山东
曾经被视为财富神话的黄埔网红盘万科幸福誉，如今却成了一部分人心头的隐痛。
这个盘，在贝壳后台常年占据实地看房榜榜首，无论市场冷暖，关注度始终不减。
它一度是广州楼市中一个特殊的符号，涨价时有人追，跌价时也有人接，单月成交甚至能超过某些楼盘全年的量。
但今时不同往日，曾经的热闹与风光，已被漫长的成交周期和不断探底的价格蒙上了一层灰。
很多人还记得2021年的万科幸福誉。
那年，它站上巅峰，一套71.51平方米的北向高层两房，以270万总价成交，单价高达3.77万/㎡。
那时的业主，大概是真心觉得幸福的。
作为知识城南起步区最早开发的楼盘之一，它前后共开发五期，走出小区就是地铁14号线何棠下站，配套九年一贯制的广州市二中会元学校，对面是城南邻里中心商业综合体……
各项资源汇聚一身，被不少人称作知识城小霸王，也自然成了各路炒家眼里的香饽饽。
从2020年中到2021年中，不过一年时间，房价从两万出头一路拉升至三万以上。
当时有大V高声提醒：不到4万不要放！
不少业主信了，可惜，市场很快打脸了。
从2021年至今，以同类两房为例，这个盘每年跌去近50万，一路阴跌不止，连反弹的力气都没有。
如今再看，同样的户型，总价已跌破百万。
上月，一套72㎡东向高层两房以98万总价成交，折合单价仅约1.3万/㎡。
该房源前后调价9次，挂牌185天，经历266次带看才最终出手，转成交率低至0.4%。
哪怕已是割肉价，想顺利变现，依然难如登天。
祸不单行，今年5月，也有一套以99万成交，单价1.37万/㎡。
回顾这个盘的历程，2014年开盘时，单价仅约8500元/㎡，
之后一路高歌：2016年破万，2017年超两万，2020年清盘时已站上2.7万/㎡。
六年间涨幅高达218%，尤其在2021年高峰期，二手房挂牌均价一度触及3.7万/㎡。
可谁能想到，四年之后，成交价只剩1.5万/㎡左右，部分房源甚至跌到1.3万/㎡。
相比高点的270万，如今同类房子总价跌去172万，跌幅高达63.7%。
哪怕是一手买入的业主，若算上多年月供资金成本，此刻也是浮亏；
曾经吸引投资者的种种利好，地铁、学区、商业、医疗配套，以及知识城宏大的“三中心一体系”规划，最终未能如愿兑现。
就业导入缓慢、人口流入不及预期，规划红利迟迟未能转化为居住价值。
楼市一旦转冷，泡沫便被迅速挤破。
更严峻的是，2023年广州取消2改5政策，大量投资房源涌入市场，挂牌率飙升至9%，远超3%的行业安全线。
要想出手，只有不断降价这一条路。
一些业主不愿贱卖，便将房源改为民宿出租。
一时间小区里民宿遍布，随之而来的是噪音扰民、高空抛物、医疗废弃物乱丢等问题。
物业管理未能及时响应，居住品质急剧下滑，业主们的心态也从观望转为焦虑，抛售情绪进一步蔓延。
这个曾经被资本和流量捧上神坛的网红盘，终究没能穿越周期。
它映照出的，不止是一个楼盘的命运，也是一代投机者的迷茫。
当狂热退去，唯有真正自住的人留下来，面对依然漫长的复苏之路。
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