隐形低密王者，居然是金地？

2025年的上海低密豪宅市场，我们看到各大顶级玩家纷纷拿出“压箱底”的产品绝技，试图在高端赛道实现突围。

在激战正酣的“低密赛道”上，金地上海的布局和打法格外引人注目。

随着今年全面重启拿地节奏，金地上海正掀起一场“低密产品风暴”，一连串低密地块的落子，一系列匠造工法的释出，勾勒了这家老牌房企重回主场的清晰轨迹。

金地在低密领域本就深耕多年，2003年就在上海推出过容积率仅0.8的“格林世界”，今年又在杭州打造现象级作品“丹青隐庐”，二十多年时间，一道坚实的产品护城河已然搭建。

集大成之作，要数金地落子松江的萃屿原墅。

不少参观过这个低密项目的人都在感叹，这可能是今年颇具代表性的叠墅作品：

重新定义海派美学、重新定义叠墅格局、重新定义品质哲学。

而在萃屿原墅这个项目上，你会有一个强烈感受：

那个熟悉的金地，又回来了！

金地带着对主流改善市场的长期主义坚守，用一块玻璃、一根型材、一面石材的十年磨一剑，让海派墅居的理想，在这片黄金土地上落地生根。

01

重新定义海派美学

弧线为笔，勾勒时代韵脚

提到海派建筑，你脑海中首先浮现的是什么？

是石库门里欧式拱形石门的风雅，是武康大楼那一抹流畅的弧形转角，是康定花园蜿蜒的巴洛克曲线，是和平饭店符号化的拱形门框，也是“绿房子”那极具辨识度的弧形轮廓……

武康大楼

这些代表性的海派建筑，不约而同地运用了弧形设计语言。

吴同文故居（绿房子）

象征着优雅与流动感的弧形，以柔化刚，既保留江南水乡的细腻雅致，又吸收国际都会的开放摩登。这也是为什么有人说：

弧线，是海派建筑摩登元素的视觉起点。

和平饭店

放眼当下市场，“海派风格”产品层出不穷、渐趋同质，却少有人真正回归海派美学的精神源头，去追问何为海派的灵魂。

而这一次，在萃屿原墅，金地选择做这样一场回归：设计梳理了金地海派十大弧形元素、弧形工艺。

设计效果图

在萃屿原墅，你能发现大量的建筑转角被设计成了温润的弧形，大量的直线被弧线代替，大量的标志性元素转由弧形表达。

这是萃屿原墅的主入口，设计师用两侧高约5米的景墙代替了传统的门庭，就像大多数高级度假酒店做的那样。

实景图，以交付为准

墙体在每一个转折处都摒弃了生硬的直角，代之以圆润而连贯的弧形处理。

这些优雅的弧度，不仅柔化了空间的边界，也为整个入口定下了流动与温润的视觉基调。

实景图，以交付为准

萃屿原墅酒店式大堂，最震撼的视觉焦点，无疑是弧形一体玻璃。单是它的营造，就蕴藏两大匠心看点：

其一，尺度上挑战极限。普通玻璃面积通常小于4.5㎡，而这里采用的单片玻璃高约10米、宽约3.2米。

这是金地寻遍国内特种玻璃厂家，最终以超规尺寸，定制出目前生产线所能承载的极限。

实景图，以交付为准

其二，技法上突破常规。普通项目多用直板玻璃，高端项目选用弧形玻璃，但萃屿原墅更进一步，采用平面与弧形相结合的特种玻璃，放眼整个松江，找不到第二个这么做的。

实景图，以交付为准

据说这块玻璃经历了八小时精密协作的吊装，才终于将这一弧完美定格。

售楼处的墙面，特意采用单片弧形石材，经精密拼接，构筑出整体流畅的弧形曲面，让挺拔的直线与流转的弧线在此交融。

设计效果图

搭配大面积巴西进口的亚马逊绿奢石，绿色代表森林、鎏金丝线代表河流，像是一副亚马逊丛林的景色，也在现代立面上悄然复活了老绿房子的灵魂。

实景图，以交付为准

立面还大量点缀了弧形“拱券”，灵感源自外滩地标和平饭店，赋予建筑一抹经典而优雅的节奏。柱头处铝板采用双曲面造型，搭配波纹金属与高光不锈钢，在自然光影中折射出摩登的层次感。

设计效果图

这是萃屿原墅的建筑立面，第一眼你会惊异于夸张的“含玻量”，随即目光便不自觉落在弧形转角窗上。

实景图，以交付为准

这种弧形玻璃工艺，堪比市区核心地段售价20万的豪宅立面，窗已不再只是功能性的通风采光口，而是升级为外立面的美学语言，柔化了立面轮廓，让建筑呈现一种顺畅自然的流动感。

