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历城城发·千山云境

旅游路南127-189㎡双会所双庭院低密奢贵山居洋房

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万众瞩目重磅首开

首开产品：

总高10层127㎡、169㎡、189㎡洋房

总高17层山景小高层127㎡143㎡

优势：

低密洋房社区

旅游路稀缺精致洋房

IMAX全面屏落地窗

双下沉庭院双高定会所双儿童活动区

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【项目基础信息】

•开发商：济南同晟开发建设集团有限公司

•项目地址：旅游路与港沟路交汇处南行约900米

•面积户型：小高127㎡143㎡洋房127㎡143㎡169㎡189㎡

•车位配比：约1：1.5

•容积率：约1.8

•层高：3.1米

•交付标准：毛坯

•梯户比：189户型为1梯1户，其余为1梯2户

•业态：10F洋房、17F小高层

•楼间距：洋房约35-45米，小高约50米

•规划户数：一期336户

•物业费：2.36元/㎡/月

•交付时间：合同2027/5/31（预计提前交付）

开发商：历城城发国企巨擘

区位图：一路山河云境大成

楼栋分布图：山河头排低密奢居

首开：

小高层3#：127㎡/143㎡各30套山景小高层❤️

洋房8#：127㎡仅32套山河头排❤️

洋房4#：169㎡仅16套观景楼王❤️

洋房4#：189㎡仅16套观景楼王❤️

为什么要买城发千山云境？买房看品牌。✅历城城发国企保障买房看地段。✅旅游路东强核心区域买房看配套。✅三大商圈自建5层全能生活配套买房看园林。✅双下沉庭院双高定会所双儿童活动区买房看社区。✅低密洋房社区洋房为主买房看户型。✅宽厅阔景+IMAX全面屏落地窗+赠送面积买房看环境。✅三山一水三大公园环伺买房看标准。✅五进归家礼序约73米顶礼门庭

项目区位优势：旅游路上主城山居难得留白一条旅游路，半壁泉城名门。贯通千佛山板块、龙洞板块、汉峪板块、文旅生态住区，实现繁华芯与自然芯的层峯对话。

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三横四纵通达全城经十路、旅游路、凤凰路、凤鸣路、二环南高架等城市主干道，围合主城臻贵之地，实现随心畅达。

三大商圈中芯集萃奥体CBD、汉峪金谷、文旅商圈，醇熟缤纷；近享区域内商业配套，举步即达，家门口的一站式生活场。

全龄成长一站式学府北侧规划60班高中和12班小学，自建9班幼儿园，涵养未来成长。

三甲医疗全维康养省立医院东院区、市中心医院东院区、市中医医院东院区、省公共卫生临床中心等重点医疗机构，呵护家人健康。

三山一水三大公园环伺东瞰化盘山、西邻凤凰山、南望泰山余脉，三山围合，葱郁叠翠，对望韩仓河畔；东邻韩仓河生态景观带，三大公园环伺。

项目产品优势：首层独院顶跃空中露台首层带独立庭院，墅级私享；顶跃空中庭院，双层享受，超大露台，独揽四季风景。

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现代光幕美学全景玻璃幕墙南向全景落地玻璃幕墙“无边框设计”，搭配珍珠白铝板+铝板一体板，镶嵌香槟金铝板框线；采用三玻两腔巨幅落地窗，现代光幕美学，经典格调，隽永雅致。

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五进归家礼序约73米顶礼门庭精工雕琢雍容门庭，约73米恢弘尺度，高约8.4米，名贵松树，映衬金檐飞翼，打造至高礼宾规格。

一轴双庭四花园山水静奢园林一轴双庭四花园，无界山水森谷园境。特选数十种珍贵花木，打造三季有花、四季常绿的芳香疗愈花境。

双下沉庭院空中揽景可观可游归家仪式院：云缦之庭，层叠映趣，立体山水；中庭鎏光水院：星云水瀑，四季园景，内外交融。

两大高定会所专属塔尖风范独立会所奢隐无界地面独立会所，规划室内泳池、健身、茶室、私宴厅等；中庭会所环岛观景业主专属的下沉会所，规划健身、瑜伽、书吧、社区剧场、天光茶舍、亲子活动区等。

人、车、电动车三阶分流零扰通行车行动线：尊崇细节，礼遇归途；人行动线：礼仪下沉庭院，无障碍归家；电动车动线：统一停放，温感监测，安心无忧。

全景环幕境享无界山河270°环幕宽厅、全面屏观景主卧套房；贯通式巨幕阳台，诠释大家风范的光幕美学；头排视角，推窗瞰山，天地入怀。

宽厅阔景IMAX全面屏落地窗南向面宽约15.7米的沐光广角宽厅，最大约3.6-4.2米单幅落地窗规格，天然山水取景框，无界风景，四季流动。

项目核心价值点国企平台四大主责主业实力保障：历城区三大平台之一，承担政府主导的民生工程与城市更新业务，项目是历城城发集团独资开发，具有强大政府背书与雄厚资本实力，品质交付更有保障。主城区旅游路南低密山居头排洋房：项目位于主城区旅游路以南，1.8超低容积率、全洋房社区，享受头排山河资源。举步即达业主专属的全能生活配套：地上三到五层、地下一层，规划超大多元商业、便民菜市场、社区卫生服务站、托儿所和老年人照料中心，下楼即可享受全龄化、一站式生活服务。双庭院、双会所、双儿童活动区：两大下沉庭院，空间与体验双重升级；室内恒温泳池、健身房、私宴厅、棋盘室、茶室、阅读区等等功能一应俱全；首创地上地下两大儿童活动区，通过旋转滑梯连接，室外约678平大型室外全龄儿童活动区，趣味性十足。人、车、电三阶分流：规划电动车专属入口和地下停放区，实现园区完全的人、车、电三阶分流，非机动车停放区增加带有温感摄像头，实时监测温度变化，联动声光报警器发出预警，防患火灾发生。高标准智能化配置、车库配置：无感通行+梯控系统、蚊控系统、天眼系统、高空抛物检测系统等，业主归家更安全、更舒适。

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