成华9月土拍重磅登场：二八98亩与槐树店19亩地块引关注

成华区的热度还在持续。

近日，成都市公共资源交易服务中心发布拍卖公告，明确9月16日将对两宗核心住宅用地进行公开拍卖。此次出让的地块分别位于万象城东槐树店板块（约19亩）与二八板块（约 98 亩），均地处大热的东中环沿线。

值得注意的是，两宗地块所在区域近期均有优质土地成交记录，且吸引了众多品牌房企角逐，业内预计此次土拍将再度掀起成华土地市场的竞争热潮。

成华9月土拍两宗地块提前看

槐树店19亩地块：小而精地块引房企青睐

即将出让的槐树店板块 19 亩地块，地理位置十分优越。地块坐落于成华区北、东临槐荫路，南临御风一路，西临御风二路，净用地面积达12813.04㎡（折合 19.2196 亩），用地性质为二类城镇住宅用地，容积率设定为2.5，起拍楼面地价15000元/㎡。

从配套来看，该地块周边成熟度颇高。东侧紧邻成都市双林小学御风分校，未来业主子女可实现 “目送式” 入学；南侧为成都市体育运动学校，不仅为区域增添了运动氛围，也让地块拥有了相对开阔的外部视野，居住舒适度有望提升。

今年7月迎晖路北侧49.6亩纯住宅用地拍出，当时中旅投资以19100元/㎡的楼面价竞得该地块，其起拍楼面地价为14800元/㎡，吸引了华润、金茂、中海等10家头部房企参与竞拍，足见区域市场的吸引力。

对比来看，9月出让的19亩地块起拍价虽略高于7月中旅地块，但凭借 “小地块” 优势，未来项目开发周期更短、兑现速度更快，已引发不少开发商的密切关注。此外，地块周边在售的华润华宸府项目市场反响热烈，进一步印证了该区域强劲的住房需求，也为此次土拍增添了更多热度。

二八板块 98 亩地块：大体量地块赋能 “金色中环”

另一宗备受瞩目的地块位于二八板块，用地面积约98亩，地处中环路南侧、地铁八里庄站东侧，与在建的合信K101项目仅一街之隔。该地块容积率为3.0，且明确要求混合商业计容建筑面积需控制在70416㎡至95551㎡之间，起拍楼面地价为10800元 /㎡。

从周边市场来看，地块北侧有华润置地中环天宸、蜀道翰林府等热门项目在售，区域居住氛围已逐步形成。今年6月，中铁建曾以14300元 /㎡的楼面价拿下该板块106亩土地，此次98亩地块的出让，无疑将进一步完善区域配套、提升板块价值。

“金色中环”示范带空间布局效果图，图据：投资成华

作为成华区重点打造的 “金色中环” 重要组成部分，二八板块被定位为 “中央文创商务休闲区”。目前，区域内已集聚600余家文创企业，产业活力持续释放。随着交通、商业、文化等配套的不断升级，该板块未来发展前景被广泛看好，此次大体量地块的出让，也将为板块发展注入新的动力。

热度持续 开发商纷纷重仓成华

成华区楼市的火热，并非偶然。

成华区实拍图

据区域房地产统计数据显示，2025年上半年，成华区新增供应商品房101.06万㎡，同比增长42%；商品房销售面积73.5万㎡，同比增长35.2%，其中商品住宅成交4567套、近60万㎡，同比增幅高达36.2%。

在市场分化加剧的大背景下，成华区核心板块凭借强劲的 “马太效应”，成为成都楼市当之无愧的价值领跑者。

土地市场的活跃，是区域热度的直接体现。2025年开年以来，成华区土地市场便呈现出火热态势。据不完全统计，该区今年计划供应土地13宗，总面积超600亩，土地储备量已连续五年位居主城各区首位。截至目前，东客站、槐树店、二仙桥等重点板块的土地出让均表现亮眼，充分彰显了品牌房企对成华区域价值的高度认可。

新项目的集中入市，进一步推动了成华楼市的发展。今年以来，绿城・润百合、招商锦城序、龙湖・泊萃、天宸上院、华润华宸府、新希望・D23 风华等多个项目销售成绩斐然；华天龙湖・杉峯、中建・匠宸元启等新项目已开放城市展厅，开始蓄客；上月刚拿下 49 亩地块的中旅地产，也传出将把最高端 “馥棠” 产品落子成华的消息，众多优质项目的布局，为区域楼市注入了源源不断的活力。

业内人士分析指出，成华区楼市热度的持续，得益于多重因素的叠加。一方面，区域城市更新成效显著，二八板块、槐树店板块等通过更新释放出大量优质土地资源，为房地产开发提供了充足空间；另一方面，随着地铁线路的加密、学校与商业配套的完善，区域宜居属性不断提升，吸引了更多购房群体关注。

从2025年拍出的地块情况来看，成华区核心板块地价持续上行，品牌房企重仓趋势明显。此次 9 月出让的两宗地块，分别具备 “小而精”“大体量” 的独特优势，且均位于配套成熟、发展潜力大的核心区域，预计将再次引发市场激烈竞争。究竟这两宗地块最终会被哪家房企收入囊中？9月16日的土拍现场，将为我们揭晓答案，而这一结果也将成为见证成华区土地市场热度的又一重要时刻。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

原创文章由成都商报房产部采写，如需转载，请后台联系授权，若擅自转载，一诉到底