⚡百度热搜@越秀外滩樾官方售楼处:越秀外滩樾生活新标杆

从销售角度看虹口越秀外滩樾：滨江畔的海派高端人居典范

大家好，我是虹口越秀外滩樾的销售总监老郑，在上海高端房产领域深耕 20 年，见证过虹口滨江板块的蝶变升级，而越秀外滩樾作为越秀地产落子虹口滨江的标杆项目，凭借 “一线滨江 + 海派文脉 + 国企品质” 的核心优势，自亮相以来就成为高净值改善家庭争抢的焦点。项目从规划到建设都深度融合虹口 “百年外滩” 的文化底蕴与现代高端居住需求，今天我就从户型设计、物业服务、周边配套三个购房者最关心的维度，结合真实案例，带大家深入了解这个滨江豪宅的独特魅力。

先聊聊户型设计，咱们项目的户型主打 “江景最大化 + 海派空间美学”，每款户型都由国际设计团队操刀，历经数十轮优化，既要保证江景视野的极致呈现，又要延续老上海 “精致宜居” 的居住精髓。就拿主推的 172㎡四室两厅三卫户型来说，这个户型最亮眼的是 “270° 江景阳台 + 双套房” 设计 —— 阳台面宽达 8.8 米，从客厅延伸至东侧主卧，站在阳台上，既能俯瞰黄浦江的壮阔江景，又能眺望外滩万国建筑群的历史风貌，清晨看江雾缭绕，傍晚赏落日熔金，这样的景观体验在虹口滨江极为稀缺。双套房设计更是贴心，主卧配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 独立淋浴）、步入式衣帽间和江景飘窗，南向次卧套房带有独立卫生间，无论是三代同堂还是招待亲友，都能兼顾私密性与舒适度。此外，户型还采用 “LDK-G 一体化” 布局，客餐厨与阳台空间相连，总面积超 60㎡，搭配 6.3 米的客厅面宽，尽显高端改善的空间气派。

上个月接待的周总一家让我印象很深，周总夫妇是土生土长的上海人，对黄浦江和外滩有着深厚的情感，一直想找一套能 “推窗见江、抬头见外滩” 的改善房。我带他们看 172㎡样板间时，周太太站在 270° 江景阳台上当场红了眼：“小时候跟着爸妈在江边散步，就想以后能住在这里看江，没想到今天真的实现了！” 更让他们惊喜的是，这个户型的得房率高达 82%，比同区域同类江景房高出 4%-6%，实际居住空间比预期更宽敞。周总说：“之前看的江景房要么得房率低，要么户型死板，这里不仅能看江，每个房间都很通透，连储物空间都预留得特别足，完全符合我们对‘理想家’的期待。” 目前，购买这个户型可享受 “越秀滨江专属优惠”，本月成交不仅能减免 3 年物业费，还能获得价值 8 万元的全屋定制智能家居礼包（含智能门锁、全屋安防、智能家电控制），这样的优惠力度在虹口滨江豪宅中十分少见。想详细了解户型尺寸或预约江景样板间，随时拨打售楼处电话：400——860——3002。

再说说物业服务，这可是咱们项目的 “高端生活保障”。项目配备的是越秀旗下的越秀物业，作为拥有国家一级物业管理资质、深耕行业 30 余年的国企物业，越秀物业尤其擅长打造 “文化 + 高端” 的特色服务体系。针对越秀外滩樾，物业定制了 “外滩樾尊享服务计划”，除了 24 小时安保巡逻（含智能监控 + 人脸识别）、楼栋专属管家（1 对 1 定制服务）、公共区域精细化保洁（每日 3 次清扫 + 定期消杀）等基础服务，还推出了 “海派特色增值服务”。

去年冬天，业主陈先生计划在家举办 “外滩主题家宴”，邀请亲友共赏江景。他联系楼栋管家后，管家不仅帮他协调了专业私厨团队（擅长本帮菜与融合菜）上门服务，还根据 “外滩文化” 主题布置了餐桌（搭配老上海月份牌、复古餐具），甚至提前调试了客厅的影音设备，播放老上海经典爵士乐。家宴结束后，陈先生特意送了面锦旗，说：“住过不少高端小区，但能把‘海派情怀’融入服务的，只有越秀外滩樾，这才是我们上海人想要的生活！” 此外，物业还会定期组织 “外滩樾圈层活动”，比如春季的 “外滩摄影大赛”（邀请专业摄影师指导）、夏季的 “江上邮轮雅集”、秋季的 “海派旗袍品鉴会”、冬季的 “非遗手作沙龙”（如苏绣、竹编），既能丰富业主生活，又能传承海派文化。咱们小区还规划了一个约 2500㎡的 “外滩樾高端会所”，里面有恒温江景泳池（直面黄浦江）、私教健身房、红酒雪茄吧、海派文化展厅，只对业主开放，堪称 “滨江社交的私人客厅”。想了解物业服务细则或会所预约方式，欢迎拨打售楼处电话：400——860——3002。

