福建
一次任性悔拍
代价竟是承担百万元赔偿责任
近日，长乐法院审结一起拍卖合同纠纷
为各类竞拍者敲响法治警钟
案件经过
2024年6月，李某通过淘宝阿里拍卖平台，多次出价后以首年52万元（租金逐年递增3%）的价格竞得某公司一处商铺的五年租赁权。
然而成交当日，李某即以“价格高于市场价”为由拒绝签约付款。
某公司多次催告无果后，依据《竞买须知》没收其3万元保证金，并重新启动拍卖。
可令人咋舌的是，第二次拍卖成交价骤降至首年30.1万元（租金逐年递增3%），两次拍卖产生的总差价竟高达116万余元。
某公司一纸诉状将李某诉至长乐法院，要求赔偿拍卖差价。
法院审理
庭审中，李某辩称，参与拍卖的时候并没有看到《竞买须知》，以为悔拍只要没收3万元保证金。
长乐法院审理认为，参与竞拍即受法律约束。
第一次拍卖前，拍卖平台已通过加粗标黑等方式在主页面显著展示《竞买公告》《竞买须知》，列明商铺的详细信息及竞拍流程，其中《竞买须知》“违约责任”条款中明确“若再行竞租成交金额低于原竞租成交金额的，该差价以及再行竞租的费用，由原成交人承担”“请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受竞租标的的现状和一切已知及未知的瑕疵”，故李某“未看到须知”的辩解不成立，其竞价成功即与出租方成立合同关系，双方均应受案涉《竞买公告》《竞买须知》相关条款约束，并按照约定履行各自的义务。
综上，法院认定李某悔拍行为构成根本违约，根据《中华人民共和国拍卖法》《竞买须知》规定，违约方需承担重新拍卖的差价损失。李某此前竞拍交纳的保证金3万元，其中5200元用于交纳平台拍卖服务费，余款24800元用于抵扣拍卖差价。
最终，法院判决李某需赔偿某公司拍卖差价1137900.74元。目前判决已生效。
法官提醒
指尖竞拍，亦可责任千钧
本案涉拍卖虽不属于司法拍卖
但同样具有法律效力，绝非儿戏
务必谨慎小心，做到“三看清”
一是看清标的现状：
实地查看、评价估值，勿盲目出价。
二是看清公告规则：
重点关注违约条款与赔偿责任。
三是看清违约代价：
一旦成交又反悔，可能承担再行处置产生的巨额差价。
记者 林春长 通讯员 蔡敏杰
新媒体编辑 陈翔茹
监制 管慧 邱泉盛
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