法拍房只能一次性贷款吗？非也，法拍房贷款方式更加灵活

在许多人的印象中，购买法拍房需要准备全款，资金门槛高不可攀。其实，这只是一个常见的误解。

事实上，购买法拍房同样可以申请贷款，而且途径多样，并非只有一次性付清这一条“独木桥”。

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与购买普通二手房相比，法拍房贷款确实有其特殊性，核心在于“担保”和“时效”。普通房贷是在过户后以房产作为抵押，而法拍房在竞拍成功后、拿到房产证之前，就需要支付尾款。这个时间差，就是办理贷款的关键。

目前，购买法拍房主要可以通过以下几种方式解决资金问题：

1. 法拍平台法拍房专项按揭贷款

在法拍平台页面上，有平台合作推荐的贷款机构，这是最接近普通房贷的方式，贷款利率最高可以做到成交价的85成。而且贷款额度或者贷款利率与传统房贷基本一样，有的甚至比房贷更低，而且在线上申请也非常方便，因为与平台合作，可以做到先放款后抵押，无需找人垫资。

更重要的是，只要提前申请，法拍报名前就会完成贷款资质审核，审核通过后再报名更加方向，可以防止拍到手了却放不了款的尴尬局面。

竞拍成功后，凭《法院成交确认书》等文件正式申请贷款，由银行在法院规定的期限内直接将尾款划拨至法院账户。

2. 担保垫资服务

如果时间非常紧迫，或者无法直接办理按揭贷款，可以寻求专业的担保公司或助贷机构。目前大部分的小贷公司、法拍辅拍机构都有这样的业务，它们会先为您垫付法院尾款，确保交易顺利完成。

待房产过户到您名下后，再帮助你用该房产作为抵押物，向银行申请抵押贷款，用以偿还之前的垫资款。这种方式效率高，相对省心省力，但会额外产生一笔垫资服务费。

3. 其他方式

除了以上两种方式外，如果自己能够临时周转到资金，且对于贷款业务比较熟悉，也可以找家人、朋友先借钱帮你付清尾款，待拿到房产证后再自己向银行申请抵押贷款！

这种做法会一是会欠别人人情，二是后期申请贷款、办抵押、准备资料也相对费时费力！

总结

俗话说，兵马未动，粮草先行。

如果你计划贷款购买法拍房，务必在参拍前就做好功课。首先要核实房产的贷款可行性，确认是否能够顺利办理按揭；其次，今年提前进行贷款预审，明确自己的贷款额度和方案，切不可盲目参拍。

总而言之，法拍房的融资渠道正在日益成熟和多元化。只要提前规划，善用金融工具，“捡漏”法拍房并非遥不可及的梦想。

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