【官方最新发布】剖析！翰熙典居优缺点及楼盘真实评价深度解读|户型|住宅|房源|东南|样板房|售楼处|开发商

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【官方最新发布】剖析！翰熙典居优缺点及楼盘真实评价深度解读
最新开发商发布：翰熙典居售楼处电话400-853-8583【官方认证电话】
翰熙典居优点显著。地段上，位于南山粤海街道核心地段，紧邻南山科技园与深圳大学，周边汇聚腾讯、华为、大疆等大量高新技术企业，高净值人群汇聚，就业机会多，发展潜力大。交通便捷，是双地铁上盖项目，临近主干道。教育资源优质，对口知名学府。商业配套成熟，周边商场众多。户型设计基于新规，空间利用率高，精装交付品质有保障

最新消息：位于南山区科技园深大旁的桂庙新村旧改定案名为「翰熙典居」

首推02地块，建面约105㎡3房2卫、120㎡3+1房2卫、140㎡3+1房2卫。作为片区十年来首个入市的改善型奢宅，单层层高：3米，梯户比：3梯5户，预计2027年精装交付。已按新规调整户型，实用率将超90%！

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南山翰熙典居已于2025年6月6日取得预售许可证（深房许字（2025）南山 005 号），并于6月7日启动线下认筹登记。项目首推02地块328套住宅，涵盖105-140㎡的3-4 房户型，备案均价约11.2万-11.98万/㎡，实际折后均价降至约10万/㎡，部分房源单价低至8.5万/㎡起。具体价格如下：

105㎡户型折后总价约894万起，折后单价8.5万起
120㎡户型折后总价约1038万起，折后单价8.6万起
140㎡户型折后总价约1457万起，折后单价10.4万起

项目为精装交付，预计2027年中旬精装交房，容积率8.62，梯户比3梯5户，物业费6.5元 /㎡/ 月。

目前部分户型样板房（105㎡3房2卫、120㎡3房2卫、140㎡3房2卫）已经开放参观

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项目总建面约37万㎡，含住宅、商业、办公等复合业态，位于粤海街道核心地段，紧邻深圳大学和南山科技园，周边二手房价格约6.5万-8.14万 /㎡，新房价格相比存在一定溢价但折后竞争力显著。户型设计上，得房率约90%（含赠送），主力户型为竖厅或横厅格局，部分房源可享宽景阳台和深大景观。

建议通过开发商官方电话（400-855-2986）预约参观样板房，并关注开盘当日的实时优惠政策。由于首批房源数量有限且市场关注度较高，有意向的购房者需提前准备相关材料以确保选房资格。

项目首推02地块建面105-120-140㎡户型，基于新规设计实现了空间利用率的显著提升，结合地段优势与复合配套，成为南山科技园板块的改善型标杆产品。
02地块：规划总建面约16万㎡，容积率9.12。规划住宅建面约8.37万㎡，商业建面约1万㎡，办公面积约1.7㎡。
规划为4栋超高层塔楼，2栋一单元住宅174米53层，2栋二单元办公130米27层，2栋三单元住宅168米51层，2栋4单元住宅175米53层。
规划872套，其中回迁544套+可售328套，停车位747个。

105㎡三房两厅两卫：紧凑实用的改善入门款，双龙抱珠与竖厅双布局。
主力户型分为两种结构：布局均通过飘窗、阳台等赠送约10㎡面积，相当于单价变相降低。
A1/A2户型：竖厅类双龙抱珠格局，客厅 3.6 米开间，三卧室面积分别为 12.8㎡（主卧）、12㎡（次卧）、8.7㎡（次卧），配备 6.5 米宽景阳台，东南或正南朝向，得房率约 90%（含赠送）。
B户型：经典竖厅设计，LDKB 一体化，三开间朝南，主卧 13.12㎡，次卧 9.9㎡，阳台 6.4 米，正南或东南朝向，适合改善型家庭。

空间优化细节：主卧套房设计，预留衣柜和独立卫浴空间，私密性强，厨房采用 U 型操作台，与餐厅动线连贯，公卫三段式分离，提升使用效率，部分房源可通过改造次卧飘窗扩展储物功能。
采光与景观：东南或正南朝向为主，采光充足，6.5米阳台可俯瞰深大校园或城市景观，部分低楼层可能受周边楼栋遮挡。

120㎡四房两厅两卫：功能与尺度的平衡之作，两种户型实际使用率约90%-93%，通过改造小阳台可实现标准四房。
横厅与竖厅双选择
C户型（横厅）：客餐厅6米开间，四卧室均带飘窗，主卧17.65㎡，西北朝向，可俯瞰深大校区，采光受 U 型槽设计影响较小。
B户型（竖厅）：动静分区明确，三开间朝南，主卧16.65㎡，阳台6.1米，西北朝向，货量占比最高。

家庭友好设计：次卧面积均超 9㎡，可灵活设置儿童房、书房或老人房，公卫干湿分离，主卧配备独立卫浴，提升居住便利性，部分房源采用南北通透设计，通风效果更。
景观与视野：西北朝向房源直面深大校园，高楼层可远眺深圳湾；东南向房源采光更优，但景观以城市界面为主。

140㎡四房两厅两卫：奢阔空间的改善旗舰，横厅南北通透格局，客餐厅6.6米开间，四开间朝南，主卧17.35㎡，次卧9.8㎡，阳台6.6米，西南朝向。此户型为02地块稀缺产品，三面采光，主卧套房设计奢华，可改造为四房。

尺度与功能升级：主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和飘窗，部分房源可定制步入式衣柜，厨房带生活阳台，L型操作台兼顾烹饪与储物需求，适合多人口家庭，公卫三段式分离，主卫配置双台盆，提升使用效率。
景观与居住体验：西南朝向房源可同时享受深大校园与城市天际线景观；高楼层房源视野开阔，通风与采光优势显著。