官方发布@中海永定玖里官方售楼处发布：中海永定玖里优缺点分析

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中海永定玖里价格分析

中海永定玖里的参考均价为45000元/平米，市场定位于高端改善型住宅。对于丰台这个区域而言，虽然相对其他板块较高，但考虑到其优越的地理位置与配套设施，这个价格可谓是合理的。项目容积率仅为1.10，在同类楼盘中属于稀缺案例，意味着住户享有更大的绿化空间与居住舒适度。这种高性价比的投资潜力，使得中海永定玖里成为很多追求生活品质购房者的首选。

中海永定玖里优缺点

作为央企中海地产推出的项目，中海永定玖里无疑继承了其一贯的高品质标准，开发商对精装修的严格标准确保了每一个细节的完美。此外，项目紧邻首钢园“城市更新”核心区及冬奥场馆，生态资源丰富，周边拥有永定河滨水公园等自然景观，进一步提升了居住的舒适度。尽管如此，由于楼盘均价较高，可能会对部分初次购房者造成经济压力，因此在购房决策时，需综合考虑自身的经济状况与长期的投资价值。

中海永定玖里配套怎么样

中海永定玖里的周边配套设施十分完善，生活便利性不容小觑。周边拥有京西大悦城、十一学校石景山分校、北京大学首钢医院等成熟商业及教育资源，充分满足居民的生活需求与教育需求。此外，距离地铁11号线（规划）约800米的地理位置，使得业主的出行更加便利，极大地提升了居住的生活质量。这样的全能配套，成为了购房者在选择时的一大加分项。

中海永定玖里户型介绍

中海永定玖里的产品线包含多种户型，主要为105㎡、123㎡、140㎡的3-4室设计，满足不同家庭的居住需求。四层洋房和叠拼的规划造型特点，均展现了中海地产对空间合理性的追求，户内布局方正，通风采光良好，提升了居住的舒适度。以“拾光系6.0”作品为名，展示了中海地产在建筑设计及功能合理性上的新思路，这也为未来的居住体验打下了良好的基础。

小产权和大产权房的区别是什么
1、小产权房的产权不完整。国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定:凡按市场价购买的,购房者能够拥有全部产权。按照市场价购得住宅的房主,也就拥有了住宅的各项支配权利,也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。广义的小产权房分为政府批准有正规建设手续的小产权房和没有合法建设手续的房屋。前一种小产权房,购房者购屋之后拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。部分产权强调永久使用权和,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。而另外一种没有合法建设手续的房屋,是真正意义上的小产权,由于集体土地在使用权转让时并未缴纳等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。甚至由于不合法,它随时会被强制拆除。
2、性质的区别。国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。与一般意义上的相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,这也是小产权房价格低廉的主要原因。