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北京郞府书苑

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【房源特价信息丨交房时间丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨优惠活动】

北京通州---【泰晤士印象】又名【郎府书苑 】北京副中心，超高性价比 ，2万+现房发售，35分钟内到东四环，市政府，亦庄站，国贸

北京副中心超高性价比 2万+现房发售

（售楼处营业时间：早9:30-晚18:00）

北京副中心在售 / 低总价 / 70年产权/ 现房楼盘

【基本信息】

【二期总占地面积】18344㎡

【二期总建筑面积】66513㎡

【物业类型】普通住宅

【建筑类型】板楼

【总楼栋】1栋

【总楼层】17层

【单元数】4单元

【梯户比】2梯2户/2梯3户

【层高】2.9米

郎府书苑鸟瞰图

【交付标准】毛坯

【交房时间】2022年1月15日

【开发商】北京金海鸿业地产地产开发有限公司

【物业公司】中辰物业，2.86元/㎡

【供暖】集中供暖

【车位配比】1:1.2

【销售状态】现房销售

【项目地址】通州京哈高速（G1）郎府出口右转200米

郎府书苑实拍图

郎府书苑实拍图

郎府书苑实拍图

郎府书苑实拍图

郎府书苑实拍图

郎府书苑实拍图

【在售户型面积价格】

约107㎡ / 总价270-286万起

约106㎡ / 总价263-283万起

约108㎡/ 总价271-289万起

约116㎡ / 总价286-308万起

【项目核心卖点】

【交通便捷性强】

京哈高速郎府出口200米，双向八车道，是北京为数不多不堵车的通勤路段，全程只有1个红绿灯

根据百度地图的数据显示：

12分钟直达北京环球影城

22分钟直达东四环

22分钟直达北京市政府办公区

25分钟直达亦庄站

35分钟直达国贸

免责声明：路程时间以百度地图在不拥堵的情况下测试为准，可能根据时间及路况的变化有差异

【升值空间大】

通州近年来一直保持着1000亿元以上的投资强度，“十四五”期间（2021-2025）将实现8000亿元各类项目的投资落地

综合起来，通州从定位副中心到2025年（也就是后年）的投资数额达到万亿元以上

项目位于西集镇核心区，享受副中心行政办公区（市委市政府）、运河商务区（运河CBD )、文化旅游区（环球影城）三大功能区的发展利好，有两大千亿产业作为基础支撑。

距通州最核心的行政办公区6公里

2019年年初北京市委市政府四大班子、35个部门、近200个局级单位已经搬过来了，还有东迁过来的中国人民大学东校区和人大附中，使得项目的居住圈层比较高端。同时，项目共享了行政办公区的许多生活配套，比如东南方向的城市绿心森林公园，它的规模是世界第一；比如城市绿心东侧的万象汇购物中心，它是目前副中心在建的规模最大、规格最高的购物中心，距离项目也只有20分钟的路程。

距国家网络安全产业园通州园800米

它是国家工信部和通信部直属的国家级产业园，是目前副中心形成的第一个也是最大的千亿级产业。园区占地5.06平方公里，建筑面积440万平方米。2019年4月国家信息中心、西北工业大学项目落户，实施网络安全人才培育计划。截至2023年1月12日，360、天翼安全、网智易通、中铁建网络信息科技有限公司、中关村大数据产业联盟、蚂蚁金服、小乔机器人、网藤科技等65家企业入驻园区。未来，将有4万高精尖企业员工在这里工作

距北大人民医院通州分院6公里

占地面积147亩，建筑面积11.9万平方米，是北京最大、全国排名第四的三甲级医院，床位800个，门诊楼可容纳日门诊量4000人次，拥有直径30米的地面停机坪，可接收救援直升机的空中救援服务，是冬奥会空中救援的指定合作医院

实景图（图片源自网络）

距北京环球影城15公里

走京哈高速正常情况下12分钟即可到达。它是全球第 6 家和国内第 1 家环球主题公园，投资约 460 亿，占地面积20万平方米，是欢乐谷的7倍。2023年五一假期游客量达到912.8万人次，百余行业直接或间接受益，形成千亿级文化产业集群，成为城市副中心新的经济增长极，带动西集资产大幅升值。

北京环球影城实景图（图片源自网络）

【天赋极壤环境】

西集整体定位生态宜居休闲小镇、北京宜居示范区

绿化覆盖率高达66%

非常适合宜居及退休养老

四面环水，被潮白河、大运河环抱，远离喧嚣市中心，生态价值显著

项目南侧3.5公里大运河，水面宽度约300米，加上绿化公园宽度达到1公里，视野开阔，景色怡人

大运河附近有运河牡丹园，还有大量的采摘园、垂钓园、农家乐，是休闲娱乐的好去处

大运河实拍图

大运河实拍图

郎府书苑实拍图

【项目生活配套】

【公共交通】

810 、804、T41郎府站100米，无缝连接6号线潞城（市政府）、八通线九棵树、通州万达、环球影城（土桥地铁站）、国贸大北窑等核心商圈

规划中的M101线甘棠站、D1线甘棠站，距离项目不到7公里

【周边学校】

西集中学、郎府中学、西集中心小学、郎府小学，是区域内最好的学校

【各大商业】

近5000㎡美廉购超市、肯德基、农商行

阳光国际会议中心：在项目西3公里处，是通州区国资委下属的商务中心，属于高端商务酒店，主要承载政府会议

【健康医疗】

潞河医院郎府分院：在项目西侧1公里处，是二级医院，占地面积28亩，建筑面积约1.68万平方米，院长吴英锋是我国著名的血管外科专家，是专长治疗老年病的医院

北大人民医院通州院区：在项目西侧6公里处，占地面积147亩，建筑面积11.9万平方米，床位800个是北京最大的、全国排名第四的三甲级医院

【生态公园】

大运河森林公园、延芳淀湿地公园、西集镇中心公园、城市绿心森林公园、运河古景

社区自建3万平米商业综合体，是西集的核心商业地标

规划下沉广场为永辉生活超市（社区内）及餐饮；一层为银行、邮局、餐饮、品牌生活服务等临街底商；二层为教育培训机构、儿童娱乐等配套设施；三层以上为品牌连锁酒店及休闲会所

签约肯德基

签约农商行

品牌超市前期洽谈合作中

美廉购超市实拍图

美廉购超市实拍图

美廉购超市实拍图

肯德基实拍图

郎府书苑夜景效果图

【项目品质】

外立面：采用现代简约设计风格，高分子真石漆材质，质地坚硬、经久耐用，使用寿命长达50年，不易附着灰尘，即便是有灰尘附着，经过雨水冲洗后，就会焕然一新

❗门窗升级：窗框全部是断桥铝材质，玻璃采用的是三层中空LOW--E玻璃，能有效隔绝90%的紫外线射入，最大程度提升居住舒适度

超阔楼间距：73米楼间距，京城罕有，冬至日也能实现8小时采光

电梯品牌：社区电梯和超市电梯是世界排名前三的知名品牌蒂森•克虏伯，这个品牌是五星级酒店和5A级写字楼常用的电梯品牌

玉石装饰：精装大堂、门廊、电梯间都是用玉石做圈线，售楼部的地面、摆件也都是玉石

郎府书苑实拍图

【户型图】

建面约107.53㎡户型图

建面约106.21㎡户型

建面约108.66㎡户型图

建面约116.82㎡户型图

北京郞府书苑

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