2025年1-9月厦门市房地产企业销售业绩排行榜

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面对市场的风云变幻，房地产企业纷纷转变经营策略，既注重“以销定产”，加速资金回流，又致力于产品升级，不断打造高科技含量、高居住体验等的“好房子”，以此塑造差异化竞争优势，满足购房者日益多样化的需求。2025年1-9月，厦门市房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计约460.27亿元，建发房产、国贸地产和厦门轨道集团在厦门销售业绩较好，销售金额居前三位。

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数据说明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025年，厦门房地产市场的企业格局凸显出“国央领航、本土扛鼎”的特点，建发房产、国贸、厦门轨道集团、联发集团、保利发展等国央企引领厦门房地产市场止跌企稳，而建发房产等本土企业成为中坚力量。2025年1-9月，厦门市房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计约460.27亿元，TOP10企业商品房累计签约面积153.87万平。从TOP10门槛值来看，1-9月，厦门房地产企业销售额TOP10企业销售金额门槛值为19.53亿元，销售面积TOP10企业销售面积门槛值为5.32万平。从房企销售业绩来看，建发房产、国贸地产和厦门轨道集团在厦门销售业绩较好，销售金额居前三位，销售金额均超过了70亿元；建发房产累计销售面积为30.19万平居首位，厦门轨道集团和国贸地产销售面积分列二、三位。

其中，作为首批四代宅社区开拓者，国贸地产先后打造了国贸天琴湾、国贸天琴樾等标杆项目。在追求品质居住的时代，国贸学府锦樾将优质教育资源作为基石，深度融合樾级产品力与多维生活场景，打造集学府氛围、智慧社区与品质居住于一体的人居典范，在“2025中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十二届中国房地产品牌发展论坛坛”中被评选为“’”。国贸学府锦樾项目于9月底盛大开盘，凭借其卓越的品质与独特的教育资源优势，一经推出便引发市场热烈反响，实现开盘即热销的火爆态势，一举成为厦门全市房地产市场中备受瞩目的耀眼明星。

▍住宅市场

（1）房价：短期房价指数仍呈调整趋势，新房、二手房价格指数双双回落

新房：整体来看，厦门新房价格指数呈现持续调整趋势，连续五个月小幅下滑。2025年9月，厦门市新建商品住宅指数为28696元/平米，环比下跌0.55%，跌幅较上月扩大0.03个百分点；同比来看，厦门新房价格指数同比涨幅连续五个月下滑，本月同比下跌2.03%，跌幅较上月扩大0.50个百分点。

2019年至2025年9月厦门新建商品住宅销售价格指数及环比走势

数据来源：中指百城价格指数

二手房：厦门市二手房市场热度持续下滑，本月二手住宅成交价格指数为42721元/平米，环比下跌01.14%，跌幅较上月收窄0.28个百分点；同比跌幅走扩，本月同比下跌13.23%，跌幅较上月扩大0.21个百分点。

（2）市场表现：短期房地产市场活跃度温和回升，9月成交环比小幅增加

厦门市场：2025年1-9月，厦门新建商品住宅市场经历了4月的顶峰值之后，市场活跃度逐步回落，8月份达到阶段性低位，9月随着行业旺季的到来市场活跃度有所回升，为“金九银十”奠定了基础。另外，伴随着供应量的大幅上升，10月新房市场活跃度或将明显回升，但区域、产品层面的分化也将进一步深化。

市场供求方面，2025年1-9月，全市累计供应量为110.85万平，同比增加51%，其中9月多个新盘入市带动供应量升至27万平，创2023年以来次高位，环比增加398%，同比增加182%。成交方面，截至9月，全市累计成交量为110.70万平，同比增加4%。9月，国贸学府锦樾、建发鲤悦、联发嘉悦里、国贸樾云墅等项目热销，带动市场活跃度上升，新房成交面积约为9.73万平，环比增加18%，同比增加19%。

2023年至2025年9月厦门新建商品住宅销售面积及同环比走势

数据来源：

数据覆盖范围：包括厦门市同安区、翔安区、海沧区、集美区、思明区、湖里区

客户结构方面，市场对于高品质居住需求逐步升级，高端改善型产品成交占比逐步提升，“好房子”逐步成为衡量居住品质与满足高端改善需求的关键标尺。2025年以来，厦门新建商品住宅市场高改及豪宅产品成交占比分别为12%和7%，较2024年全年分别提升2.77个百分点和0.18个百分点；刚需、刚改及再改产品成交占比分别为44%、26%和11%，较2024年全年分别下滑0.41个百分点、2.45个百分点和0.10个百分点。单月来看，9月刚需产品成交占比领跌，成交占比为28%，环比下滑7.41个百分点；刚改型产品成交占比领涨，成交占比约为39%，环比增加8.22个百分点。

2024年10月-2025年9月厦门市各类产品成交占比套数情况

数据来源：

结构划分说明：刚需：总价250万以下；刚改：总价250-400万；再改：总价400-600万；高改：总价600-900万；豪宅：总价900万以上。

库存方面，本月供应量高于成交规模，导致库存量环比回升。截止到9月末，厦门房地产市场库存规模约为262.32万平，环比增加7%。去化周期方面，随着库存规模的上行，库存去化周期有所提升。2025年9月，厦门新建商品住宅市场去化周期为15.91个月，环比增加0.95个月。

2023年至2025年9月厦门新建商品住宅库存及去化周期情况

数据来源：

（3）区域成交：集美区、湖里区和同安区成交规模居前列

成交规模方面，1-9月集美区、湖里区和同安区成交规模居全市各区前三位，成交规模分别为27.59万平、23.86万平和18.03万平，成交规模占比分别为25%、22%和16%；海沧区成交规模为17.77万平，成交占比约为16%；翔安区累计成交规模为16.32万平，成交占比为15%；思明区成交规模相对较低，累计成交面积为7.14万平，成交占比为6%。成交均价方面，岛内的思明区和湖里区成交均价居前列，成交均价分别为69944元/平和60189元/平；岛外的海沧区成交均价相对较高，为31756元/平。

2025年1-9月厦门市各区商品住宅销售面积及价格情况

数据来源：

▍市场总结及趋势判断

整体来看，厦门新建商品住宅市场经历了4月的顶峰值之后，市场活跃度逐步回落，伴随着供应量的大幅上升，10月新房市场活跃度或将明显回升，带动成交规模上升。成交结构来看，厦门新建商品住宅市场高改及豪宅产品成交占比提升，刚需、刚改及再改产品成交占比下滑，市场对于高品质居住需求逐步升级，“好房子”逐步成为衡量居住品质与满足高端改善需求的关键标尺，房企应着力打造高品质产品，以适应市场需求的变化。

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