靠三座豪宅霸榜楼市，福州没谁了

纵观今年上半年的福州楼市，建发一骑绝尘，成为最大赢家。

在过去6个月里，建发房产凭借“中心三大豪宅”的不俗表现，登顶福州半年度五区商品房全口径金额榜。

建发灏云、建发紫宸、建发瑞云三子齐发，用产品力和服务力领衔热销，建发灏云更是以稀缺四代宅，取得单盘超10亿元傲人业绩。

从来没有一家开发商敢在福州市中心一口气操盘三个项目并且all in豪宅，每个盘还都是上榜常客，让人不禁发问建发是怎么做到的？

毫无疑问，优质产品总是受人追捧。但建发豪宅三子能够持续引起终极改善共鸣、常年霸榜，绝不仅限于优质，还因其在后天依然用实际行动打造拥有“确定性”的恒产，永远保持“绩优性”，成为豪宅里的“优中之优”。

01

从资产到“恒产”

建发的豪宅打造暗藏未来趋势

豪宅常有，恒产难得。

二十几年前，福州就有豪宅出现了，其后每年总有一两个冒出来，击打市场。今天回首，其中多数已然是“风流总被雨打风吹去”，经受不住时光和岁月雕琢。

过去很多富人买豪宅，买的就是有排场的大空间和全面的功能。今天，买豪宅更多考虑到其稀缺性和保值升值属性。

显然，建发早就敏锐地观察到了这一点，因为能从他们所打造的豪宅身上看到三个恒产要素：

1.地段必须核心，并聚集城市稀缺的精华资源；

2.建筑必须有根，像打造永恒藏品一样用文化定制豪宅；

3.产品必须过硬，成为高端圈具有流通性的“抢手货”。

核心地段的占位上，建发早就用“非中心不落地”表达了他的野心。

而做为标榜致力成为“新中式生活匠造者”的开发商，在大国崛起、文化自信的趋势下，建发早就用一座座中式产品展示其在文化领域深厚的扎根程度，而且还在不断精进。

随着“好房子”被写进政府工作报告，建发结合多年的中式深耕，推出了“文化-价值-策略-技术”四维一体的“好房子”框架体系，在传承大国文化的同时，势必要把新中式豪宅的“新”贯彻到底。

更在当代完美还原出国人骨子里向往的“人在园中游”的沉浸式生活体验，在好房子体系中，首创了“一门、二院、三景、四喜、五美、六模块”的六重价值体系，实现了80%业主每日园居时长超过1小时的行为粘性。

在万事俱备的情况下，建发更是展示了其超强魄力，一举拿下福州市中心最稀缺的三块土地，鼓楼核心的建发紫宸，双河环绕的建发灏云，五一中路的建发瑞云，每一盘都做出了自己的在地文化特色，做出了足够吸睛的产品。

02

宋式温泉豪宅 建发紫宸

为鼓楼定制的灯塔级恒产

紫宸作为建发首入鼓楼核心的豪宅产品，目标是打造让福州世家可以传承的灯塔级项目。

因此面对鼓楼大量可传承的在地文化，紫宸选择把他们定制化，浓缩进一座“豪宅博物馆”里。

宋韵复兴+非遗传承：鼓楼巅峰文化的当代定制

宋代是鼓楼文人生活美学的一个高峰。为了更具开创性的再现当时的盛世，紫宸联合了8大顾问，用高定设计理念及顶奢用材，高度还原了瓷、画、石等宋代建筑经典。

以青绿奢石为主线，紫宸用十八种珍稀奢石打造“可触摸的宋代色谱”，从大门两侧被誉为奢石中“爱马仕”的“马达加斯加蓝翡翠”，以及电梯厅的“帝王之玉”“青玉玉石”等，都会让人感叹到：石材和文化还能这么深度融合。

对标博物馆级别等非遗细节，紫宸更是用非遗脱胎漆器工艺打造出了《千里江山图》和“穹顶飞檐”建筑，完美诠释了什么叫“文化即生活”。

宋韵景观设计追求自然美，建发还在每栋楼前都种植一棵名贵主树，14棵主树几乎都是孤品，包括福州第四棵“百年流苏”，与三坊七巷衣锦巷、沈葆桢故居同源，而西班牙进口“百年油橄榄树”，则是历时三个月才到达福州。

一层一户+温泉入户：鼓楼地脉资源的文化转译

户型方面，建发把大平层尺度拉到了188~333㎡，一层一户的顶配，起步就是188㎡，堪称福州豪宅天花板。

作为天花板在产品上也是费劲了心思，紫宸团队为了引入50℃鼓楼源脉温泉，重构了整栋建筑管线系统，甚至研发特殊保温材料。当其他楼盘业主奔波于社会上各类商业温泉会所时，紫宸业主却在自家私汤中体验“唐代福州刺史裴次元题刻温泉”的历史穿越感——这种文化赋能的稀缺性，让模仿者望尘莫及。

03

第四代豪宅 建发灏云

市中心双河畔量身定制款

作为建发深耕第四代住宅的全新力作，灏云完美集成了建发的恒产三要素：

① 地段要核心：直线距东街口1800米，共享鼓楼资源

灏云正处于福州市中心一环圈上，本来和鼓楼“心脏”隔着一条晋安河，但最近铺天盖地的“得贵路跨晋安河桥‌”报建信息，又改写了这一现状。

桥梁贯通后，灏云的业主不用绕行塔头路和福新路，在社区门口穿过桥梁就能抵达对岸鼓楼，项目到东街口距离进一步缩短，整个通勤时间直接减少30%，直接把鼓楼11所名校纳入1KM+接送圈，五四路CBD、五一广场等步行都能快达，可以说真正和鼓楼实现了资源共享。

