河北
在北京楼市的迭代里，总有一些项目自带“里程碑”属性。
比如刚亮相的能建東誉府——它不仅是朝阳东三环首个全现房销售项目，更是北京楼市转向“现房时代”的第一个公开答卷。这个藏在西大望路的盘，南面挨着中国能建总部大厦，东侧就是陈经纶中学帝景分校，步行到朝阳合生汇仅500米，距14号线平乐园站不过200米。把“黄金配套”凑得这么密，本身就够吸睛，何况它还是“北京首个全现房”。
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为什么首个全现房项目选在朝阳？不少人好奇：明明海淀是当下楼市热门，怎么偏偏是朝阳？
答案藏在朝阳这些年的“蜕变”里。过去谈朝阳，总说它商业强但教育是短板，可现在早不是了——今年高考698分以上的考生里，朝阳有13人，比东城区还多，北京中学、陈经纶中学这些名校，早把“教育短板”补成了优势。
商业上更不用提：SKP常年霸榜全国商场营收第一，合生汇、大悦城、三里屯随便一个都是“网红地标”，东四环超大万象城还在路上。这种“配套密度”，让朝阳成了实打实的“宜居选手”。
更关键的是性价比。同样买顶级学区大三居，朝阳比海淀能省500-1000万；现在购房者也不爱“蜗居老破小”，更想住得舒服。能建東誉府恰好占齐了这些：现房、核心地段、名校旁，自然成了“首个”的最佳选择。
其实这个项目，早在2021年就藏了“期待值”。当年能建城发（原葛洲坝地产）花11.4亿拿下劲松街道地块时，西大望路、广渠路一带都在等——要知道这片区近10年没出新地，周边珠江帝景、广渠金茂府都是朝阳老牌豪宅，新房早就成了“稀缺品”。
等了4年，能建東誉府终于以“现房”姿态露面，没让人失望。单看品质细节就知道用了心：外立面是铝板一体板加玻璃幕墙，售楼处透着低调的隐贵，社区入口用深咖色铝板配大理石，东方美学藏在细节里。
98套房源分三款户型，每款都戳中“改善痛点”：
102㎡三居做了完全动静分离，餐客一体+L型厨房，主卧次卧都宽敞，主卫三分离设计，连单独入户玄关都是“惊喜配置”——在东三环，这种小户型新房本就少见，还做得这么懂生活；
130㎡坚持做大三居，没跟风挤四房。能建城发说的很实在：买这种户型的人，要的是“舒适度”——房间少点，客厅面宽能到4.4米，空间尺度才够奢阔，这才是真·改善；
160㎡四居更惊艳：南向四面宽14.5米，客餐厨LDK一体，还有独立玄关+私享电梯厅，双套房设计配豪华主卫，连客厅西侧都能单独做书房或老人房，妥妥的“小顶豪”配置。
站在能建東誉府的样板间里，很容易明白“现房”的意义——不用对着图纸想象，墙面质感、空间尺度、窗外视野全是“所见即所得”。这或许也是全国楼市的一个信号：从“期房画饼”到“现房验货”，购房者终于能踏实选房了。
何况背后还有央企背书。能建城发拿过“中国房地产百强”“央企品牌价值TOP10”，把项目建在自家总部基地旁，建筑品质、物业服务自然不敢含糊。这种“靠谱感”，比任何宣传都有力。
说到底，能建東誉府的出现，不只是多了个优质新房项目。它像个“试金石”：当楼市回归“产品主义”，当购房者更看重“安全感”，现房+品质的组合，或许就是让市场回暖的关键。
而朝阳这场“宜居升级”，配上这样一个标杆项目，大概就是北京楼市最实在的“新开始”吧。
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