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基础信息

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建发观堂府鸟瞰图

成熟配套

建发观堂府位置图

项目西侧规划芦西路快速路连接五环，到大兴机场北线全长23公里，目前正在进行（南五环路-新机场北线）工程设计方案招标。地铁规划M20线（19号线南延支线-规划中）、19号线南延线（施工中），现状还是自驾出行比较方便。

交通配套

坐拥“一轨两横四纵”立体交通路网，快速串联核心片区，链接一城繁华。距昌平线北邵洼站距离约700米，6站生命科学园、7站直达西二旗，可便捷换乘地铁8、10、13、15号线，高效畅连工作与生活。

教育配套

清华附中昌平学校（12年一贯制）、中国石油大学附属小学、南邵中学等多所环学校环绕，护佑成长之路。未来社区内将配建品质幼儿园，全龄学养近在咫尺。

白浮泉实拍

项目立址大运河上游发端，燕平八景之“龙泉漱玉”白浮泉遗址，蓄藏千载人文气韵。一路之隔即享约万亩白浮泉公园，更有蟒山、大杨山、十三陵、大运河遗址、东沙河、京密引水渠等十余座自然公园及生态水系环伺，人均绿地面积约16.4㎡，负氧离子超市区3倍，PM低于市区30-50%，时刻鲜氧守护，身心静归自然。

白浮泉公园规划

白浮泉公园创新采用"南北双园"布局，以13公里滨水慢跑道串联两大主题空间。北园主打"城市休闲"，打造全龄友好型活动矩阵，涵盖29个特色功能区；南园聚焦"自然游憩"，33个主题活动区星罗棋布，更设13.44万㎡篮球场、足球场、羽毛球场等专业运动空间，实现自然野趣与运动活力完美融合的全龄友好健身矩阵。0-12岁分龄童趣乐园，更入选《全国儿童友好公园打卡地图》。

区域价值

2023年昌平新城东区战略启新，定位为首都29个城市级消费中心之一（信息来源：北京市规划和自然资源委员会官方发布《北京市商业消费空间布局专项规划（2022年-2035年）》），擘划北部消费新地标蓝图。建发房产落笔昌平新城央芯，集萃山水繁城、文教颐养、商业艺术等于一体，匠著 “超集都会坐标”。

时代更迭引领澎湃未来，据北京昌平官方发布，未来，昌平新城东区将立足“一核、两带、多片区”空间格局，融合商业MALL、滨水商街、TOD办公、总部办公等，合力构建“山-水-城”交织的现代化都会新城。

户型图

建发观堂府二期110平米户型图

110平米的三居是项目的主力户型，南向三面宽，客厅面宽3.6米，主卧是套间设计，面宽3.2米，次卧的面宽在2.8米；三个功能空间都有飘窗的赠送。

北向的卧室面宽3.2米，有设备平台的赠送，但这个设备平台是没有封进室内的，是和室外互动的空间。这个户型从一期卖到二期，可见它确实卖的不错，所以建发在二期又设计了这个户型。

建发观堂府二期127平米户型图

127平米的是四叶草户型，也是二期的主力户型。南向三面宽，客厅的面宽在4.1米，主卧的面宽在3.6米，次卧的面宽3米，三个功能空间的都是飘窗的赠送。

北向的次卧面宽3米，书房的面宽只有2.5米，书房外还有设备平台的赠送。户型南北通透，格局全明。

建发观堂府二期147平米户型图

144平米的四居更加舒适了，入户独立有独立玄关，避免了开门见厅的尴尬，保证了室内的隐私。南向依旧是三面宽的设计，客厅的面宽5.1米；主卧的面宽3.6吗，270°转角飘窗非常吸睛；次卧的面宽3.1米，南向在赠送面积更多了。

北向的两间卧室面宽分别在3.2和2.8米，北向有间卧室有设备平台的赠送。

建发观堂府二期188平米户型图

188平米是南向四面宽，入户有玄关，避免入户见厅。南向双套间的设计，客厅面宽6.6米，主卧是套间，且是270°的飘窗，主卫增加了双台盆和浴缸的设计。

北向的卧室面宽3.1米，有设备平台的赠送。厨房的面宽达到5.7米，还有独立的餐厅空间。南北通透，没有浪费空间。

建发观堂府楼栋分布

建发观堂府分为一期和二期，总计30栋楼，一共1842户。其中一期规划19栋，1108套房源；二期规划11栋，734套房源。

截至今天，其中一期网签已经943套，网签均价约4.64万/平；二期网签310套，网签均价约4.6万/平。两期的价格没差太多，二期开盘时的价格比一期每平米贵几百，也是象征性的涨了点，所以二期有的装修细节会比一期好点，也是从另一方面平衡了涨价问题。

产品力

建发观堂府外立面效果图

遵循传统中式三段式古典建筑立面，挥毫盛唐形制威仪。基座大气沉稳、中段对称庄重，唐风飞檐展翼凌空，尽展洒脱飘逸、大气优雅的新中式建筑之美。

建发观堂府园林实拍

采撷东方风雅，取法苏州网师园等江南名园精粹，特邀香山帮大师以非遗技法匠著诗画江南。四水归堂，水映云影；廊腰缦回，引人入胜；闲亭弄风，巧达雅趣，凝著江南山水意境。定制儿童稚乐雅苑、青年休闲运动区、老年颐乐区、阳光草坪等功能区，匠造全龄交互园林。

建发观堂府园林实拍

一进揽胜入门，登堂入府；二进回廊合院，四水归堂；三进山水映趣，梦回江南。重檐府门、苍松伫立、祥狮护佑、山水影壁、专属华纹，步步考究。

建发观堂府地库实拍

精心设置地上、地下双精装入户大堂、山水画迎宾墙、酒店式奢雅电梯厅、臻装车库，高配归仪赋予生活精致格调。

建发观堂府会所实拍图

东区全龄主题会所，涵盖健身瑜伽、邻里休闲、阅读书吧、童梦天地等社交休闲功能；西区东方风雅会所，可尽享恒温泳池、雅仕私宴等社交功能。

建发观堂府样板间实拍

在装修标准上，大小户型也是有所区别。约127㎡及以上户型臻选AEG（或同级）燃气灶、洗碗机、油烟机及蒸烤一体机等精智厨电，杜拉维特（或同档次）智能马桶、高仪（或同档次）卫浴五金，打造从卫浴到厨房全维国际奢装体验。

项目一期的实景示范区早早就开放了，大门、园林、地库等做的非常精致，预计在明年10月份就要交房了。二期的实景示范区在上个月中旬也开放了，健身房、泳池等也很惊艳，作为南邵为数不多的在售新盘，建发观堂府以绝对优势和超强产品力压倒竞品项目。

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