不出意外的话，未来5年，多套房的家庭将面临这“3大难题”！

“房子的价值不能单看面积大小，“层高”才是衡量住宅档次更为关键的因素。”

最近，住建部负责人就在公开场合提到，我国正在制定“好房子”的建设标准，并修订住宅项目规范，其中一项重要调整，是将住宅层高的下限提升至3米。

这意味着未来的新房，层高将普遍比过去的旧房高出0.2米。可别小看这0.2米的差距。根据建筑采光的相关测算：

层高2.8米时，房间的采光进深约为3.92米；而层高达到3米时，采光进深就能扩大到4.2米。

也就是说，层高每增加一点，不仅提升了室内垂直空间的高度感，也直接改善了采光范围和通风效果，居住舒适度自然水涨船高。

更重要的是，随着“好房子”时代的到来，那些层高仅介于2.5米到2.8米之间的二手房，市场竞争力将进一步减弱。

这一点，其实在近期的房价走势中已有体现。

据中指研究院统计，今年1月全国百城二手房均价为14130元/平方米，环比下跌0.51%，同比跌幅达7.22%。到了2月，这一数字继续下滑至14071元/平方米，环比再降0.42%，同比跌幅扩大至7.26%。

那么问题来了：为什么现在的房子越来越难卖？2025年房价还会继续跌吗？对于手中有多套房产的家庭，未来可能面临哪些挑战？

一、房子为何越来越难卖？

从许多普通人的购房经历中，我们或许能找到答案。

例如有网友分享，2018年倾尽全家积蓄，花164万元在市区买的房子，如今市值缩水到70多万元，降价幅度超过一半，却仍难出手。

究其原因，主要有以下几点：

1、住房供应过剩

过去多年房地产高速开发，导致库存大量积压。大城市尚且存在不少空置房，三四线城市及部分新区空置现象更为严重，有些小区入住率甚至不足30%，近乎“空城”。与此同时，保障房、人才公寓等房源也在分流商品房市场的需求。

2、购房需求减弱

我国城镇化率已接近高位，增长速度明显放缓，新增进城人口减少。加上人口出生率持续走低，2024年新生儿预计仅约900万，不到2016年峰值的一半。老龄化加剧，婚育带来的刚需购房动力也随之减弱。

3、居民购买力受限
目前居民负债率已从十多年前的17%攀升至62%以上，多数家庭资产集中在房产上，继续加杠杆购房的空间非常有限。

4、“房价永远涨”预期改变

过去很多人敢于追高购房，是因为相信房价“只涨不跌”。但从2021年开始，市场进入下行周期，这一预期被打破。购房心态转为“买涨不买跌”，越来越多人选择观望，导致二手房成交周期不断拉长，部分城市甚至超过18个月。

5、新房与二手房竞争加剧

开发商为回笼资金不断推出优惠，变相降价吸引客户，挤压了二手房的市场空间。此外，政策也在向新房倾斜，如现房销售、提高得房率、取消公摊、契税补贴、低息贷款等，而二手房交易则面临中介费、高额个税等成本压力，竞争力进一步削弱。

二、2025年手持多套房的家庭，或将面临三大挑战

1、持有成本持续上升

除了月供、物业费、维修费等常规支出，房产税试点范围的扩大也将成为潜在负担。尤其对于房龄较长的住宅，电梯、管道等设施老化带来的维修开支会越来越多，持有成本逐渐攀升。

2、出租难度加大

过去在大城市，房子基本“不愁租”。但随着保障性住房供给增加、人口流动趋缓，租赁市场的供需关系正在转变。未来租房竞争加剧，空置期拉长或将成常态。

3、资产贬值风险

在人口流出、经济增速放缓的城市，房价上涨动力不足，下跌压力增大。如果无法及时变现，房产就可能从“资产”变为“冻结资产”，面临价值缩水的风险。

三、普通刚需该如何理性购房？

1、合理评估还贷能力

月供金额建议控制在家庭月收入的30%以内。例如月收入1万元，月供不超过3000元，这样既能保证生活质量，也有余力应对突发情况。

2、预留充足的应急资金

首付尽量争取付到四成，以减少贷款总额和利息支出。此外，最好预留出至少12—24个月的月供金额作为应急储备金。

3、眼光放长远，做好中长期规划
购房决策不仅要考虑当前需求，也要兼顾未来5—10年的职业发展与家庭变化，例如通勤便利性、学区资源、居住空间等。

4、保持理性，不盲目跟风

市场总有波动，涨跌本是常态。买房的核心目的是居住，只要房子满足生活需求，经济压力可控，就无需为短期价格起伏过度焦虑。