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汉口核心卷出“错配感”，一步实现“跨越式改善”

武汉伟星星宸玖序

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项目实景图

高一的学生学完了高三的函数叫内卷，如果学完了大一的微积分就应该叫“外卷”了。楼市同层级产品内卷司空见惯，但跨越层级外卷还是头一次。

如今的市场已经不仅是“准四代”打败“老三代”、“高得房”击败“高公摊”层面的内卷了，而是产品定位的级别出现“降维打击”和“升维竞争”的双重冲击。

简单说，就是单价1.7w左右的产品不仅卷同价位的竞品，还可能对3w+的市场形成冲击。毕竟总价100w+、200w+和400w—600w完全是两种购买力。

也就是说，不到2w的产品做到3w+的品质，实际上是带给中产家庭的一次“跨越式改善”机遇，这在过往的武汉楼市几乎不可能完成，而如今就出现在伟星·星宸玖序项目上。

该项目近期释放的部分细节，让包括圈内人在内的广大关注者都诧异，这根本不像是一个单价不到2w的产品，而是奔着3w+品质去设计的。

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“跨越式改善”让人有种“错配感”

伟星·星宸玖序并不是以牺牲地段，压低土地成本来做高品质投入，而是毗邻武汉市民之家，在中心之上做的品质改善。

如果把伟星·星宸玖序的条件逐条分析，就会发现它的“跨越式改善”比比皆是。

第一看土地禀赋与豪宅基因。

整个大地块占地约10.6万平方米，计容建面约26.5万平方米，整体容积率仅约2.47，其中首发推出的A地块容积率更是低至约1.88。

项目示意图过程稿，以实际交标为准

此前汉口二环内新房容积率最低的是XX雲庐，容积率是2.09左右，项目做的是高层+叠拼产品，其中高层售价3W+，叠拼5W+。

所以，容积率更低的伟星·星宸玖序是妥妥的墅质地块，这块土地禀赋有多高不言而喻。

同时，这里是江岸区老牌豪宅区，具有历史悠久的豪宅基因。

早年的梦湖香郡、晋合金桥世家、仁恒公园世纪等都扎根于此。

而武汉一流的传媒集团——长江日报传媒集团大楼，与武汉的政务中心——武汉市民之家也都落子于此，就能说明该区域在规划定位上受到有关方面的重视程度。

武汉市民之家实景图

而近年来，在仁恒公园世纪之后，这里就鲜有成规模出让的住宅地块开发。

所以，从土地基因、土地禀赋到规划出让频次就可以看出这里土地的品位与稀缺价值，低容积率也是从规划层面给了开发商足够大的设计空间去兑现品质。

这从源头上赋予了该项目具备“跨越式改善”的基因。

第二看超配产品带来的“错配感”。

如果按照单价不到2w的产品来审视伟星·星宸玖序，你可能从第一步就会怀疑自己进错了门。

项目实景图

它的门头足有约76米宽，这恢弘气势直接透露出豪宅的阔气。

汉口主城区在此之前能做如此“豪门”的还是二七滨江的千万级豪宅新希望D10。

项目实景图

而且伟星·星宸玖序为了把归家动线呈现到最好，让业主和门前行人拥有更加开阔的视觉感受和通行体验，对门前约300米长的人行道路进行了升级改造，充分体现了伟星对卓越品质的追求。

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伟星·星宸玖序还做了无界恒温泳池，业主可以一边游泳、戏水，一边欣赏玻璃幕墙外的园林景色。

