起拍价降至8000万元！拍过《安家》等电视剧的上海老洋房将四拍，工作人员称已是底价

11月13日，红星新闻记者了解到，曾是《安家》等电视剧取景地的上海百年老洋房经历过三次流拍后，将于12月7日第四次上线拍卖。起拍价降为8000万元，与第一次拍卖相比，已经降价7000万元。

拍卖公司员工刘先生告诉红星新闻记者，这次起拍价与第三次拍卖差别不大，基本就是业主的底价了。待拍老洋房主要的问题是还有两个占据很小面积使用权的业主，如果成为独栋价格会大涨，目前另外两个业主也同意价格合适的情况下出售。

▲第四次拍卖信息

记者注意到，本次拍卖平台由阿里拍卖改为中拍网，起拍价为8000万元，12月7日开始拍卖。

此前，该老洋房曾三次拍卖，8月份首次拍卖起拍价为1.5亿元，9月7日结束的第二次拍卖起拍价为9666万元，10月23日结束的第三次拍卖起拍价降为8299万元，三次均因无人出价而流拍。

13日，拍卖公司工作人员刘先生告诉记者，这个项目的主要问题在于其并非独栋，楼内还有两个占据很小面积使用权的业主，如果是独栋的话，价值可能会超过3亿，此前也有意向客户面谈过。

▲待拍卖的老洋房

刘先生表示，他们已经跟另外两个业主谈过，对方愿意在价格合适的情况下出售，让房屋成为独栋资产。买家可以在拍下该项目后，再把其他使用权买下来，形成一个完整的独栋花园洋房。

今年8月3日，红星新闻曾报道该老洋房拍卖的消息，并登上多平台热搜（此前报道：上海一百年老洋房1.5亿元起拍，单价超43万元/㎡ 曾是《安家》等电视剧取景地）。

这栋位于上海愚园路的老洋房，房屋土地面积848.75平方米，建筑面积346.66平方米，两层小楼带500平方米大院子。以建筑面积计算，起拍单价超过43万元/平方米。房屋竣工日期为1924年，距今已有百年。

房屋介绍中还提到，该标的有租约到2029年，月租金67500元，现状交付。记者以该地址搜索发现，该房屋目前为一家民宿，目前不可预订，评论区提到一天价格为3000多元。

拍卖公司工作人员告诉记者，房屋成交税费为3%的契税，由买家承担。房子目前是出租状态，正在做民宿，若成功拍下可以商量是否解除租约。工作人员强调，该拍卖属于社会委托拍卖，不是司法拍卖，不涉及任何纠纷，可以放心参加。

▲柳林别业的标牌

据了解，该房屋位于愚园路532弄，属于一个名为柳林别业的百年老建筑群，别墅群有10幢独立式花园住宅和一幢联排住宅。《安家》《三十而已》等影视剧播出后，柳林别业成为热门打卡地。

柳林别业也曾是多位历史名人的旧居。如55号住宅的原主人冯治安，在卢沟桥事变时任二十九军三十七师师长，曾率部在卢沟桥英勇抗击日军。

红星新闻记者 刘亚洲

编辑张寻

审核 王光东