北京
昆明一环核心区，一座烂尾十年的商业综合体终于动起来了。2013年，大宥城带着"昆明新地标"的光环启动。总建面30万平，商业、住宅、文化一体的规划曾让人心动。
2015年，开发商资金链断裂，工地突然停摆。钢筋裸露，杂草丛生，成了市中心刺眼的"伤疤"。这一停，停了整整八年。
碧桂园、俊发曾传接盘，最终都没了下文。
2020年，项目进入破产重整程序。
三年法律拉锯，2023年3月，重整计划获批。昆明云合青公司接手商业部分续建，同年8月复工。工期18个月，现在主体结构完成，正搞内部装修。
新规划有点不一样，8万平商业要做"未来社区空间"。潮流文化、亲子消费、众创空间，还要引郑和船模IP。
听着挺新鲜，可昆明人心里直打鼓。云合青注册资本才600万，续建靠共益债投资。钱够不够？
够不够撑到开业？
债转股解决了部分债务，债权人回报还得看运营。
周边顺城、正义坊这些成熟商圈，竞争太猛了。
原计划的老佛爷百货没影了，招商进度也没全公开。开发商转运营商，团队有经验吗？
能管好商场吗？
昆明市民盼了十年，不只是要个商场。更是想把心里那个"城市伤疤"彻底揭掉。这项目成了观察烂尾楼化解的重要窗口。
"破产重整+共益债"模式，给同类项目指了条路。
政府说会跟进，必要时给政策支持。可业内说得实在：硬件建好是基础，运营才是关键。按规划，未来三个月内或迎来首批商户入驻。
王者荣耀家庭娱乐中心已签约，算开了个好头。
但要做成文化地标，光有船模可不够。
得有持续的活动，留得住人气，养得活商户。昆明商业地产饱和了吗？
有人说饱和，有人说缺特色。大宥城要是能把文化和潮流揉进日常，说不定能突围。现在最担心啥？
怕建好了没人气，又成新烂尾。毕竟，烂尾楼的重生，不是盖完楼就完事。从"伤疤"到"地标"，中间差的是十年的信任重建。
大宥城最终会咋样？昆明人都在盯着。关注后续进展，看这个项目能不能打个漂亮的翻身仗。
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