上海
最近，网上都在热议一个话题，就是“全款买房”和“贷款30年”，区别有多大？实际上，由于当前高房价的原因，全款买房的家庭占比不到10%，大多数家庭手里现金不多，只能是“贷款30年”。不过，也有一些“全款买房”的家庭，那么他们是否也需要“贷款30年”呢？让我们先来分析一下“全款买房”和“贷款30年”各自的优势。
先来说，全款买房的三大优势：第一，“全款买房”是无债一身轻，不用像贷款家庭那样，每个月要承受沉重的还贷压力。不仅如此，“全款买房”更不用像贷款买房家庭，要用30年的时间为银行打工。而贷款买房的家庭，万一遇到房贷利率突然涨了、丢了工作还不起月供等情况，就会感到非常焦虑，“全款买房”家庭就没有这样的担忧。
第二，“全款买房”可以省下巨额的房贷利息。有业内人士曾经算过一笔账，“贷款30年”买房的家庭，等到房贷全部还清了，你这么多年支付给银行的贷款利息，可以再去购买一套商品房了。而“全款买房”可以省去一大笔还贷利息支出。
第三，“全款买房”可以和房东有更多的议价空间。通常全款买房人的议价空间要比贷款买家多5%-10%。主要是因为，“全款买房”能让房东快速回笼资金，不用担心贷款审批延迟的问题，而且交易流程快，很省心。所以，房东很喜欢全款买房的客户，一般能省下10-20万的购房折扣还是有可能的。
当然，“贷款买房”也有几大优势：首先，“贷款买房”能减轻购房者短期大量资金支出的压力。毕竟“全款买房”资金支出的压力非常大。一旦把手里的钱都花光了，短期抵御各种突发事件的风险能力就会被严重削弱了。
再者，“贷款买房”只需要支付30%的首付款，剩下的70%的资金可以用作投资理财、做生意等事情。但这也是有前提的，就是你的投资收益要长期超过银行的房贷利率。如果投资收益跑不过房贷利率，那还是选择全款买房更实际一些。
而对于究竟是“贷款买房”，还是“全款买房”，我们更倾向于，如果有这个经济实力，还是建议“全款买房”，主要有以下三大原因：首先，全款买房可以更好的压低房东的价格，降低购房成本。全款买房每个月也没有了还贷压力，万一遇到失业、收入减少也不必过于担心月供问题。
再者，全款买房可以不用为银行打工，这样可以省下一大笔房贷利息。先来来算一笔账，全款买房一次性拿出200万，这套房子全是你的。而贷款30年的话，要付首付60（30%），贷款140万，利率3.3%，总还款额约200万，利息支出约115万。这样算下来总价是315万。而这115万的利息，“全款买房”的人就可以省下来了。
最后，要看投资市场的大环境。很多人认为，只需要拿出30%的钱付首付，剩下的70%的钱可以投资理财。然后，再拿投资理财产收益来偿还房贷。但实际上，现在投资市场的大环境不好，很少有理财产品的收益率长期稳定在3%以上，而且弄不好还有可能亏本。既然投资市场的风险较大，投资收益率在下降，那还不如全款买房更明智一些。
全款与贷款到底哪种方式更划算？如果你手里的资金不多，那就只能贷款买房。而如果手里有足够的资金买房，那还是全款买房更加稳妥。主要原因是，“全款买房”既能有更多的议价空间，又省下一大笔贷款利息支出，每个月还没有还贷压力。此外，现在投资市场大环境不好，风险在上升，收益在下降，多数人的投资收益很难超过房贷利率。所以，有经济实力的家庭，全额买房应该是明智之举。
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