怕买错？西安各区房价全对比，这么选才有保障！

发现没，最近到售楼部看房的朋友们明显增加了但热销的只有那几个，从这样的市场状态来看，购房者们不是不想买，而是怕。怕现在买了下周就降价，怕现在买了就有性价比更高的项目来了。

而在这样的纠结和担忧情绪之下，咋样能尽可能避免“踩雷”？今天的文章建议可以收藏起来。

各区域房价走势

影响未来房子价值

上周，我们（公众号：四海为家）通过稿件和案例，给大家带来了现阶段市场产品发展的变化趋势，在产品创新度上，不少新项目有了一个新层面的升级。按道理这些产品的升级会影响价格走势的变化，但事实上从近一年各区域的推售房源价格信息来看，并非如此。

根据西安最新出炉的价格信息来看，整体新房均价呈缓慢下行态势，但由于区域加推量和大家对于区域价值潜力的预期不同，价格走势也有了不同的变化。

先来看目前各区域的房价情况，能发现去年同期那种动辄2万+元/㎡的情况已经有所缓解，整体上多区域的备案价格稳定在1.7万-1.9万元/㎡之间，再结合现阶段住宅实际成交价在备案价基础上的9折左右，实际各区域的成交区间基本在1.6-1.8万元/㎡。

再针对各区域的价格对比去年同期来看，依旧是7涨7跌，但多数涨跌变化在每平米百元，这其实无需担忧，只是近期推售房源数量、产品等引起的。

需要注意涨跌幅度较大的几个板块。目前我们（公众号：四海为家）也为大家做了梳理，这5个区域的价格走势要重点关注，在这些区域内买房可要打起精神。

浐灞国际港：稳定性高

从近一年来的房价信息变化来看，浐灞国际港的浐灞和港务两区域均价算是比较稳定的，只有百来块的差距。

而产品来看，浐灞国际港的住宅产品也是稳定迭代，不少项目呈现出较高性价比，同时从目前的推售信息来看，浐灞国际港也是推售房源量较大的区域。

其中港务一骑绝尘推售量为第一，浐灞虽然目前推售房源量不大，但区域内还有招商、融投等项目待入市，后续还是值得关注。

新城、莲湖、经开：房价有涨

这三个区域中，莲湖房价有涨的原因还是因为项目加推，之前区域内仅有一盘在售，如今区域内伊顿悦府、凌云天境、望雲峯尚等小区都在售，无形中价格有所变化。

而新城区去年因为11月才有新房上线，此前一直没有新盘入市，导致涨幅变化比较大，不过新城区所在的幸福林带是目前城市更新的重点板块，接下来除了在售的幸福序外，金茂、金地和陕建的项目也会陆续入市。在区域有置换需求的朋友们，可以提前关注起来。

经开的均价一直以来处在刚改类水平，目前房价增长主要还是因为部分新盘价格的影响，整体来看还是适合首置群体关注。

航天基地：选择不多

航天板块由于本身没有新盘，再加上整体供应不多，尤其到下半年开始，区域以120-150㎡的产品为主，让均价有所下降。目前区域内可选项目数量不大，感兴趣的朋友建议关注保利天珺和大华锦绣年华。

同时，值得注意的还有高新，目前推售量较去年同期有所下降，当然这也是大家预期变化的影响，但不妨碍个别楼盘的依旧热销，如上周末两天时间，软新的邦泰·观宸高新就实现了热销8500万。

因此对于考虑高新置业的朋友，产品力是第一位，此外也要关注地段资源和品牌实力，综合考虑。

这些优势较大的项目

建议买房之前先了解

当然，除了涨跌幅度比较明显的区域之外，我们（公众号：四海为家）也根据目前各区域的主力面积和销售均价，制作出最新的各区域主力购房门槛，大家可以结合自己的预算提前了解。

丨西安最新各区域购房门槛信息

这其中，不少区域的主力面积和均价相差不大，因此选择过程中也可以跨区域考虑。此外，优势较大的项目，也值得大家保持关注。

城市更新重点片区典型项目

最近城市更新重点片区内，三个项目热度较高，一个是刚刚开放实景示范区位于幸福林带的高期待值项目幸福晓棠，另两个都是已经开售并且热销频频，位于团结片区的绿汀芳菲和保亿润园。

这其中，幸福晓棠以“超配社区”的概念，演绎出了更多普通家庭向往的舒适生活，上周刚刚开放，海哥也实地帮大家了解到更多信息，感兴趣的朋友可以先看看，接下来还有更有价值的产品解读视频陆续释放。

高潜力板块的新项目

除了老城更新的板块外，目前价值相对稳定且潜力较高的浐灞国际港，也是买房关注的重点，这其中港务板块奥体北岸的，目前实体楼样板间已经开放。项目打造的产品在有限尺寸内将空间设计的灵活多变，同时用不错的容积率实现更多功能的使用。

丨西安望雲建面约109㎡户型图

例如建面约109㎡的户型，在区域限制120㎡以下户型打造露台的大背景下还能实现得房率接近100%，空间感尺度感拉满。

而浐灞板块的新盘招商西安湾也是值得关注的新项目，占据灞河首排又将平面空间立体化，生活品质感拉满。

当然这个项目建议高改类群体保持关注，如果追求板块的价值但是普通改善，可以留意融投誉璟台，项目实景即将开放，后续我们（公众号：四海为家，视频号：四海为家001）也将对这个项目的更多价值进行释放，快快关注起来吧！