买房人注意！新加坡组屋大放量＋旧区翻新双利好~

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新加坡买房最新消息！BTO大放量＋旧区大升级！

最近政府宣布了一大波组屋政策，买房人一定要知道

政府正在审查单身人士的 BTO 资格年龄，并正在考虑调整 HDB 和 EC 的收入上限（图片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）

✨1. BTO供应量超猛！

• 2025–2027：一口气推55,000套BTO

• 2030前：还有70,000套私人住宅要完工
  意思是：未来几年买房选择更多，价格更稳！

✨2.转售组屋行情！

• 百万组屋创纪录：2Q2025成交415套，大巴窑最多

• 但也有平价选择：

• • 淡滨尼/榜鹅：65–70万

  • 三巴旺/义顺：60万以下

  • 裕廊西/兀兰：50万以下
    首购族还能领高达23万新币补贴！

✨3. 单身买房新福利？

• 政府在考虑：

• • 降低BTO单身申请年龄（目前35岁）

  • 提高收入顶限（HDB 14k → 有机会再加）
    单身族和高收入家庭的买房门槛有望降低！

政府正在审查单身人士的 BTO 资格年龄（目前为 35 岁），并考虑调整收入上限，目前 HDB 公寓的收入上限为 14,000 美元，EC 公寓的收入上限为 16,000 美元（图片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）

✨4. 翻新老区、旧房！

MND（国家发展部）重点在于升级和翻新老旧公寓和住宅区，而非只依赖SERS（选择性整体重建计划）

A.公共住宅区升级计划

• 社区更新计划（NRP）

• • 启动于 2007 年。

  • 近期扩展，新增老年友好设施：疗养花园、健身步道、导航辅助设施等。

• 老年公寓升级计划（SUP）

• • 2024 年推出，面向老龄化明显的旧区。

  • 2025 年扩展至宏茂桥、红山、大巴窑12 个小区，惠及1.1 万户家庭。

• 活跃老年人改善计划（EASE）

• • 为老年人提供房屋改造补贴。

  • 原本只适用于组屋，2026 年 4 月起扩展至私人住宅区。

• 家居改善计划二期（HIP II）

• • 针对进入租期后半段的公寓。

  • 新技术：耐腐蚀修复（CRR）、微波扫描早期发现结构问题。

• 银发屋邨类别

• • 2025 年 2 月推出，专为居家养老长者。

  • 1100 万美元升级 7 个屋邨。

• 常规 EUP

• • 1.24 亿美元升级 25 个屋邨。

  • 新增适合长者居住的改善设施。

✨5. 重建机制

• 自愿早期重建计划SERS（1995 起）

• • 政府强制收购，业主获市场价值补偿。

• 自愿早期重建计划 VERS（即将推出）

• • 面向约70 年屋龄的住宅区。

  • 居民可投票决定是否把单位卖回政府。

  • 框架开发中，预计2030 年代上半叶启动。

  • 重建分阶段进行（20–30 年），减少干扰，实现战略性城镇规划。

  • 挑战：补偿或不如 SERS 优厚；年长业主负担能力问题。

  • 政策鼓励：优先选择同地点新公寓以提高参与率。

未来可能有“自愿重建”，重点是公平＋长期规划。

（图源：edgeprop）

一句话总结：
未来几年新加坡买房机会更多，价格更稳，旧区居民也能享受升级福利。单身族和高收入家庭可能迎来“利好政策”，值得关注！

对于多数打工族、留学生与新来新加坡发展的朋友来说，租房 才是更灵活、更务实的方式：无论是临近地铁的上班族公寓，还是学生友好的合租房源，都能满足不同阶段的生活需求。

