生变
根据出让公告显示，万宁2025-31号地块位于兴隆旅游度假区碑头水库南岸，面积53,732平方米（约80.6亩），起始价2.26亿元,起始楼面价约2473元/㎡。该地块规划为纯城镇住宅用地，容积率≤1.7，建筑限高54米，适合开发低密度高端项目。
乐东省土储2024-5号地块，面积66,349.15平方米（约99.5亩），起始价3亿元，起始楼面价约2057元/㎡,规划为二类城镇住宅用地，容积率≤2.2，建筑限高45米，更适合开发面向本地客群的住宅产品。
两宗地块总起始价达5.26亿元，保证金要求合计3.36亿元，这样的门槛对开发商资金实力提出更高要求。
市场新变化 开发商和政府都在调整策略
现在的土地市场真的不一样了！开发商拿地变得更"精打细算"，不再像以前那样见地就抢，而是会仔细盘算每个项目的长期发展潜力，就像聪明的买家会考虑房子的升值空间一样，这种变化让土地市场更加健康有序。
与此同时，地方政府也在调整推地策略。万宁和乐东的推地方式就很能说明问题——万宁重点发展旅游地产，乐东则侧重实用型住宅。这种差异化的做法让每个地方都能发挥自己的特色。
总的来说，海南土地市场正在进入更加成熟的阶段。无论是开发商还是投资者，都需要用新的视角来看待市场，把握新机遇。
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