物业别拿业主当“外人” 公共收益这本账该晒晒了！

郑州作为新一线城市，很多小区物业管理还是不错的，比如普罗旺世小区、华润悦府、建业天筑等等，但几乎没有小区物业认为小区公共收益该和小区业主共享。

“小区电梯里的广告，物业收的钱去哪了？”“门口快递柜占地，是不是该给业主分钱？”，没人追责，也就永远没人负责。昨天，郑州约谈21家物业企业，专项督导此类问题，无疑是戳中了广大市民的痛点，也给出了一个明确的答案：小区公共收益，业主必须有份儿，这笔“糊涂账”该算清楚了！

首先，道理其实很简单：谁的地盘，谁受益。

我们可以把小区想象成一个“大家”。楼道、电梯、外墙、公共绿地，这些都是这个“大家”的公共区域，属于每一位家庭成员(业主)。物业公司好比是咱们请来的“大管家”，负责维护和打理。现在，有人想在咱们家的公共墙上贴广告，想在咱们家的地盘上放快递柜、售水机，那他们支付的场地费和租金，自然应该归这个“大家”所有。物业公司作为管家，可以因为管理而获得一定的辛苦费，但绝不能把全部收益默不作声地装进自己的口袋。这于情于理于法，都说不通。

其次，法律撑腰，《民法典》说得明明白白。

这不仅仅是情理问题，更是法律问题。我国的《民法典》明确规定，利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。这意味着，小区公共收益的归属权是法定的，是受法律保护的业主权益。物业企业若隐瞒、侵占这笔收益，不仅是失信行为，更是违法行为。郑州此次专项督导，正是依法行事，为业主们撑腰做主。

最后，算清这笔账，受益的是整个小区和每一位业主。

也许有业主觉得，这点钱分到每家每户也没多少，懒得计较。但聚沙成塔，这些常年累月的收入绝不是小数目。这笔钱按规定可以用于补充小区的维修基金、改造公共设施、举办社区活动，或者直接冲抵物业费。最终，这些钱都会反哺到我们居住的环境里——可能让破旧的老电梯得以换新，可能让坑洼的道路得以平整，可能让我们的房产更保值。维护自身的合法权益，最终是为了提升我们共同的居住品质。

所以，物业别总把小区当“私域”，业主才是真“业主”。

郑州此次约谈21家物业企业，是一个强有力的信号。它提醒所有物业企业，服务者的角色不能错位，业主的权益不容侵犯。同时，它也唤醒广大业主：我们是小区的主人，有权利关心和追问“我们的钱”去了哪里。希望这次行动能成为一个开端，推动更多小区的“公共收益”账本从“暗箱”走到“阳光”下，让物业与业主之间建立起真正透明、互信的合作关系。