与弧形转角窗相结合的，是精密拼接无缝工艺的波浪纹铝板、弧形裁切的威斯康白石材与仿铜色铝板线条，大量的弧形工艺的运用，将立面流动的气质进一步强化。

它们共同勾勒出似江似河的韵律，犹如黄浦江的波浪漫入城市肌理，也像是涌入江心的一艘航船。

弧形语汇的演绎远不止于此：

下沉光厅的四座艺术花柱，用弧线雕琢出白玉兰绽放的姿态；花园中点缀的复古金属拱券小景，以符号化的造型，赋予古典精神以现代形态；售楼处内定制的弧形吊顶，以柔和的曲线为空间注入可感知的温度。

实景图，以交付为准

入户玄关用弧角拼花铺陈地面；室内270°弧形玻璃全景落地窗，无界视野；天花板所有阳角与阴角均以柔弧收口；洗手台用伯爵白天然大理石打造弧形下挂造型……

实景图，以交付为准

这就是为什么说：你看到萃屿原墅，就一定知道他是海派；身处其间，就如同穿越时空，身处外滩。

实景图，以交付为准

因为他们融合太多经典海派符号，极高浓度的海派味道让你根本无法忽视。

这也是金地做海派与其他房企本质的不同，当别人还在尝试元素拼接堆砌，金地已经系统性梳理了真正高层次的海派做法，重新定义海派摩登。

实景图，以交付为准

02

重新定义叠墅格局

四大革新，重塑生活场域

在萃屿原墅的营造过程中，金地所做的第二件令人瞩目的事，是系统性地梳理并精准击破了传统叠墅产品的长期痛点，真正实现了用户体验的全面升维。

最终呈现的产品，不仅意在颠覆市场对叠墅的固有认知，更试图以超越常规的居住品质，向市中心大平层的舒适度发起挑战。

为达成这一目标，金地展开了一场扎实而深入的用户调研。团队发起“入户行动”，走进已交付叠墅项目的业主家中，细致观察真实生活场景，倾听居住者的真实反馈，并从设计源头进行系统性复盘。