接下来，椰子找房就为大家推荐一批优质房源，让你在这个竞争激烈的市场里，也能快速找到“家”。

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新加坡最新房源列表

中部房源

01乌节路MRT公寓主人房（最新！）

02大世界MRT公寓单间（最抢手！）

03美世界MRT公寓studio

04加冷MRT公寓studio

05加冷/玛达MRT公寓主人房

06中峇鲁MRT公寓主人房

07纽顿MRT公寓两室两卫

08达科达MRT公寓两室两卫

09波动巴西MRT组屋两室一厅

东部房源

01友诺士MRT公寓单间（最新！）

02友诺士MRT公寓主人房

03明地迷亚MRT公寓主人房

04实龙岗MRT公寓单间

全岛房源→【椰子找房】

01

中部房源

01

乌节路MRT公寓主人房

房源基本描述：

Orchard超大主人房｜黄金地段双地铁｜学生首选！

超大主人房+独立卫浴，私密性强✨

拎包入住！配全套家具、空调、衣柜、书桌

可小煮（电磁炉+热水壶提供）

每周专人打扫公共区域，干净省心

学生特惠

步行距离至Kaplan、PSB、博伟、LSF等校，省时省交通费！

（楼下巴士直达SMU、NAFA、南洋艺术学院，通勤无忧）

（含水电网络，无屋主同住，自由度高）

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02

大世界MRT公寓单间

房源基本描述：

乌节路 / River Valley 单间出租

中央地段，步行约 3 分钟到 Great World MRT

舒适大床 · 房间配空调

家具齐全 · 拎包入住

公寓设施：泳池、健身房、烧烤区

24 小时保安 · 安全无忧

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03

美世界MRT公寓studio

房源基本描述：

步行约 11 分钟到 Beauty World MRT

环境优美，采光好、通风佳

大阳台可休闲或露天用餐

自带储物室，收纳无忧

配齐吊扇、窗帘，即刻入住

共享门厅约 50 平尺

小区配套齐全：泳池、网球场、健身房、烧烤区等

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04

加冷MRT公寓studio

房源基本描述：

14㎡ 精致单间 | 二楼采光好

️ 家具齐全：高档床垫、衣柜、书桌椅

❄️ 独立空调 + 独立卫浴，享受私密空间

️ 配置齐全：枕头、床单、毛毯、毛巾全配好

小厨房超实用：电磁炉、炉灶、微波炉、迷你冰箱、餐具一应俱全

智能电视、密码箱、小家电配齐，拎包入住！

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05

加冷/玛达MRT公寓主人房

房源基本描述：

步行5-10分钟直达Mattar/Kallang地铁站

公寓装修非常精美，适合追求生活品质的人士，可住2人

✔现代开放式厨房，配有高质感橱柜、电冰箱等

✔客厅与卧室配有吊灯，暖色调ins风

✔舒适床具与高品质床垫，助你安享好眠

✔浴室配有热水器，使用更贴心

✔装修现代简约，处处流露温馨氛围

⭕1.3公里到FairPrice Circuit Road超市，日常采买无忧

⭕附近还有Singapore Shop商场（2.2公里）和Decks & Scooters（1.7公里）等购物休闲场所，周末直接逛爆

⭕社区氛围温馨宜人，生活便利度满分！

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06

中峇鲁MRT公寓主人房

房源基本描述：

Tiong Bahru 黄金地段 Meraprime 公寓主人房出租

距离Tiong Bahru 地铁站 & Tiong Bahru Plaza 仅几步之遥

经济实惠｜家具齐全｜免中介费｜立即入住

* 精装修

* 公用设施全包（水、电、煤气、空调）

* 高速 WiFi

* 每周清洁（不含洗碗）

* 公寓设施：泳池、健身房、BBQ、24h安保

理想位置+舒适生活，先到先得！

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07

纽顿MRT公寓两室两卫

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房源基本描述：

⭕2房2卫 + 储藏室 | 753平方尺

✔ 安静朝向，不晒中午太阳

✔ 部分/全套家具可选，灵活拎包入住

✔ 单位状态优良，超适合上班族 & 外籍人士

✔ 步行7分钟到 Newton MRT（红/蓝线交汇）

✔ 周边商场、餐饮、娱乐应有尽有

✔ 著名 Newton Food Centre 美食中心就在家门

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08

达科达MRT公寓两室两卫

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房源基本描述：

市中心旁边的舒适小家！

步行就能到 Dakota & Aljunied MRT，绿/蓝/黄三线直达

走路到 Old Airport Road 美食中心，随时吃到地道新加坡小吃

24小时超市就在附近，生活超方便

开车直上 PIE、ECP、MCE、KPE，高速一键通全岛

️ 几分钟车程就到CBD，巴士直达 Suntec City & Downtown

✨ 非常适合年轻上班族 & 小家庭

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09

波东巴西MRT组屋两室一厅

房源基本描述：

超便利｜紫线 Potong Pasir MRT 旁 HDB 出租

✨ 2室一厅 2卫

步行约 6 分钟到 Potong Pasir 地铁站

半家具 + 全屋冷气，拎包入住

采光好，通风佳，高楼层视野开阔

近商场、市场、巴士站

9月1日可入住

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02

东部房源

01

友诺士MRT公寓普通房

房源基本描述：

超值拎包入住

屋顶泳池 | 每周清洁 | 家私齐全 | 高速Wi-Fi全包

交通便利：步行12分钟到 Eunos MRT，2分钟到巴士站

步行可到 East Coast Park，周末轻松享受海边与美食咖啡馆

周边商场：I12 Katong、PLQ Mall、Dunman Food Centre

医疗便利：Parkway East Hospital 仅7分钟

10.30可入住！

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02

友诺士MRT公寓主人房

房源基本描述：

位置：Eunos地铁站步行约15分钟，东西线直达市区和学校

价格：月租SGD 1800，三个月起租，适合交换生、短期实习、初来工作的朋友！

房型亮点：

独立卫浴，完全不需要跟人抢厕所

Queen大床 + 书桌 + 衣柜，家具齐全

高速WiFi、空调、热水都有，真的拎包入住

一人一间，安全又安静，适合专心学习 or 打工人晚间静心躺平～

还有管家式服务，维修、客服一键搞定，不怕语言不通！

尽情欣赏新加坡的城市天际线，还能一览滨海湾金沙和新加坡摩天轮等标志性建筑

✅适合JCU学生、东部工作人士，预算友好、生活便利！

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03

明地迷亚MRT公寓主人房

房源基本描述：

Hamilton Road 主人房

8 月 12 日起拎包入住

SGD 2,321/月 — 全包优质生活

✨ 独立洗手间 | Queen 床 + 书桌书柜 | 采光极佳公共空间

开放式厨房 | 近三地铁线（紫线花拉公园、蓝线明地米亚、绿线劳明达）

通勤无忧 · 生活便利到爆

附近院校直达：

✅ James Cook University（<20 分钟公交）

✅ Lasalle（<10 分钟公交）

✅ Kaplan（<20 分钟地铁）

✅ SMU（<20 分钟地铁）

✅ PSB（<30 分钟地铁）

✅ LSBF（<20 分钟地铁）

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04

实龙岗MRT公寓普通房

房源基本描述：

Serangoon 紫线实龙岗高颜值单间 ✨

8 月 12 日可入住

SGD 1,588/月（全包家具、水电网 & 清洁）

Queen 床 | 书桌 | 大衣柜 | 落地窗采光满分

顶配设施：泳池‍♀ 健身房‍♂ BBQ区 网球场 卡拉OK

近 NEX 商场 & 国际学校，生活超便利！

拎包入住 · 省心又省钱

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