项目示意图过程稿，以实际交标为准

过往五年，汉口主城楼盘中有这种配置的楼盘屈指可数，恒隆府、新希望D10，以及即将入市的中信泰富滨江金融城·九玺等都是塔尖豪宅。

此外，伟星·星宸玖序住宅楼大量采用落地窗+玻璃+铝板，形成了颜值非常高的类公建化外立面。

项目外立面示意图过程稿，以实际交标为准

项目还配有1500㎡的地上地下双会所、下沉庭院、架空层泛会所、行政酒廊等，这些空间的设计理念与品质与五星级奢华酒店如出一辙。

项目示意图过程稿，以实际交标为准

换句话说，伟星·星宸玖序做了千万级豪宅的同款配套和五星级酒店的同款设计，这哪里是“错配感”？这简直是走错了片场。

第三看大师设计天团和工艺品质。

很少在单价2w以内的市场里看到有“大师天团”的配置，而伟星·星宸玖序就聘请了全国一线知名大师天团做设计：

上海天华，负责项目的建筑设计。

它是业内知名的“标杆豪宅执笔者”，具有全球视野的顶尖建筑设计公司，累计斩获数百项国家级、省市级行业奖项。代表作有全国顶级豪宅上海的翠湖天地、古北壹号公馆等。

上海牧笛，负责项目的室内设计及产品设计。

它是“豪宅御用设计专家”、现代设计的领军者，是亚太地区炙手可热的新型设计事务所，荣获诸多国内外权威设计奖项。路劲上海庄园、世茂牟山湖别墅等知名豪宅都是上海牧笛的代表作。

北京顺景，负责项目的景观设计。

它被誉为“景观界的劳斯莱斯”，拥有打造一线城市豪宅的景观标杆力，曾荣获“IFLA国际大奖”“园冶杯”“REARD全球地产设计大奖”等行业大奖。代表作有北京顺景园、保利和光尘樾、伟星宸ONE等豪宅。

大师天团的手笔极大地抬升了整个伟星·星宸玖序的产品档次。

项目对园林树种的挑选上也极为苛刻，如60年的老朴树、50年的老乌桕、100年造型的罗汉松等。

项目实景图

单价不到2w的价格定位，处处做着3w+的品质档次，这种溢出屏幕的品质感将大概率成就项目成为今年武汉楼市的现象级红盘。

项目示意图过程稿，以实际交标为准

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突破准四代户型的创新设计

未见其人，先闻其声。

不少同行在看完伟星·星宸玖序的户型图后感叹“学不了！”

可以说，伟星·星宸玖序是今年武汉主城区准四代产品新房中，将户型的功能性与舒适度做到最大化平衡，最接近极致的产品。

项目首开推出了四个户型，覆盖建面约105㎡、127㎡、143㎡、174㎡，面积跨度非常大，适用于不同改善阶段的家庭需求，体现出非常高的友好性、专业性与诚意度。

从主力户型建面约127㎡和143㎡可以看出伟星·星宸玖序对产品的钻研与打磨能力。

建面约127㎡的四房两厅两卫户型，拥有一个大横厅，面宽约6.7米，并且形成LDKB一体化的阔绰功能空间，适合举办家庭聚会甚至是小规模的派对。

以往，6.7米面宽的尺度常见于180㎡以上的户型，这是很明显的“错配感”。

一般而言，127㎡左右的户型，如果拥有大横厅，那么大概率会“牺牲一间房”，将一间次卧与客厅打通，而伟星这个127㎡户型是在保留四间房的前提下，做出的大横厅设计，是不是闻所未闻？

建面约143㎡的4+1房三卫的户型更夸张，几乎拥有与传统大平层一样的空间功能。

全屋三个卫生间，保底做了两个套房设计，无论照顾老人，还是抚养小孩，双套房都是对不同生活习惯、生活节奏的两代人非常友好的设计。

而第三间卫生间完全可以变公卫为私卫，形成第三间套房。

从全屋格局来看，LDKB空间居中，主卧套房与两间次卧在一侧，次卧套房在另一侧，很好地起到了私密性保护。

独梯入户、独立玄关尽显优雅尊崇。

LDKB形成洄游动线，让室内动静分离，能够满足丰富生活场景带来的多种乐趣。

如果遇到二孩阶段，甚至需要三代同堂+二孩家庭的需求，那么4间卧室也完全够用。此外，甚至可以将约5.8米面宽的客厅再改出一间功能房来。

此外，该项目户型中设计上还有非常多的细节亮点，比如建面约105㎡三房两厅两卫做到了标准三房的同时，还做出了面宽约5米的南向大横厅。过去，这种尺度的横厅过去常见于建面约140㎡ 以上的户型。

