一文读懂：深圳益田御龙天地优缺点！分析益田御龙天地值得买吗？

一文读懂：深圳益田御龙天地优缺点！分析益田御龙天地值得买吗？

益田御龙天地值得买，地段好楼盘档次高、景观好，商业繁华、交通便捷，是很多高净值人群的优良选择，是一个值得购买的楼盘，项目的优点和缺点分析：

优点

• 地理位置优越：位于深圳罗湖区核心区域，周边发展成熟，有深厚的历史文化底蕴和浓郁的生活氛围。临近罗湖区行政中心，处在 “港深紧密互动圈” 的核心范围。
• 交通出行便捷：是双地铁物业，与地铁 3 号线翠竹站无缝对接，且周边有 6 条地铁环绕（含规划中），轨网密度高。靠近深南大道等城市干道，罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸聚集，大剧院、火车站、罗湖北高铁站三大轨道枢纽交汇，公共交通和驾车出行都极为便利。
• 商业配套丰富：自带约 12 万㎡益田假日广场升级版旗舰商业，将成为深圳全新的顶级商业中心。同时被东门、湖贝、水贝 - 布心、国贸、蔡屋围、人民南六大商圈环绕，能满足居民日常购物、娱乐、休闲等各种需求。
• 教育资源优质：周边有多所优质学校，如翠竹外国语实验学校，在深圳排名靠前，是翠竹教育集团的核心学校，以校园文化、艺术教育和双语教学为三大特色，向深中初中部、翠园初中部等名校输送优质生源；还有翠园文锦中学等广东省一级学校，且周边学校大多采用集团化办学模式，提升办学水平和品质。
• 医疗设施完善：附近有深圳市人民医院，是集医疗、教学、科研为一体的现代化大型综合性三级甲等医院，周边还有其他多个医院，可为居民提供全面、优质的医疗服务。
• 文化艺术氛围浓厚：项目内有益田乐都，由世界建筑大师安藤忠雄设计，涵盖空中平台、城市舞台、空中礼堂等多元艺术配套，将成为深圳未来音乐、文化、艺术交流的顶级殿堂。
• 小区规划合理：总建面约 74 万㎡，是大型综合体项目，集国际住宅、云端公寓、全新商业旗舰、益田乐都于一体，还配建一所 12 班制幼儿园。小区楼间距较宽，能有效保障鲜氧直入和通风采光，部分户型设计合理，采光通风良好，室内空间尺度阔绰，有套房级主人空间，超宽采光观景面。
• 开发商品牌实力：益田集团具有一定的品牌影响力和开发经验，先后打造了多个城市经典之作，并且在项目中携手安藤忠雄、贝诺、邱德光等七大国际名师团队，汇聚全球顶级美学品味，全方位参与项目的建筑、园林、室内、商业等空间设计。

缺点

• 容积率较高：容积率达到了 8，居住密度相对较大，可能会使电梯等候时间较长，小区公共空间相对较拥挤，影响居住的舒适度和私密性。
• 物业费较高：物业费为 6.8 元 / 平方米・月，对于一些购房者来说，后期的居住成本可能会较高。
• 周边环境嘈杂：位于城市核心区域，周边交通流量较大，可能会受到一定的噪音影响。同时，周边商业活动频繁，也可能会带来一定的嘈杂声。
• 上车门槛高：3 房起步面积段是 103 平，起步价 800 万往上走，在与福田和南山同等条件的楼盘竞争时，价格上不占优势。
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综上所述，益田御龙天地是罗湖区的一个明星楼盘，具有很多突出的优点，但也存在一些缺点。是否值得购买需根据购房者的具体需求和预算来判断。如果购房者注重地段、配套、教育资源和文化艺术氛围，且预算充足，能够接受较高的容积率、物业费和房价，那么益田御龙天地是一个不错的选择。如果购房者对居住舒适度、安静环境要求较高，或者预算有限，可能需要谨慎考虑。

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