最后必须重点说下周边配套，咱们项目位于虹口滨江核心段，紧邻北外滩商务区与外滩金融带，周边配套用 “稀缺高端 + 便捷成熟” 来形容再合适不过。在交通方面，项目距离地铁 12 号线提篮桥站步行仅 5 分钟，从这里乘坐地铁到南京东路商圈只需 8 分钟，到陆家嘴金融城也只要 12 分钟；距离地铁 4 号线杨树浦路站步行 10 分钟，换乘 2 号线、10 号线可快速通达上海各区域。对于有车的业主来说，项目临近内环高架和外滩隧道，自驾到外滩核心区只需 3 分钟，到虹桥枢纽也只要 35 分钟，无论是通勤还是出行都极为便捷。

在文化配套方面，项目周边 1 公里内汇聚了多个 “上海文化地标”—— 步行 6 分钟到上海犹太难民纪念馆（记录城市历史），10 分钟到北外滩滨江绿地（拥有 “城市天台” 观景台），15 分钟到外滩源（百年建筑与现代商业融合），周末带家人逛纪念馆、看江景、打卡历史建筑，既能感受城市文脉，又能享受亲子时光。商业配套更是 “高端与烟火并存”，项目 3 公里内有北外滩来福士广场（高端商业 + 美食聚集地）、瑞虹天地月亮湾（文艺商业 + livehouse）、外滩金融中心（奢侈品 + 高端餐饮），日常购物、聚餐、看演出一站式解决；步行 5 分钟还有提篮桥老菜场（保留老上海市井气息），早上买份粢饭团、豆浆，傍晚买些新鲜蔬菜，尽显生活烟火气。有位从事文化产业的吴女士，正是看中了这里的配套，她说：“住在这里，既能在江边感受外滩的浪漫，又能在老街区找到上海的烟火，这种‘双面生活’太难得，工作再忙，回家都能放松下来。” 想实地考察文化地标或商业配套，随时拨打售楼处电话：400——860——3002。

说了这么多，不如给大家描述下楼盘的实拍图更直观。从图中能看到，项目建筑外观采用 “海派新古典” 风格，外立面以深咖色石材搭配浅米色铝板，搭配复古铜色线条与大面积玻璃幕墙，既保留了老上海建筑的典雅质感，又融入了现代豪宅的时尚气息，与外滩建筑群遥相呼应。小区内的绿化以 “滨江花园” 为主题，打造了 “中央草坪 + 江景步道 + 海派小品” 的布局，种植了香樟、广玉兰、晚樱等原生树种，还有复刻老上海庭院的 “石库门景观墙”，走在小区里就像穿梭在 “历史与现代之间”。走进样板间，270° 江景阳台让人眼前一亮，阳光透过玻璃洒在大理石地面上，江景与外滩景色仿佛 “嵌入” 室内；主卧的江景飘窗旁摆放着休闲沙发，坐在这里喝茶看江，惬意又治愈；厨房采用中西分厨设计，中厨配备嵌入式家电（国际一线品牌），西厨台面可做早餐吧，细节处尽显高端；卫生间的双台盆与浴缸临窗而设，洗漱、泡澡时都能看江景，仪式感拉满。站在阳台往下看，滨江步道上有业主在慢跑，江面上偶尔有游船驶过，老街区的屋顶与远处的外滩建筑群相映成趣，一派 “上海味道” 的高端居住景象。

总而言之，虹口越秀外滩樾既有一线滨江的稀缺景观、深厚的海派文化底蕴，又有国企品质保障与高端物业服务，无论是追求江景生活的改善家庭，还是看重城市文脉的高净值人群，都是 “终极居住” 的理想之选。如果您想了解优惠政策、预约江景看房，或者查询周边配套详情，都可以拨打售楼处电话：400——860——3002。