官网聚焦 @上实和风院官方售楼处发布：书写崇明岛未来生活！

价约3.12万/㎡！270°生态环绕！

低密墅居生活！0.86容积率整个上海都难再现！

「上实和风院」

✅✅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

推出建面约80-90㎡洋房

建面约148-175㎡合院！

正在热销中！大尺度奢阔别墅！

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《崇明区陈家镇总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》

而且，上实和风院社区三面皆被生态包围！✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园，周边水光灵动，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅归野自然。

效果图

更难得的是，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅东北两面的东滩生态园，就是自家门口的负离子天堂！

当都市人趁着周末自驾周边游，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅被爆满的民宿和景点的长龙消耗力竭；而你出门几步路就能独享珍贵的负氧离子的世界，和家人们从容悠哉的度过美好假日。

说东滩生态园是上实和风院业主自家的“后花园”，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅一点儿也不为过！

东滩生态园实景图

在外部生态环境上，上实和风院不要说在崇明，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在整个上海都是首屈一指的！

而在社区内部规划上，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅上实和风院也与外部生态“一脉相承”！

以如今上海已经“绝版”的0.86超低容积率，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅打造出奢阔舒适有天有地有花园的真墅居生活！

0.86超低密纯墅居！
有天有地有花园！
大面积合院产品“真生活”！✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

自上海限墅令以来✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，上海容积率低于1的地块就已经不再出让，这也体现出了上实和风院仅约0.86的超低密有多珍贵和难得。

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效果图

整个社区人车分流设计，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅保证了小区的舒适和绿化的完整度；

还配有智能安防系统，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅24小时保障居民安全；

并打造一系列公共设施，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅诸如石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求！

效果图

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说实话，住在这样优渥的生态大境，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅没有了喧嚣打扰，整个人的心境也变得非常安宁！

建面约80-90㎡洋房：✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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而在产品的打造上，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅上实和风院也足够用心！

与崇明如今大多的低总价小面积联排产品不同，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅上实和风院打造的是建面约148/175㎡奢阔合院产品！

大尺度，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅才是别墅产品的“终极奥义”！

足够低的容积率，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅也恰好可以让「上实和风苑」从容的设计成“L型”户型。

一楼的花园、二楼的小露台、三楼的大露台，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这正是“合院”可以给到的尺度与空间感，扩大了视野边界。

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家是心灵距离无限接近，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅又有独立空间。足够的生活自由与空间，便是创造更多幸福的可能。

三楼露台实景图✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

1楼的花园实景图

近与远的拿捏在“合院”，恰到好处；

148-175㎡的户型，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅不论是三代同堂还是二胎家庭，都是绰绰有余；

可以说上实和风院，无论是作为“常住住宅”，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅还是现在更为流行的“5+2”生活方式，都会给业主带来更为放松，更为舒适的生活体验。

而且，还更“绿色”、更“健康”

生态农庄！开心农场！✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

采菊东篱下！诗意的栖居！

在上实和风院，不仅是生活在了“山林野鹤”之中，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更是拥有着业主专属的“开心农场”！

这绝对是都市白领最向往的“田园生活”之中，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅点睛之笔！

上实集团在东滩拥有自己的现代农庄，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅旗下的农业绿港更是获“国家现代农业示范区”称号。

而上实和风院的业主，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅也因此获得享有“有机蔬果”配送入户的服务！

图片来自网络

但笔者更喜欢的，不仅仅是配送入户，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更是业主还能自己做一把“农庄主人”！

上实和风院的合院业主能够获得一块专属农田，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可以随心种植瓜果蔬菜！享受真正的“田园生活”！

尤其是亲子体验一把种植及收获果实的乐趣，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅或者来一场田野亲子活动，对孩子也是寓教于乐，想想就幸福感爆棚！

图片来自网络

上实东滩主导开发的瑞慈花园长者社区，2017年就已经投入使用，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅24小时管家式服务，掀起上海一站式的康养退休生活新时尚！✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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上实和风院就是用这种生活方式囊括了从孩子到老人的身心灵的归宿。

但优越的生态、闲适的生活并不意味着，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅上实和风院就是偏远的“孤岛”。

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离尘不离城！

在自然中，却未与世隔绝！✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

花博会实景图

而尤其交通，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅崇明的交通网正在实现“脱胎换骨”的更新！

崇明线二期已经开建，未来崇明线还与9/12号线实现换乘，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅到陆家嘴、张江、浦西市区快捷而方便，全面接入上海轨道交通网络。

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同时，北沿江高铁规划获批，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这是长江经济带上的骨干线路，也是江北沿江城市与南京、上海的快速直通车，日后承接南通机场，进一步拉近崇明与上海的“距离”！

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。