在广泛考察近年来市场上多个已交付叠墅项目后，金地精准归纳出四大客户痛点：

叠墅面宽有限、首层面积局促、地下室鸡肋、交通空间低配

正是基于这样深度的洞察，设计才有了直指人心的力量。 在萃屿原墅中，我们看到的不是简单的优化，而是一场针对痛点的“精准爆破”。

那么，金地究竟是如何逐一破解这些难题的？

革新一：重构面宽尺度，实现阳光平权

传统叠墅的面宽大多为两面宽，而萃屿原墅将这一尺度扩展到约9.5米，每多加一层，南向面宽就增加一倍。

家庭重要空间南向面宽和采光周长非常舒展，让叠墅也能享受大平层引以为傲的宽景视野与充沛采光。

实景图，以交付为准

而从生活场景来看，这意味着更合理的家庭空间分配与更融洽的家人关系，所有起居空间与卧室均朝南布局，成为名副其实的“阳光房”。

在萃屿原墅，你不必再为“老人住北间还是孩子住北间”而为难，也无需纠结“哪个孩子住南向房间”。

萃屿原墅以“居住品质同权”的理念，悄然化解了传统叠墅户型暗藏的家庭矛盾，一些无奈的选择或调和，被这一设计悄然化解。

革新二：释放首层空间，重塑墅居格局

面宽拓展之后，进深又如何突破？

传统叠墅空间里，或因为控制总价，面积越做越小；或因为放置楼梯，首层面积相当局促，与别墅本应具备的空间气度严重不符。

为此，金地将“释放单层面积”作为独立课题深入研究，致力于打破这一固有局限。

在用约9.5米南向面宽实现了“全屋阳光房”之后，金地的团队进一步构筑出面宽约6.3米、进深约6.6米的宽绰客厅，形成一个约40平米的“宽聚方厅”。

实景图，以交付为准

一厅之内，既有墅的格局，也有平层的从容。

这一设计彻底治愈了传统叠拼因窄面宽带来的压抑感，结合楼梯所形成的立体互动场景，让空间在水平与垂直维度均呈现出丰富的层次。

值得一提的是，方厅一侧配以近20平米的整面落地窗，极大拓展了采光面，进一步提升了整体的通透性与空间品质。

金地以此实现叠墅产品的本质升级——既保留别墅区的纯粹质感，又融合大平层的开阔尺度，真正实现“墅的形态，平层的体验”。

革新三：颠覆性设计，重构地下价值

传统叠墅的下叠地下室，常因采光不足、潮湿难解成为业主心头的遗憾。

萃屿原墅此次以颠覆性的设计思维，彻底改写地下室的功能逻辑。

加之其悬空结构有效规避了潮湿问题，这里完全可以作为兴趣空间或家庭欢聚场所使用。

整个萃屿原墅的地下室总层高达到了约6.1米，而且能享受到更通透的采光空间，这在所有叠墅产品里都是相当少见的。

这样奢阔的层高空间，为业主留足了改造的余地，剩下的完全可以交给你的想象力……

这样的颠覆设计，或许会重塑未来家庭功能场景，让你有专门的空间安放你的兴趣爱好，或是承载家庭聚会，甚至收纳，或是干脆安静独处。

金地以精准的客户洞察与大胆的结构创新，让叠墅的每一层，都成为生活的上升级。

实景图 ，以交付为准

革新四：重构垂直交通，夯实墅居体验

在传统叠墅中，交通空间往往仅配置单一楼梯或简易电梯，本质上仍是“洋房逻辑”，难以匹配真正墅居应有的品质与尊严。

金地认为，四层叠墅理应享有“别墅级”的归家体验。为此，萃屿原墅为上下叠专门设计了立体交通体系，营造专属的归家空间与体验，彻底告别传统叠墅的动线纠缠。

实景图，以交付为准

每一户都能独立入户，从公共区域到归家动线全程保持私密与尊崇。

萃屿原墅的上叠产品，创新性地打造了“层层退台”体系。三层是方厅格局与南向老人房，四层整层为主卧套房区与南向次卧。

实景图，以交付为准

这种垂直分层的创新，实现了“四层墅类上下叠户型”的颠覆性突破，也是对叠墅 “公共空间品质” 的一次全新升级。

从平面的宽度，到垂直的高度，再到功能的自由度，萃屿原墅以四大革新，重新书写了叠墅的尺度与温度。

03

重新定义品质哲学

持有思维，兑现传世资产

在萃屿原墅，所有关于居住舒适的承诺，都没写在宣传页上，而是藏进了一砖一墙、一门一窗的细节里。

萃屿原墅执行了上海超低能耗住宅标准，门窗采用远超市场标准的系统窗，搭配三玻两腔玻璃，外窗的气密性达国家最高8级标准，同时考虑户内隔音，卫生间排管采用HDPE静音管，秉持一种“持有者思维”，关注叠墅客户使用过程中的每一处细节。

实景图，以交付为准

萃屿原墅在联排和叠墅户型的部分窗户上，创新采用了光伏电动百叶，能吸收太阳能并储存在锂电池里，用于电动百叶开启，既环保又省电。

金地更贴心地将各种设备繁琐的控制功能集合在一块智慧大屏上，中央空调、新风、地暖、客餐厅及主卧灯光、可视对讲等等，皆可一屏掌控，甚至动动口，就能控制集成在智慧大屏中的设备。

科技隐于生活，只为让你住得更从容、更自在。

另一边，豪宅的本质“恒产”，要具备“传世”价值，这也意味着豪宅不能浪费在“折旧”上。

金地的“持有者思维”，在产品营造中究竟如何体现？答案藏在萃屿原墅的每一处选材与细节。

实景图，以交付为准

叠加与联排别墅建筑外立面大面积采用石材与铝板，不仅提升了立面的视觉品质，更确保了其在风雨侵蚀中历久弥新。

设计师更在立面体系中嵌入了防流挂小线条，使其略凸出于墙面，引导雨水沿线下落，有效避免对立面材料的污染。

这种选材和设计思路，能极大程度避免后期保养的频率和维护成本，也是对豪宅业主资产的一种隐形保护。

说白了，金地的这种“持有者思维”，本质上是将未来几十年可能发生的损耗、变革、升级，提前写进设计语言里。

这种思路下，产品体验不仅会是一眼触达的惊叹号，但会书写一个绵长的破折号。

结语

一直以来，金地集团始终以行业先行者的姿态，坚守“科学筑家”的初心，更将“好房子”的标准落到实处，在产品领域深耕不辍。

如今，金地继续稳健发展，积极打造第二增长曲线。根据公开信息显示，公司公开市场债务也将于明年四月初完成清偿。这份成功“上岸” 的企业实力，不仅彰显了稳健经营的深厚底色，更为产品力的持续升级与品质兑现，筑牢了无可替代的根基。

当行业还在热议产品力，金地早已用实打实的行动给出了标杆答案。萃屿原墅的诞生，既是金地三十多年来用心与执着的结晶，更是金地产品力回归升级的注脚。

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7.本资料制作时间为2025年11月，敬请留意最新资料。

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主编：张艳

责编：浩浪

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