陕西
曲江上一次出现洋房产品，是去年中铁置业打造的中铁阅唐府，在其6栋住宅中，有2栋规划为洋房，这在当下的曲江已实属难得。
而继中铁阅唐府之后，曲江的下一个洋房新作不仅依旧由中铁置业接力打造，更升级为曲江首个第四代纯洋房社区，这个项目就是中铁云岫。
拿地仅3个月后，近日，中铁云岫产品规划正式迎来公示！
而随着中铁云岫的即将登场，无疑也为热度高涨的曲江高端市场，再添一份值得聚焦的新看点。
01
曲江首个第四代洋房
与中铁阅唐府所处的曲江一期不同，中铁云岫位于的则是曲江二期，但同样是属于曲江真正的“自营”范畴。
中铁云岫具体位于曲江新区航天大道以北、春临五路以南、公田四路以西、公田三路以东，左右两侧分别紧邻大华曲江公园世家与纯洋房社区金地世家风华。
总占地65.217亩，其中住宅用地63.638亩，商服用地1.579亩。
而相较于其在曲江新区的核心占位，更显稀缺的是它的土地规划条件。
中铁云岫的容积率仅有1.7，且要求距离北侧营区100米范围内建筑限高20米、200范围内限高25米。
也就是说，若按单层室内3米的层高来计算，20-25米的限高在拿地阶段就已框定了产品的形态只能是7洋房或叠拼。
因此，今年5月19日，中铁置业虽然是以10.3亿元的底价摘得该地块，但成交楼面价也高达至13935元/㎡。
这个楼面价要高于目前曲江在售的华发锦宸赋、曲江金茂府、金茂璞悦东方以及邦泰观宸曲江等一众项目。
就在拿地不到3个月后，曲江官网上正式公示了关于中铁云岫的产品规划！
02
15栋洋房+双下沉庭院
据悉，在这宗65.217亩的土地上，中铁云岫将打造15栋6-8层的纯洋房产品，项目分两期开发，其中一期规划8栋、二期规划7栋，总户数约196户。
值得一提的是，中铁云岫不仅是曲江极为罕见的纯洋房新盘，更是首个采用第四代建筑设计的洋房产品，每一户都带有约6米挑高的露台，单层室内层高达到了3.1米。
中铁云岫剖面图
从效果图中可以看到，尽管总户数不足200户，但中铁云岫仍在社区内为业主精心打造了带有双下沉式庭院的社区会所，手笔颇大。
除了社区内的双下沉式庭院景观供业主欣赏外，项目南侧是一宗市政公园用地，这意味着社区南侧临街的几栋楼将拥有无遮挡的楼间距。
不仅如此，项目北侧为曲江电竞公园，西侧则是曲江大华社区公园，东侧为曲江花影公园。
也就是说，中铁云岫是同时被四座公园所环绕的社区，这样的环境在曲江同样是独一无二的。
03
曲江洋房选云岫，叠拼等 TA
而在中铁云岫之后，从曲江的供地计划来看，接下来唯一能打造如此低容积率的纯洋房或叠拼的住宅用地，就是位于曲江第一学校北侧的QJ7-7-73地块。
该地块体量为70.299亩，容积率上限仅1.2，建筑限高13.5米，规划条件比中铁云岫地块还要更为严苛。
而从13.5米的限高来看，这里大概率会成为一个纯叠拼社区，不过，该地块的楼面价预计也会更高。
因此，若有购置洋房的需求，中铁云岫无疑是当下的优选，而若想在曲江入手纯低密叠拼产品，不妨等等这宗地块的入市动态。
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