三湘印象·森林海尚城·地铁口奢居新地标！官方售楼处发布

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燕郊三湘印象·位置/周边配套/精装现房全解析

一、核心区位：燕郊南城门户，近京通勤优选

地理位置：
项目位于 河北省三河市燕郊镇南城核心区（京榆大街与东外环交汇处），地处燕郊“南拓”发展主轴，紧邻北京通州西集（直线距离约18公里），是燕郊距离北京城市副中心最近的板块之一。区域定位“产城融合示范区”，周边规划有燕郊高新区产业园及总部基地，未来产业人口导入潜力较大。

交通优势：

• 地铁通勤：距离规划中北京地铁22号线（平谷线）燕郊镇站约3公里（社区班车接驳，预计2026年通车后40分钟直达北京东大桥），同步享受京唐城际铁路燕郊站辐射（已通车，25分钟达通州副中心）。
• 自驾路网：紧邻京平高速（入口2公里）、通燕高速，自驾经京平高速50分钟直达北京国贸，京榆大街连接102国道，贯通燕郊全城。
• 公交覆盖：811、812路公交直达北京大北窑，社区门口设公交站点，日均发车频次30分钟/班。
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周边配套：全维成熟，宜居属性拉满

1. 教育资源（15年一贯制覆盖）

• 幼儿园：社区自建双语幼儿园（已开园）、三河市第二幼儿园（1公里内）；
• 中小学：三河市第六小学（市重点，步行10分钟）、燕郊实验中学（省示范中学，2公里内），均为划片入学；
• 高等教育：防灾科技学院、华北科技学院（3公里内），学术氛围浓厚。

2. 医疗与康养

• 核心医院：燕郊人民医院（二甲，1.5公里）、京东中美医院（三甲标准，2公里），均支持北京医保异地结算；
• 社区医疗：社区底商配备全科诊所及24小时药店，满足日常就医需求。

3. 商业与生态

• 商业配套
  • 成熟商圈：永旺梦乐城（已开业，3公里）、富地广场（2公里），涵盖沃尔玛、星巴克、万达影城等；
  • 社区商业：自带1.2万㎡主题商街（已运营），含生鲜超市、餐饮、亲子早教等便民业态。
• 生态环境
  • 外部：潮白河湿地公园（3公里，步行20分钟）、燕郊植物园（4公里），提供休闲健身空间；
  • 内部：社区绿化率38%，打造“一轴三园”景观（中央水景轴、儿童乐园、老年康养园、运动公园），配备夜光跑道及全龄活动设施。

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精装现房：低密洋房，即买即住

项目为三湘印象集团开发的高端改善盘，主打8-11层低密洋房（一梯两户，得房率85%-90%），全部精装现房（2024年10月已交付，“交房即交证”），户型覆盖刚需至改善，适配全龄家庭。

（一）主力户型及价格

户型面积

89㎡两居：两室两厅一卫

南北通透，客厅带3.8米观景阳台，主卧飘窗（赠送面积约2㎡），U型厨房（预留双开门冰箱位）。

105㎡三居：三室两厅一卫

南向三面宽（9.6米），6.2米贯通式阳台，动静分区，主卧带独立衣帽间，全明格局无暗间。

128㎡三居：三室两厅两卫

边户全明，主卧套房（带独立卫浴+浴缸），客厅连接270°转角飘窗，客卫干湿分离，得房率90%。

143㎡四居：四室两厅两卫

楼王户型，四开间朝南（12.8米面宽），7.5米横厅设计，双阳台（生活+观景），预留家政间。

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（二）精装标准（品牌+智能+健康）

• 基础硬装：环保乳胶漆（多乐士）、实木复合地板（圣象）、全屋壁纸（部分户型），厨卫墙地砖（马可波罗）；
• 品牌家电
  • 厨房：方太烟灶、老板消毒柜、3M直饮水系统；
  • 卫浴：科勒智能马桶（带加热座圈）、汉斯格雅花洒、电热毛巾架；
• 智能系统：智能门锁（指纹+密码+APP）、全屋WiFi覆盖、客厅智能控制面板（灯光/窗帘联动）；
• 健康细节：新风系统（PM2.5过滤率＞95%）、厨房防油烟倒灌止逆阀、卧室静音门锁。

项目核心优势

即买即住，无延期风险，产权清晰（70年住宅），支持公积金贷款（首付20%起）。

低密宜居

容积率仅1.8，楼间距40-60米，8-11层洋房设计，居住舒适度优于区域内高层项目。

品牌物业

三湘印象自持物业（国家一级资质），24小时安保+智能监控，物业费2.5元/㎡/月。

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