香港九龙文耀 SUTTON价格暴跌、好不好、可以买吗、属于什么档次

香港九龙文耀 SUTTON价格暴跌、好不好、可以买吗、属于什么档次

文耀 SUTTON 存在价格暴跌情况吗？

不存在价格暴跌情况。文耀 SUTTON 作为 2022 年交付的新盘，房龄短、品质新，且定位精准（刚需改善），近一年房价波动幅度仅 1%-3%，成交量每月保持在 4-6 套，无任何降价抛售现象。反而因新盘稀缺（九龙城区近年新盘供应少），部分热门户型（如 600 平方呎三居室）成交价还上涨了 3%-5%，整体市场表现稳定，是区域内保值性较强的新盘之一。

香港九龙城新房「文曜」379-2183呎！跌破成本价！文曜位九龙塘联合道18号，是由建灏地产发展的单幢式低密度住宅，位于小学41校网和中学九龙城区内，环境卓越且教育资源丰富，是香港的顶级校区，合共提供92伙。

物业名称：文曜
发展商：建灏地产
物业地址：九龙九龙城联合道18号
幢数：1幢
楼层高度：27层高(3楼-29楼，不包括4楼、13楼、14楼及24楼)
单位总数：92个
车位总数：29个
预计落成日期：已届现楼

• 本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：18588459332（微 信同号）

文耀 SUTTON 好不好？

文耀 SUTTON 综合品质优秀，尤其适合年轻改善家庭。一是楼盘品质新，楼龄仅 3 年左右，公共设施（如电梯、大堂、健身区）保养完好，且采用现代建筑设计，外观与内部环境美观；二是户型实用，得房率约 76%-81%，客厅与卧室空间方正，动线合理，能满足三口之家或三代同堂的居住需求；三是配套年轻化，周边有连锁咖啡店、网红餐厅、24 小时便利店，符合年轻群体生活习惯，且步行 12 分钟可达港铁何文田站，交通便利。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）

开发商

文曜由建灏地产打造

物业公司

文曜物业公司：尚盛物业管理有限公司

关键日期

文曜为现楼，但因为仍在进行内部翻新工程，预计关键日期：2024年4月

文耀 SUTTON 可以买吗？

非常适合购买，尤其契合两类人群需求。对于年轻改善型买家，若预算在 1000 万 - 1960 万港元，想入住新盘且兼顾交通、配套，文耀 SUTTON 的户型与定位完美匹配，能满足从二人世界到三口之家的居住升级需求；对于投资客，新盘品质 + 刚需定位让租客群体稳定（多为年轻白领、新婚家庭），租金回报率约 3.2%-4%，且房龄短，未来转手时更受买家青睐，流动性有保障。
（部分单位户型平面图。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：18588459332

文耀 SUTTON 属于什么档次？

文耀 SUTTON 属于中高端品质改善型住宅档次，定位九龙城区年轻中产及以上家庭。它区别于传统老盘的 “成熟配套” 属性，也不同于高端豪宅的 “稀缺资源” 属性，以 “新盘品质 + 实用户型” 为核心优势，兼顾居住舒适度与购房门槛。整体属于香港住宅市场的 “年轻改善梯队”，是九龙城区年轻家庭置换新盘的热门选择之一。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）

【总结适合购房人群】

• 重视子女教育的家庭（近多所顶尖及国际学校）；
• 依赖公共交通的上班族（近港铁、巴士线密集）；
• 注重生活品质的购房者（配套全、户型佳、物业好）；
• 有资产配置需求的投资者（地段优、潜力稳）；
• 经济实力较强的中等收入及以上家庭。
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