9.5新政解读：为什么说现在是买保利招商龙誉花园的最佳时机？

深圳楼市迎来了历史性时刻。2025年9月5日夜间，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，标志着深圳房地产政策迎来重大调整。

此次新政被业内称为“限购大撤退”，首创核心区、非核心区、完全放开区三级划分，盐田、大鹏实现“零门槛”购房，无需户籍和社保，突破京沪外圈层仍需社保的限制。

与两个月内先后落地的北京、上海政策相比，深圳此轮松绑呈现“范围更宽、门槛更低、货币更松”的明显梯度，被多家券商定性为“一线最强刺激”。

新政明确，符合条件的居民家庭在罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明区购买商品住房不限套数。盐田区和大鹏新区则完全取消限购，不再审核购房资格。

龙华区正好位于不限购区域范围内，这意味着符合条件的购房者在该区域购买住房不再有套数限制。这一政策大大释放了改善型和投资型需求。

保利招商龙誉花园位于深圳北站核心区，而深圳北站是亚洲高铁枢纽，年客流量约7000万人次，可畅达香港西九龙、连通广州、畅享粤港澳生活圈，通达全国17个省会城市。

项目坐享地铁4/5/6号线三线交汇优势，未来还将建设21/22/27/33号线，2站即可到达福田、南山、龙岗，无缝连接深圳各大核心区。

如此密集的交通网络，在深圳乃至大湾区内都属稀缺资源，为业主提供前所未有的出行便利。随着深莞惠一体化进程加速，北站枢纽地位将进一步凸显。

深圳北站总部基地是深圳6大总部基地之一，现已全面升级为龙华中轴数字产业核心区。这片热土已汇聚超240家国家高新技术企业，近180家“四上企业”，年产值突破600亿元。

然而，与产业爆发形成鲜明反差的是住宅的极度稀缺。北站核心区已无新增住宅用地供应，整个板块仅存5个住宅项目。保利招商龙誉花园作为其中之一，即将清盘，堪称超核芯城的最后居住入场券。

五大央企/国企抢驻该片区，保利、华润、中海、招商、信达资本纷纷进场，充分说明了专业开发商对该区域价值的认可。稀缺性加上专业认可，共同托举了项目的保值增值潜力。

在期房交付风险犹存的当下，保利招商龙誉花园的现楼属性成为稀缺价值放大器。项目已于2024底实现精装交付，业主已陆续入住。

这意味着购房者无需担忧工期延误或品质偏差，产权清晰、实景可见，真正做到“所见即所得”。双央企背书进一步夯实安全壁垒。

万亿级保利与百年招商局集团联袂打造，以资产过万亿、业务遍及全球百城的雄厚实力，为项目注入“零烂尾”基因。

保利招商龙誉花园周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到初中的全龄教育体系。深圳外国语龙华学校2021年首次中考就超越深高北，斩获全区总分均分榜首。社区自带9班制幼儿园（已开园），周边还有格致中学民治校区、玉龙学校、龙腾学校，教育资源稳定。

项目被南园公园、北站中心公园等五大公园环抱，更以新中式园林与约4.7万㎡南园公园无界交融，形成“私家绿肺”。

项目坐享北站、红山、龙华三大黄金商圈优势，未来一路之隔即是城市超核约13万方万象商业（在建中）。周边星河COCOCity、红山6979、Costco等商业体环绕，形成百万方商圈格局。

9.5新政不仅放松了限购，还优化了信贷政策。深圳明确各银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房。按照深圳现行利率，首套二套利率均调整为3.05%，此前二套利率为3.45%。这一变化直接降低了改善型需求购房者的成本。

据乐有家研究中心测算，购买总价800万元的二套房产，贷款30年，等额本息支付，利息可省51万元。这是一笔不小的节省，预计将有效刺激改善型住房需求。

对于购买保利招商龙誉花园的消费者来说，这不仅意味着更低的购房门槛，还代表着更小的还款压力和更高的资金使用效率。

对比相邻的超核润府二手房，保利招商龙誉花园存在约1万+元/㎡的倒挂空间。这种价格倒挂现象在一手新房和次新房之间相当罕见。

现房销售的保利招商龙誉花园，凭借双央企实力、北站超核双芯驱动、亚洲交通枢纽、全龄教育配套、五大公园环抱、百万方商圈、片区稀缺住宅和全南向户型八大价值点，在当前楼市中展现出明显竞争优势。

项目目前仅剩少量约125㎡奢阔大平层，两梯两户小高层，超长横厅，南北通透格局，三面采光。这种产品在北站核心区几乎绝版，稀缺性极强。

项目已进入清盘倒计时，最后少量臻稀房源正在争藏。这种政策红利与清盘优惠叠加的窗口期极其短暂，往往只有数周时间。计划在龙华改善置业的朋友建议到保利招商龙誉花园实地参观，抓住政策机遇，及时上车。

（注：数据来源于龙华区政府规划文件、深圳市规划和自然资源局文件、龙华区统计局、深圳市交通运输局统计、深圳新闻网、保利置业集团官网、互联网资料及项目实地调研等）