② 建筑要有根：从建筑园林到会所，全都是“福州中式文化定制版”

豪宅往往诞生在城市中心，但城市中心的不一定是豪宅，因为不是每个住宅都能像灏云这样像做一件艺术藏品一样，用福州本土的中式文化把整个社区“武装到牙齿”。

【辉映鼓楼天际线的建筑立面】

借鉴鼓楼三坊七巷马鞍墙的飞檐形态，融合传统中式审美，做出高低错位的双飞檐屋顶，可以说是“檐”值爆表。

【引入运河水系，将新中式园林做成晋安河八景后的“第九景”】

建发引以为傲的新中式园林也做出了“新”意，借景晋安河和沿岸公园的生态特色，用三大水系和三大组团包围社区；同时核心园林景观运用了大量三坊七巷的元素，风格独树一帜。

【首次为四代宅定制了“在地版”下沉式泳池会所】

运用福州市花茉莉花以及非遗元素作为设计脉络。从入口处的壁灯采用茉莉枝叶剪影的设计，门厅墙面非遗装饰画的茉莉花苞，到电梯厅的端景台采用脱胎漆器打造，以及中庭客厅的巨大屏风也是手绘的立体样式的鎏金茉莉花。

③ 产品要够硬：划时代的场景力，再一次超越四代宅

回归四代宅最具革命性的产品本身，灏云直接把四代宅又迭了一次代。

拿他们最近的爆款175㎡户型（偶数层）来说：

【革新三代宅的空中庭院模式】

把别墅才有的庭院外挂在客厅、双套卧和次卧外面，形成了洄游式的空间，派对式花园巨厅、度假级花园主卧等三代宅从未体验过的空中豪宅生活，延伸出多样化的空中庭院生活场景。

【超越四代宅的得房率革命】

利用首个新建筑规范+室内外双重高赠送的优势，偶数层做到约102%颠覆性得房率，打破以往四代宅露台大室内挤的通病，做到室内外都很宽敞。

建面约175㎡ 四房两厅三卫 偶数层

④ 资源要稀缺：市中心唯一三面环水又环氧的四代宅

灏云坐落晋安河和凤坂河交汇处，西面是约8000㎡的晋安河公园，沿岸种植了超过15000株的花木，南面是约6000㎡的榕树公园，有8棵原生古榕，北面还有60+棵的羊蹄甲树。

拿到了福州市中心一手的生态资源，还因地制宜地打造出了一流的社区生态：

1.利用中式扇形的社区布局，做到了73.2%的河景户数；

2.首度在市中心上空打造了空中会所，把福州会所带入了“海陆空”三栖时代。

04

科技型豪宅 建发瑞云

五一中路上的总裁生活坐标

作为最早入市的建发“中心三子”，做出了核心占位、文化定制和产品升级的三大标杆：

① 占位福州最繁华的五一路，总裁必争的稀缺地块

瑞云位于国货路和五一中路的交叉口。二环内核心区位+台江核心区位。既有环心价值，又占着区位核心。

到东街口、南门兜和苏万宝商圈不过3公里，更何况国货路和五一路本身就是福州两条东西和南北交通大动脉，若论商圈属性，瑞云本身就在福州传统商圈之中，属于福州总裁级人物必争的稀缺地块。

② 比地段还稀缺的超低密规划，拿出1/3土地做定制化景观

以往福州楼市里容积率2.0左右的社区，基本都分布在市区外围板块。像建发瑞云这种容积率1.99的社区，在市中心这么核心的地段几乎是绝版！

好马配好鞍，绝版地块要搭配绝版产品，瑞云在低密土地上只设计了6栋建筑，采用围合式的布局，目前项目主推的238㎡楼王 产品，直接把楼间距拉到最大70米，剩下的土地全部用来做景观，分出了东园、中园、西园三大模块，做到了栋栋楼王的视野待遇。

西园把项目北侧编号“闽A00054(台江)”的原生古榕树原原本本地保留了下来，并且融入园林景观地设计当中；中园采用中式审美，做出了“一步一景”的沉浸式游园体验；东园作为核心景观把皇家园林级别的“拙政园”复刻并搬进社区，三进制的归家体验，把总裁私下的文艺范展现的淋漓尽致。

③ 用科技赋能产品，打造豪宅界的“六边形智能战士”

在土地上做到低密，在产品上做到“高精密”。在各式各样“科技住宅”的面世当下，瑞云竟然还能再刷新科技住宅的认知。

由内到外的“六大宁静系统”为人居体验再度升级，用多维度集成一个静谧的空间。在宁静的基础上，再叠加“六恒”以及七大智慧系统，让室内始终保持让总裁最舒适的温度、湿度和空气新鲜度，形成智慧人居的闭环。项目所呈现出来的六静空间×六恒健康×高效互联×智慧生态×舒居场景×智能交互×无感出行×智慧安防，与全国一线科技豪宅有过之而无不及。

作为建发布局福州市中心的三大重磅作品，紫宸、灏云和瑞云不仅力证了建发的创新实力，更引发了福州恒产级豪宅市场的再一次洗牌，小编能明显感觉到建发这一次的信心和气势，果然在登冠之后大动作紧接着就来了。

继2024年吴晓波第一届恒产经济论坛后，2025年7月19日建发房产将携手马光远开办第二届恒产经济论坛，和大家共同探讨福州豪宅市场的未来，让我们一起期待！

预售证号：<2024>榕房许字第 0066 号