2025最新！广州珠江天河都荟官方售楼处发布！天河都荟项目介绍！

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项目位于天河智慧城板块，这块地是24年11月珠实＋城投共同拿下的地块，总价32.5亿，折合楼面价约2.81万一平，地段上看，项目距离商业广百广场，地铁21号线天河智慧城站或者万科云城米酷都很近，步行都可以到达，这里算是智慧城最繁华的位置了，项目旁边还有一块学校用地，目前已经确定将引入广州中学教育集团打造一所九年一贯制学校，项目容积率仅2.0，算是天河少数的低密刚改产品，总共有12栋住宅，分两期开发，户型包含72-152平的三至五房，今年4月份正式开盘，其中72平总价仅298万起！85平358万起，开盘至今加上近期村民用房票消化了一部分房源，现在一期已经卖的差不多了，近期将加推南地块，也就是二期组团，有兴趣看房的可以联系博主。

①项目基本信息

项目占地面积：约5.5万，建筑面积：11.56万平

小区总楼栋：12栋，总户数：1200户左右

首推组团：北地块，共4栋，2栋23层{2梯5户}，2栋13-14层的小高层{2梯2户}

首推户型：塔楼为72-85-105-123平，板楼为152平

容积率：2.0-2.5，绿化率：20％，车位配比：1：1.4

②交通配套

大家在网上看到很多的信息都是说楼盘距离地铁21号线天河智慧城站直线约600米，但是我们要分清楚，天河都荟目前在售的一期距离地铁较远，走去智慧城站大概要1.1公里，后续卖的119二期组团会更近地铁，步行到天河智慧城B出口大概700米左右。

乘坐地铁21号线转11号线或者4号线和5号线，基本上从家门口出发去珠金琶50分钟内都能抵达，虽然首推组团不太近地铁，但也算可以接受，毕竟天河很多楼盘都没有地铁。

自驾的话，旁边就是华观路、高唐路，开车去珠金琶都是10多公里的车程，走科韵路或者广园快速基本上半小时内都能到达，不算很堵车的话，整体来看，这里交通方面无论是地铁出行还是自驾都算挺OK的。

③教育资源

项目自身配建一所6班的幼儿园，一期组团的北面就有一块学校用地，目前已经官宣将引入广州中学教育集团去打造一所九年一贯制公立学校，该校规划了30班的初中，目前周边还有新塘小学以及在建的清华附中湾区学校。

其中广州中学，更是天河响当当的名校，根据不完全统计，2024年广州中学中考最高分762分，在公办中学里排名TOP2！2024年高考，网传本科率100%，600分以上多达200余人！

今年的高考刚刚结束，相信广州中学的学子也能取得不错的成绩，珠江天河都荟已经确定与广州中学合作，相信未来师资、教学质量都相当值得期待。

④商业休闲

项目南侧几百米的位置就是智慧城广百广场，附近还有万科云城以及时代E-PARK，商场规模不算很大，但是也够用了。

休闲方面，项目旁边就有杨梅河，北面还有火炉山森林公园，小区西北向可望湖泊，东面还有大观湿地公园，平时散步不愁没地方去。

⑤医疗

周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院。

⑥小区设计、在售户型以及价格

项目在售的一期北侧地块，该地块容积率为2.0，低密小区布局，楼间距宽且户户朝南设计，两栋2梯5户的24层高层，以及两栋2梯2户的13-14层小高层，体量不多，约284套。

户型除了新规的高使用率+全南向外，据悉还有不少亮点：目前主流的LDKB方厅设计是标配，层高3.15米起，270°“全面屏+超广角”视野，约85㎡以上户型都有直连超6米的大阳台。

项目的配置，在板块内，也是高水准的，都是使用华为鸿蒙智能化系统。

至于园林层面，项目打造2大下沉式会所，打破传统的平面布局，营造立体的空间享受；并且配置了私家泳池，另外，小区内还规划了集中大堂、草坪剧场、多维廊架、休闲平台、儿童空间、康体设施、会客区域等空间。

项目首推的高层采用“蝶式楼栋”，并经过合理的角度旋转，做到了户户朝南，也大大改善了通风和视野。

而小高层仅14层高，2梯2户板式设计，南北对流，也比10万+豪宅30多层板楼候梯时间更短，出门快人一步。

目前主要在售一期72-85-105-124平以及153平的板楼，户型图如下：

建面72平三房两卫，主套+四开间朝南，最关键的是三间卧室都是南向，采光很好，玄关留白巧妙，既可以做传统的直厅视觉，也可以设计一个入户花园，总价298-330万左右。

建面85平三房两卫，阳台长6米，入户处一整面的飘窗位，还可打通连通阳台的次卧做出大方厅，总价358-400万左右。

建面约105平，这个户型，是入门级改善产品，带入户花园，储物空间更多；餐厅位置有飘窗，或将联动客厅、阳台，形成南北对流，想要住得更舒适，但预算稍紧的买家，可以考虑这个户型，总价438-490万左右。

建面约123平，到了这个面积段，就是改善级别了，同样是南北对流户型，超大南向面宽，采光通透、观景尺度更广，并且，这个户型的可改造空间更大，比如和主卧同一侧的次卧，可以拆分为两个次卧，也可以打造成一个大房间，总价552-620万左右。

建面152平纯板楼，双套房设计，专梯入户，约3.3米豪阔层高，6开间全南向，客厅开间约6米，搭配约9米长大阳台，空间尺度超豪华，四个卧室都能放1.8的大床，总价770-880万左右。

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