在层高方面，建面约105㎡ 和127㎡做到了约3米，这是非常罕见的。而建面约143㎡和170㎡户型都是3.1米层高，这几乎等同于豪宅的标准层高。

127㎡和143㎡这两个主力户型相当于传统三代住宅建面约160㎡和180㎡的实得面积，不用买大平层，却能获得与大平层几乎一样的生活体验，这就是另一种“错配感”。

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为何伟星要如此卷品质？

伟星为什么要走品质路线？伟星为什么能做好品质？

我认为这是企业路线使然。

首先，伟星是一家民营企业，民营企业的生命线就是做好产品品质和产品创新。

伟星房产是伟星集团六大产业之一。伟星集团是中国民营企业500强，拥有服装辅料、新型建材、地产开发、光学制品、水电开发、金融投资六大支柱产业。

其中，伟星的服装辅料常年占据世界销量第一，中国冬奥会服装、航天员服装等都使用过该产品。

北京奥运会鸟巢场馆、北京大兴机场等都使用过伟星的新型管材。

这种靠实业起家的公司拥有充足的现金流支撑发展，发展路线会更加务实与稳健。

项目实景图

它依靠精准的市场研判，把企业风险降到最低，同时它需要对市场走势、产品品质成本以及合理利润进行精细控制，这需要从拿地源头开始控制。

并不是越便宜的地块越好，也不是越核心的地块越好，只有当核心地块出现合理地价，并且区域市场供求关系良好，具有一定的溢价空间和品质成长性才会去拿地。

比如南京的长江之歌，地段类似于武汉的二七滨江，政府的出让地价很合理，给企业留足了增加品质投入的成本空间，以及持续开发的升值空间，所以伟星做出了实景图比效果图更好看的顶豪产品。

而荣获“亚洲顶豪”的合肥伟星T10也是合肥首个现房销售试点项目。

合肥伟星T10实景图

2022年拿地，2025年5月才迎来首次开盘，均价6w+，总价在1600w左右，是合肥目前均价和总价最贵的豪宅。

光鲜的数据下隐藏着众多风险与挑战。

从公司拿地交土地款时起，未来三年非但没有一分钱的销售款进账，而且还需要不断砸钱做好整盘兑现。这期间还可能伴有政策风向的不确定性、市场的不确定性，以及设计迭代的竞争风险。

合肥伟星T10实景图

一般的民营房企敢接这个活吗？

伟星房产不仅具有雄厚的资金实力，更具有跨周期研判市场、设计豪宅、兑现品质的能力。伟星房产对风险的把控能力源于它在专业条线上的能力自信。

积极预判竞争压力，主动做足提前量设计，才能让产品保持较长久的领先感与品质感。

这也是伟星·星宸玖序今天用2w以内的价格做出3w+品质的智慧逻辑。

项目实景图

伟星考虑的不仅是打败当下的竞品，而是在业主收房后入住三五年甚至更长的时间里的生活体验。

未来，当整个2w以内的市场都进入今天3w+产品品质的内卷时，也许伟星的二手房依然不逊色于同期开发的新房。

为消费者谋长远，企业才可能走得更远。

这是伟星房产进入武汉多年后，第一次进入到汉口中心城区开发，是企业在武汉树立品牌的关键一战，将直接决定伟星房产后续能否进入武汉更高阶的市场发展。

所以伟星房产对星宸玖序项目的投入不能仅仅站在单盘层面去评估成本。

项目实景图

而伟星房产是武汉乃至全国房企行列中，员工流失率最低的企业之一。

员工流失率低、客户满意度高、业界开发口碑好，足以说明伟星房产是进入一座城，深耕一座城，与城市共发展。

所以，2w以内的市场做出3w+的品质，表面看到的是性价比，深层次是政府、企业、消费者的共赢，这是一个健康可持续发展的典型案例。

这将可能是广大中产家庭“跨越式改善”的难得机遇。

目前，伟星·星宸玖序实景示范区的大门已经呈现，项目正在诚意登记中。